104.Классификация зданий и сооружений города. Санитарно-гигиенические требования к производственным помещениям и жилым домам.

Всякую значительную постройку, признанную в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации, называют строительным сооружением или строением. В разновидность строительных сооружений включается и понятие «здание».Зданием называют наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для определенного вида человеческой деятельности. Основной задачей зданий является пространственная организация бытовых, трудовых процессов и отдыха людей. В практической деятельности все что не относится к зданиям принято называть инженерными сооружениями.

Комплексы сооружений различного назначения формируют среду для жизни и деятельности человека, организуют открытые пространства улиц, площадей, кварталов, зон поселений.

Классификацию зданий и сооружений по комплексу общих признаков изучает типология.

Типология зданий – наука, классифицирующая и изучающая архитектурные объекты в их сравнении и соотношении по общим признакам:

• функциональному назначению;

• типам;

• объемно-планировочным параметрам;

• закономерностям формообразования;

• градостроительным функциям и требованиям к ним;

• эксплуатационным качествам.

К зданиям независимо от их функционального назначения предъявляются общие требования:

• технические – обеспечение защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточные прочность, долговечность;

• противопожарные – обеспечение возможности конструктивных элементов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности;

• эстетические – формирование внешнего облика здания и окружающего пространства за счет определенного выбора строительных материалов, конструктивной формы, цветовой гаммы;

• экономические – обеспечение минимальных приведенных затрат.

• эксплуатационные требования, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания и сооружения в течение всего срока их службы.

• требования к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов.

Санитарно-гигиен треб-я к помещениям жилых домов.1. Высота помещений квартиры (одноквартирного дома) от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, а во внутриквар коридорах и частях двухсветных помещений - не менее 2,1 м. 2. Естест освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, входные тамбуры в здания, лестничные клетки.. При пристройке к обычной лестничной клетке лифтовых шахт в реконструируемых и модернизируемых ЖИЛЫХ домах, указанные лифтовые шахты не должны полностью перекрывать световой проем таких лестничных клетках. Помещения имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройстваНа улицах с уровнем шума выше допустимого следует предусматривать шумозащишенные жилые

105.Характеристика жилищного фонда, его структура. Физический и моральный износ жилого фонда.

Жил фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на тер-рии РФ. В зависимости от формы собственности жил фонд подразд на: част. жил фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юр. лиц; гос-ных жил фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектам РФ; мун жил фонд – сов-ть жилых помещений, принад-х на праве собственности МО. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жил фонд соц использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам соц найма жилых помещений гос и мун жил фондов; специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан; индивид жил фонд – сов-ть жилых помещений част жилищ фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юр лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; жил фонд коммерч использования – сов-сть жил помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Госучет жил фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технич учета жил фонда, в том числе его технич инвент-цию и технич паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).Физическое старение здания отражает изменение физических свойств объекта недвижимости со временем. Он возникает под воздействием эксплуатационных или природных факторов. Он бывает устранимым (затраты по устранению не превышают прибавки к стоимости (текущий ремонт)) и неустранимым (затраты на исправление дефектов превышают стоимость, которая при этом будет добавлена). Устранимый возникает из-за плохой эксплуатации имущества владельцем.Функциональный (моральный) износ возникает при появлении несоответствия здания или сооружения современным требованиям (проходные комнаты, совмещенный санузел). К устранимому функциональному износу можно отнести обновление внутреннего обустройства здания: замену сантехнического оборудования, покрытия полов, газовых и водяных счетчиков. Величина определяется затратами на его устранение. Величина неустранимого износа измеряется потерями в сумме ренты.