11. Цели, задачи и причины, приводящие к реконструкции зданий и сооружений. Технико-экономическое обоснование выбора инженерного решения при реконструкции

Под сроком службы конструкции понимается календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится экономически нецелесообразной.

В срок службы здания включается время, затраченное на ремонт.

Срок службы определяется сроком службы несущих конструкций (фундаменты, стены, колонны, каркасы). Нормативный срок службы устанавливает СНиП на соответствующее здание.

Здания и сооружения независимо от их классов капитальности в процессе эксплуатации подвергаются материальному и моральному износу.

Материальный (физический) износ – постепенная утрата первоначальных технических свойств и практических характеристик под воздействием внешних нагрузок.

Технические свойства – эксплуатационные качества, практические характеристики – прочностные свойства материалов конструкций, и отсюда несущая способность элементов конструкций.

Степень материального износа зданий и отдельных частей зависит от:

- физических свойств материалов, используемых при строительстве;

- геометрических размеров сечений элементов конструкций;

- особенности расположения здания на местности;

- условия эксплуатации;

- степень агрессивности окружающей среды.

Моральный износ – несоответствие объекта функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ проявляется в двух формах:

- обуславливается уменьшением во времени первоначальной стоимости объекта;

- когда при переоснащении производства необходимо изменить сетку колонн, конфигурацию зданий в плане, высоту этажей, несущую способность конструкций.

Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования. Улучшения застройки территорий, приведения в соответствии с современными возросшими нормативными требованиями.

Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.

Серьезные трудности возникают в процессе реконструкции производственных зданий в связи с необходимостью обеспечения минимума остановки работы предприятий. Потери вследствие уменьшения выпуска продукции сопоставимы, а в некоторых случаях существенно превышают объемы капитальных вложений на строительно-монтажные работы по реконструкции или техническому перевооружению. Поэтому необходимо применении специальных методов усиления, разборки, монтажа конструкций, исключающих полностью или сводящих к минимуму остановку работы предприятий.

Важной задачей при реконструкции является создание оптимальных условий для обновления производственного процесса и создания комфортных условий.

Экономический срок службы – примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена отдельных конструкций.

При подсчете экономического срока обязательно учитывают расход средств на ремонт.

Работы по реконструкции зданий и сооружений отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25-30%, а по отдельным передела на 50-100%.

С другой стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5-2 раза меньше, чем на новое строительство.

Критерием экономического решения является сметная стоимость 1 м² или 1 м³ объекта после всех выполненных и минимум приведенных затрат: где - приведенные затраты, - с/с работ, - капитальные вложения, - коэффициент эффективности капитальных вложений.