2. Градостроительное обоснование выбора территории проектирования.

1. Местоположение и современное состояние территории.

Земельный участок для выпускной квалицированной работы был выбран в Ворошиловском районе г. Волгограда в границах улиц: Циолковского, Баррикадная, Краснослободская, Огарёва (рис.2.1.). Общая площадь означенного участка – 20 568.00 м².

На территории квартала находятся объекты некапитального строительства – производственные постройки: парковка и винный завод Южной Винно-коньячной Компании. ГУП «Винзавод Волгоградский» не работает 3 года.

В ыбранная территория имеет достаточно выгодное расположение, хорошую транспортную доступность, близость к социально объектам и к центру города.

Рис.2.1 Аэросъемка территории Волгограда

Выбранная территория для вкр

В соответствии с Генеральным планом, ПЗЗ и кадастровой картой города Волгограда, типы разрешённого использования у данной территории следующие:

• По ППЗ – зона Д-1 (Рис.2.2):

• размещения жилых домов и объектов, связанных с их обслуживанием;

• Для размещения многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных блокированных жилых домов);

• Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов);

• Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и других подобных объектов);

• Для размещения объектов общественно-делового назначения;

• Для размещения административно-управленческих и общественных объектов;

• Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования;

• Для размещения объектов торговли;

• Для размещения объектов общественного питания;

• Для размещения объектов бытового обслуживания и другие виды.

• П о кадастровой карте (Рис.2.3): Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами.

Рис.2.2 Карта землепользования и застройки города Волгограда.

- Д 1 Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения на территории исторического центра Волгограда

Рис.2.3 Кадастровая карта города Волгограда

Территория для объектов здравоохранения и соц.обеспечения, физкультуры и спорта, культуры и искусства.

Согласно ПЗЗ и кадастровой карте на данном земельном участке могут быть предложены объекты жилого и общественного назначения.

3. Пофакторная оценка территории города

Пофакторная оценка территории включает в себя следующие пункты:

• Оценка территории по транспортно – планировочной организации территории,

• Функционально – пространственной организации территории,

• Ландшафтно-пространственная организация территории,