3.2.6. Задаток. Форма соглашения о задатке. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

В силу ст. 380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая оной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток передается в доказательство заключения договора.

Форма соглашения о задатке

По общему правилу, договор считается заключенным в момент достижения соглашения по его существенным условиям. Если же условием договора стороны назвали передачу задатка, то для заключения договора, помимо соблюдения общего правила, требуется вручение кредитору задатка. Если задаток не передан, считается, что договор не заключен. Хотя соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, несоблюдение ее не влечет недействительности сделки.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Задаток, наряду с неустойкой, относится к обеспечительным мерам, которые одновременно являются мерами ответственности. Если договор не исполнен и за это ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК). В конечном счете сторона, которая отвечает за неисполнение договора, несет имущественные потери в размере суммы задатка.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, о которой говорит ст. 416 ГК, задаток должен быть возвращен стороне, выдавшей его.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по иным основаниям задаток остается у того, кому он передан. Этот вывод основан на толковании ст. 381 ГК. Раз законодатель специально упоминает в ней о возвращении задатка в двух случаях прекращения обязательств, то в остальных случаях должно действовать обратное правило.

3.2.7.Удержание: понятие и правовая природа. Удовлетворение требований за счет заложенного имущества

Упрощенно удержание можно описать так: кредитор не отдает должнику его вещь, пока тот не исполнит свою обязанность (ст. 359 ГК).

Удержание является односторонней сделкой. Кредитор совершает ее для того, чтобы добиться исполнения основного обязательства. Отсутствие этой цели (в силу прекращения обязательства и т.д.) не позволяет признать действие кредитора удержанием.

Удерживать, и в силу закона, и по существу, можно только вещи, включая деньги и ценные бумаги.

Субъектом права на удержание всегда является кредитор по нарушенному обязательству. Если вещь, принадлежащая А, находится у хранителя, в то время как это лицо А является неисправным должником Б, то хранитель (даже по просьбе Б) не имеет права удерживать вещь, так как он не выступает стороной в обязательстве, которое предполагается обеспечить удержанием.

Удовлетворение требований за счет заложенного имущества

Статья 360 ГК РФ закрепляет: требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Автор О.В. Дмитриева

СОГЛАСОВАНО

Заместитель директора Г.И.Краславская

Декан юридического

факультета Е.С.Путилина

24