3 В чем заключается процесс образования земельного участка для его продажи на аукционе?

Общая блок-схема организации аукциона УО состоит из 2-ух блоков

Образование включает подготовку следующих документов.

1. Схема расположения ЗУ

2. Межевой план

3. Кадастровый паспорт

4. Документ о получении условий подключения к инженерным сетям.

Начальная цена для получения права собственности определяется пунктом 12 статьи 39.11 ЗК в соответствии о законе оценочной деятельности и составляет кадастровую стоимость, если она определенна в течении последующих 5 лет, если отсутствует, то ее необходимо определить .

11. В чем заключается процесс образования земельного участка для его продажи на аукционе?

(ст39.11, стр.130)

смотреть выше

Составил:_________________________ профессор А.С.Ярмоленко

Утверждаю: Заведующий кафедрой: ____________ А.С.Ярмоленко

Новгородский государственный университет имени Ярослава Мудрого

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Земельное право и земельный контроль Модуля: Земельное право и земельный контроль

Кафедра: Управления земельными ресурсами

Факультет управления

Направление 21.03.02- Землеустройство и кадастры

БИЛЕТ № 12

1. Предоставление зу аукционе.

2. Приобретение сервитутов на земельные участки.

3. Как компенсируются затраты по образованию земельного участка для его продажи на аукционе?

Ответ 1. Предоставление ЗУ на аукционе.

Согласно ст. 39.11 аукцион может проводиться по инициативе: УО; ЮЛ; ФЛ.

Общая блок-схема организации аукциона УО состоит из двух блоков

Образование ЗУ

Оценка стоимости ЗУ в случае отсутствия кадастровой стоимости

Принятия решения о проведении аукциона

Образование включает подготовку след. документов:

1. схему расположения ЗУ

2. межевой план

3. кадастровый паспорт

4. документ о получении условий о подключении к инженерным сетям

Начальная цена для получения права собственности на аукционе определяется п.12 ст.39.11 в соотв. с законом об оценочной деятельности и составляет кадастровую стоимость ЗУ, если она определена в течении 5-ти последних лет. Если кадастровая цена отсутствует, то ее необходимо определить в соотвт. с законом об оценочной деятельности.

Блок-схема реализации аукциона по инициативе ЮЛ и ФЛ.

Оценить стоимость ЗУ в случае отсутствия кад. стоимости

УО

Заинтересованное лицо

Схема распол. ЗУ

Проверка схемы

возврат

заявителю пп3 п4 ст39.11

Утверждение схемы

Образование ЗУ

Проверка возможности проведения аукциона

аукцион

Ответ 2.Приобретение сервитутов на земельные участки.

Порядок определения право сервитута, т.е. пользования чужим ЗУ, определено ст. 39.26.

Это право определяется соглашением сторон. В ЗК оно определено ст. 23, как право ограниченного пользования чужим ЗУ. Такое право определяется вообще между ФЛ и ЮЛ. и в частности как публичный сервитут.

Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим ЗУ множеством лиц.

Часто это право используется для прохода и проезда через ЗУ. Лицо, обремененное сервитутом, согласно ст. 23 ЗК, может требовать соразмерную плату за ущерб нанесенный сервитутом, а так же предоставление другого ЗУ, взамен обремененного.

Согласно ст. 39.26 дадим блок-схему.

НАЗНАЧЕНИЕ ПРАВА СЕРВИТУТА

Данная блок-схема определяет сервитут в отношении ЗУ, находящегося в публичной собственности. Тогда заинтересованное лицо подает заявление в УО о заключении соглашения по сервитуту.

*В качестве приложения служит схема расположения части ЗУ с границами сервитута на КПТ. Если сервитут налагается на весь ЗУ, то схема не имеет смысла.

Заявление в УО с приложением

Заинтересованное лицо п1ст39.26

Уведомление о возможности установления сервитута в этих или иных границах

п3 ст39.26

Направляет заявителю экземпляры проекта соглашения о сервитуте с приложением схемы границ сервитута

Отказ

п3,4 ст39.26

Кадастровый учет сервитута п5

Соглашение о сервитуте (через 30 дн после кадучета, 3 экземп.) п6

Замечание:

1. Публичный сервитут устанавливается уполномоченным органом.

2. Сервитут между ФЛ и ЮЛ согласно ст. 23 ЗК устанавливается ст. 274 ГК по соглашению между ними, т.к. он регистрируется, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Регистрация права сервитута ст.27 закона о регистрации прав.

Ответ 3. Как компенсируются затраты по образованию земельного участка для его продажи на аукционе?

п.п.4, п.4, ст.9.11

Составил:_________________________ профессор А.С.Ярмоленко

Утверждаю: Заведующий кафедрой: ____________ А.С.Ярмоленко

Новгородский государственный университет имени Ярослава Мудрого

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Земельное право и земельный контроль Модуля: Земельное право и земельный контроль

Кафедра: Управления земельными ресурсами

Факультет управления

Направление 21.03.02- Землеустройство и кадастры

БИЛЕТ № 13