5.1.2 Выбор района и площадки для строительства.

Решение о строительстве подготавливает заказчик. Выбор района производится заказчиком в предпроектный период на основании альтернативного сравнения разработанных ТЭО. Выбор района включает следующие мероприятия: разработку предложений в пределах города, увязку с генпланом, районной схемой или проектом застройки, согласование с проектной организацией, организацию комиссии с выездом на место (на площадку) и оформлением документов по выбору площадки.

В состав комиссии в зависимости от строящегося объекта могут входить следующие представители:

1. Заказчик объекта;

2. Представитель проектной организации;

3. Представитель министерства или ведомства (для промышленного проедприятия);

4. Представитель местных органов власти (Комитет по земельным ресурсам или Департамент по строительству и архитектуре города);

5. Представители эксплуатирующих организаций (Водоканал, Горгаз, Тепловые сети, Горэлектросеть и др.);

6. Роспожнадзор;

7. Гостехнадзор;

8. Госархстройнадзор;

9. Представители организации, контролирующей использование и охрану водных ресурсов (Институт экологии Волжского бассейна и др.);

10. Представители МПС (Министерства путей сообщения).

Комиссия составляет акт по выбору площадки, который утверждается заказчиком вместе с заданием на проектирование. Акт является основным документом о согласовании намечаемых проектных решений и подключении предприятия к инженерным сетям и коммуникациям.

Администрация городского округа Тольятти в лице Комитета по земельным ресурсам отводит земельные участки «в натуре» в соответствии с действующим законодательством только после утверждения проекта на строительство.

5.1.3 Задание на проектирование.

Задание на проектирование готовится заказчиком и выдается проектной организации при заключении договора.

Задание на проектирование промышленного объекта содержит:

а) наименование объекта строительства;

б) характеристику выпускаемой будущим предприятием продукции;

в) показатели мощности предприятия;

г) перспективы развития предприятия;

д) источники снабжения производства энергетическими и сырьевыми ресурсами;

е) сроки строительства по очередям;

ж) размеры капитальных вложений по годам.

В задании на проектирование объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения указывается:

а) наименование здания;

б) этажность застройки;

в) количество квартир (1 комнатн., 2-х комн., 3-х комн. и т.д.), жилая площадь квартир (для жилых зданий)

г) число зрительских мест (кинотеатр)

д) число коек (больница)

е) число учащихся (школа)

ж) состав учреждений обслуживания;

з) серии типовых проектов.

В дополнение к основному заданию на строительство объекта, если его застройка предполагается в черте города, заказчик выдает проектной организации строительный паспорт участка и архитектурно-планировочное задание, которое может входить в строительный паспорт или выдаваться отдельно.

Строительный паспорт содержит наименование, назначение, объем здания, решение администрации об отводе земли, планы участка (ситуационный или топографический) с указанием границ, технические данные по отведенному участку (сведения об инженерной геологии и гидрологии), тех. условия для подсоединения к инженерным сетям, данные о существующей подземной или наземной застройке.

Архитектурно-планировочное задание может разрабатываться по договору с дизайнерской или проектной фирмой. Это архитектурные решения здания, которые заказчик хочет воплотить в проекте.