Тема 4. Организации - основные участники строительства и взаимоотношения между ними.

Основные участники строительства: - заказчик;

- генподрядчик;

- субподрядчик;

- заказчик – застройщик;

- проектировщик;

- инвестор.

Заказчик – это предприятие или организация для которого возводится объект или выполняются определенные строительные или специализированные работы.

Обязанности заказчика:

а) отвод площадки;

б) обеспечение проектной и сметной документацией;

в) финансирование работ;

г) контроль за выполненными объемами и качеством;

д) поставка технологического оборудования (дорогостоящего, сложного);

е) подготовка к вводу в эксплуатацию объекта и сдача в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик – это строительная организация, на которую возложены обязанности выполнения комплекса общестроительных работ по возведению объекта собственными силами и силами привлекаемых им специализированных организаций.

Обязанности генподрядчика:

а) своевременно подготавливать фронт работ специализированным организациям, производить у них приемку и оплату;

б) обеспечивать строительство временными зданиями, сооружениями, транспортом, механизмами;

в) сдавать готовое сооружение в сроки и с качеством;

г) приемка грузов;

д) соблюдение правил техники безопасности, противопожарных правил.

Суб.подрядчик – это специализированная организация, которая выполняет специальные работы в сроки, согласованные с ген.подрядчиком, закупает и поставляет материалы, изделия своего профиля, осуществляет пуск, наладку оборудования и сдачу систем в эксплуатацию.

Заказчик-застройщик – строительная организация, юридическое лицо, которое возводит объекты собственными силами, а по окончании строительства принимает их в эксплуатацию. Также заказчик-застройщик заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в какой-либо проект (строительство комплекса, отдельного объекта, сооружения), как правило, в целях получения дальнейшей прибыли.

Проектировщик – юридическое или физическое лицо, разрабатывающее проектно-сметную документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение по договору с заказчиком. Проектировщик может проводить изыскания для строительства.

С введением Закона о техническом регулировании (2003 г.) все генеральные подрядчики и субподрядчики должны входить в состав саморегулируемых организаций (Федеральный закон Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3 "О саморегулируемых организациях"). Саморегулируемыми организациями признаются некоммерческие организации, созданные в целях саморегулирования строительной деятельности, основанные на добровольном членстве не менее 25 субъектов предпринимательской либо профессиональной деятельности определенного вида.

4.1 Виды договоров.

ГПД – генеральный подрядный договор – основной документ, регулирующий взаимоотношения между заказчиком и генеральным подрядчиком на весь период строительства.

СПД – субподрядный договор. Заключается мужду ген.подрядчиком и суб.подрядчиком и регламентирует условия выполнения специальных работ. При этом ген.подрядчик ответственен перед заказчиком за своевременное и качественное исполнение всех видов работ.

ПСД – прямой субподрядный договор. Заключается между заказчиком и суб.подрядчиком напрямую. Например, при реконструкции действующих объектов, когда общестроительные работы выполняются хозяйственным способом.