Ценообразование в строительстве и основы сметного дела

Состав и структура сметной стоимости строительства

Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНиП часть IV «Сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.

Сметная стоимость строительства представляет собой всю совокупность затрат, связанных с возведением конкретного объекта, и определяемых в составе сметной документации. Эта величина иначе называется капитальные вложения.

По своему экономическому содержанию С_смр слагается из затрат на производство работ (себестоимости строительно-монтажных работ С_с) и сметной (нормативной) прибыли СП (ранее эта величина называлась «плановые накопления»).

С_смр = С_с + СП

С_смр=2294428,43+198669,76=2493098,19 рублей

Сметная себестоимость СМР (С_с) состоит из 2-х элементов:

• Прямых затрат на производство работ (ПЗ);

• Накладных расходов (НР).

С_с = ПЗ + НР

С_с=1954691,6+339736,83=2294428,43рублей

Общая формула ценообразования в строительстве (сметная стоимость СМР) выглядит следующим образом:

Ц = С_смр. = ПЗ + НР + СП

Ц=2493098,19=1954691,6+339736,83+198669,76 рублей

В состав прямых затрат на строительные работы (ПЗ) включаются все виды ресурсов, необходимых для выполнения СМР, а именно:

• материальные ресурсы – материалы, изделия и конструкции (М),

• технические ресурсы – строительные машины и механизмы (ЭМ),

• трудовые ресурсы – средства на оплату труда рабочих (ОТР).

ПЗ = М + ЭМ + ОТР

ПЗ=1553192,5+142076,15+259422,95=1954691,6 рублей

При составлении единичных расценок и сметной документации необходимо определять величину фонда оплаты труда рабочих (ФОТ), который состоит из средств на оплату труда рабочих, занятых на строительных работах (ОТР) и оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и эксплуатацией строительных машин – «машинистов» (ОТМ).

ФОТ = ОТР + ОТМ

ФОТ= 259422,95+ 23422,26=282845,21 рублей

Последнее слагаемое является составной частью сметных затрат на эксплуатацию машин (ЭМ).

Величина ФОТ используется для определения величины накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).

Сметная стоимость затрат на эксплуатацию строительных машин

Сметная стоимость этих затрат зависит от 2-х факторов:

1) от времени работы данной машины, необходимого для выполнения заданного объема работ. Это норма времени в маш.-час.

2) от стоимости 1 маш.-часа работы данной машины.

Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин предназначены для следующих целей:

• Для разработки единичных расценок;

• Для взаиморасчетов между строительными организациями и подразделениями механизации (владельцами машин) за отработанное число машино-часов;

• Для определения сметных затрат, когда продолжительность работы машины на объекте определяется ПОС или ППР.

Сметные нормы на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств определены на 1 машино-час работы и включают в себя:

- время участия машин в выполнении технологических операций;

- время замены быстроизнашивающихся частей, режущего инструмента и сменной рабочей оснастки;

- время перемещения машин по фронту работ в пределах строительной площадки;

- время технологических перерывов в работе машин при выполнении строительно-монтажных работ;

- время подготовки машин к работе и их сдачи по окончании работы;

- время на ежесменное техническое обслуживание машин;

- перерывы в работе машиниста (машинистов экипажа), регламентируемые законодательством о труде.

Сметные расходы на оплату труда рабочих

Порядок определения сметных затрат на оплату труда рабочих приведен в «Методических рекомендациях по определению размера средств на оплату труда» МДС 83.1-99.

Расходы на оплату труда рабочих определяются по тарифным ставкам - установленным размерам оплаты за единицу рабочего времени (руб./чел.-ч) в зависимости от квалификации рабочего (разряда).

В прямых затратах учитывается вся заработная плата рабочих, занятых на СМР, включая выплаты компенсирующего и стимулирующего характера.

В статью «Расходы по оплате труда рабочих» (ОТР) включаются следующие затраты:

1) Зарплата рабочих за фактически выполненные объемы работ по сдельным расценкам, тарифным ставкам и должностным окладам.

2) Премии за производственные результаты рабочих: за ввод в действие объектов; за выслугу лет; за дополнительные объемы работ, и т.п.

3) Надбавки за работу в ночное время, за вредные условия, за сверхурочный характер работ, и т.п.

4) Оплата труда вахтовым методом.

5) Оплата отпусков и проезда к месту отпуска.

