27) Нематериальные блага, как объекты гражданских правоотношений

Нематериальные блага:

1) личные неимущественные права не связанные с имущественными правами;

Жизнь и здоровье, имя, внешний облик, честь и достоинство, деловая репутация, личная неприкосновенность.

2) личные неимущественные права, связанные с имущественными правами;

Произведения науки, литературы, искусства;

Полезная модель, НОУХАУ, товарный знак, знак обслуживания, наименования мест происхождения товара; фирменное наименование

28) Понятие и виды сделок. Условия действительности сделок

Ст. 153. ГК РФ

Сделка – действие лица, направленное на установление , изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей

Условия действительности сделки:

1)законность содержания

2) способность физ. или юр. лица совершать сделки

3)соответствие воли и волеизъявлению

4) соблюдение формы сделки

Виды сделок

1)Односторонние, двусторонние, многосторонние

2) Возмездные и безвозмездные

3) Реальные и консенсуальные

30) Право собственности. Содержание права собственности

Ст. 209 ГК РФ Содержание права собственности

Понятие права собственности выражается через триаду правомочий собственника

1)Владение

2)Пользование В совокупности эти три элемента и есть право собственности

3)Распоряжение

Владение – юридически закрепленная возможность владения имуществом

Пользование – юридически закрепленная возможность извлечения полезных свойств, обладая имуществом

Распоряжение – возможность определения юридической судьбы имущества.

31) Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

32) По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма является консенсуальным, взаимным и возмездным договором.

Нанимателем по договору коммерческого найма может быть только гражданин (физическое лицо). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора коммерческого найма жилого помещенияможет быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, комната и т. д.).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В многоквартирном доме объектом коммерческого найма является помимо самого жилого помещения также и часть общего имущества собственников квартир (общие помещения дома, несущие конструкции и т. д.).

 договор коммерческого найма может заключаться на пользование жилыми помещениями во всех видах жилищного фонда, в то время как ный найм - только на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда;

• договор коммерческого найма является срочным и заключается на срок не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Социальный найм бессрочен (статьи 51, 89 ЖК РСФСР);

• в основе коммерческого найма - добровольное соглашение сторон, а в основе социального найма - административный акт (решение органа власти);

• коммерческий найм заключается без нормирования размера жилой площади, а социальный - в пределах установленных норм (например, ст. 38 ЖК РСФСР);

• при коммерческом найме кварплата не лимитирована, а в социальном - ограничена; существуют также и льготы (статьи 57, 58 ЖК РСФСР);

• нанимателями по одному договору коммерческого найма могут быть совершенно разные лица (не родственники - ст. 677 ГК РФ), в договоре же социального найма участвуют только родственники и лишь в исключительных случаях - также и иные лица (ст. 53 ЖК РСФСР);

• расторжение договора коммерческого найма влечет во всех случаях выселение без предоставления жилого помещения; при расторжении до­говора социального найма лицо выселяется, как правило, с предостав­лением другого жилого помещения.

33) Договор аренды Статья 606 ГК РФ. Легальное определение договора аренды таково - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). Действующим гражданским законодательством определены отдельные виды аренды и договора аренды отдельных видов имущества. К ним относятся: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг. Прокат - это сдача имущества в аренду во временное владение и пользование. Аренда транспортных средств - это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование. Аренда зданий и сооружений - это временное владение и пользование зданием или сооружением. Аренда предприятий - это предоставление за плату во временное владение и пользование предприятия в целом. В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия.