15. Плотность населения микрорайона (расчёт).

При проектировании жилой застройки строительные нормы и правила устанавливают расчетную плотность населения, чел./га, на территории микрорайона, которая должна быть не менее указанной в табл. 1, но не должна превышать 450 чел./га. Приведенные в табл. 1 показатели плотности населения даны при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность населения определяют по формуле: , где   – показатель плотности при 18 м²/чел. (табл. 1);   – расчетная жилищная обеспеченность, м².

Плотность населения микрорайона (табл.1)

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона для климатических подрайонов, чел./га,
	IБ и часть подрайонов IА, IГ,IД и IIА севернее 58° с.ш.	IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД, IIА южнее 58° с.ш.	Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ,IД и IIА, входящих в данную зону
Высокая	440	420	400
Средняя	370	350	330
Низкая	220	200	180

• В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

• В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, — не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности территории.

• В сейсмических районах расчетную плотность населения необходимо принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами, но, как правило, не более 300 чел/га,

• При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, приведенных в п. 2.13 настоящих норм, необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

• При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

16. Плотность жилого фонда микрорайона (расчёт).

В соответствии с нормами по проектированию устанавливается плотность жилого фонда, которая представляется количеством общей площади в квадратных метрах, принимаемой для застройки 1 га территории микрорайона , и расчетная плотность населения, чел./га.

Плотность жилого фонда в квадратных метрах общей площади на 1 га территории (“брутто”) может быть принята по таблице:

Плотность жилого фонда

Климатические районы, подрайоны	Плотность жилого фонда, м2 общей площади на 1 га территории
	Жилые здания с количеством этажей
	Двухэтажные блокированные, с земельным участком 150 м2на 1 квартиру	2	3	4	5	6	7	8	9	12
Все, кроме IA, IБ, IГ, IIA	2200	3000	3900	4200	4800	5100	5400	5700	6300	6700
IA, IБ, IB, IIA	–	3600	4800	5200	5700	6000	6400	6700	7500	–

 – плотность жилого фонда, м²/га где   – показатель плотности при 18 м²/чел.    – расчетная жилищная обеспеченность, м².