6) Выплаты по районным коэффициентам к зарплате.

При составлении сметной документации необходимо знать величину ФОТ, которая складывается из ОТР и ОТМ.

Для сметных расчетов ФОТ определяется всегда в текущих ценах:

ФОТ=(259422,95+23422,26)*4,06=1148351,55 рублей

ОТР и ОТМ принимается в базисных ценах;

И_з – индекс текущего уровня расходов на оплату труда к базисному уровню.

Накладные расходы в строительстве

Накладные расходы (НР) представляют собой часть сметной стоимости СМР, которая предназначена для обеспечения возмещения затрат, связанных с общими условиями работы строительной организации, а также ее управлением и обслуживанием.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство и они подразделяются на 4 части:

1) административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды.

2) расходы на обслуживание работников строительства, на переподготовку кадров, на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, на охрану и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3) расходы на организацию строительной площадки, а именно затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, на благоустройство строительной площадки и т.д.

4) прочие накладные расходы, к ним относятся страхование имущества организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.д.

Нормативы по видам строительно-монтажных работ применяются при разработке рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы в строительстве. Нормы НР разработаны для 86 видов СМР. Вид работ и их наименование полностью соответствует наименованию (и номеру) сборника ГЭСН или ФЕР.

Виды СМР	Обычные условия	Крайний Север	Приравненные к Крайнему Северу
Свайные работы	130%	150%	138%
Ж/б конструкции сборные	135%	171%	163%
Конструкции из кирпича и блоков	122%	134%	128%

При составлении смет базисно-индексным методом, когда расходы на оплату труда принимаются в базисном уровне цен, величина НР определяется по следующим выражениям:

1) на стадии «проект»: ,

И_от – индекс на оплату труда по отношению к базисному уровню цен (принимается по информации РЦЦС – регионального центра по ценообразованию в строительстве);

Н_с – норма накладных расходов в % по видам строительства

2) на стадии «рабочая документация»

Сметная прибыль (сп)

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

Состав СП:

1) расходы по уплате налога на прибыль и имущество организации в пределах нормативных величин;

2) модернизация оборудования, реконструкция производственных зданий и сооружений;

3) материальное стимулирование работников.

Базой начисления сметной прибыли является величина средств на оплату труда рабочих (ФОТ).

Следует учесть, что нормативы СП для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, пока не утверждены, поэтому в сметах используют общеотраслевые нормативы или нормы по видам СМР для обычных условий.

Общеотраслевые нормативы:

• 65 % – для строительно-монтажных работ;

• 50 % – для ремонтно-строительных работ

Нормативы по видам СМР:

• Свайные работы – 80 %;

• Ж/б конструкции сборные – 85 %;

• Конструкции из кирпича – 65 %.

Основные фонды. Состав и структура

Основные фонды - это средства производства используемые в производстве в течении многих циклов и сохраняя при этом свою начальную форму, постепенно изнашиваясь, переносят свою стоимость по частям на вновь создаваемую продукцию.. К основным фондам относится земля, производственные здания, сооружения, машины, оборудование, приборы, инструменты, то есть весь физический производственный капитал предприятия.

ОФ делятся на две группы:

1. Основные производственные фонды

2. Основные непроизводственные фонды

Строительные машины и оборудование входят:

в 3 группу - срок полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно;

в 4 группу - срок полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно;

в 5 группу - срок полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно;

в 6 группу - срок полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно.

Срок полезного использования определяется утвержденной учетной политикой организации. Он определяется периодом, в течение которого организация получает экономические выгоды от применения конкретных объектов в производственной деятельности.

В строительстве структура основных фондов имеет свою специфику. Преобладающую часть составляют активные основные фонды. Средняя структура ОФ по отраслям следующая:

Строительные машины и оборудование 53%

Транспортные средства 10%

Производственные здания 18%

Технологическое оборудование 6%

Прочие основные фонды (средства) 3%

Активная часть основных фондов (средств) в строительстве достигает 70%.

В процессе производства ОФ постепенно изнашиваются и утрачивают свою стоимость. Для возмещения этого износа (для ремонта), а также для приобретения новых ОФ предприятию ежегодно требуется определённая сумма средств. Возмещение балансовой стоимости ОФ происходит путём включения в себестоимость готовой продукции амортизационных отчислений по нормам, установленным Правительством.