122. Распоряжение земельными долями (по состоянию на начало 2000 г.)

Способ реализации прав на землю	Количество долей		Площадь
	млн	%	млн га	%

Передали долю на условиях 5,43 70,8 55,0 72,6

аренды

Передали долю в уставный 0,25 3,3 2,5 3,3

(складочный) капитал сель­хозпредприятия

Получили земельный участок

в счет земельной доли:

для расширения личного 0,07 0,9 0,5 0,7

подсобного хозяйства

организации крестьян- 0,22 2,8 3,1 4,1

ского (фермерского) хо­зяйства

Передали право пользования 1,70 22,2 14,6 19,3

долями в уставный капитал

сельхозпредприятия

Итого 7,67 100,0 75,7 100,0

Как известно, собственникам земельных долей предоставлены широкие возможности. Они имеют право:

распорядиться земельной долей, получив свидетельство на пра­во собственности;

передать земельную долю по наследству;

использовать ее (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства;

продать земельную долю или подарить ее;

обменять земельную долю на имущественный пай или земель­ную долю в другом хозяйстве;

передать ее (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным ор­ганизациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;

325

передать земельную долю на условиях договора ренты и пожиз­ненного содержания;

внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной орга­низации.

В разных регионах России собственники распорядились свои­ми земельными долями неодинаково.

Конкретное решение приняли более 60 % собственников в 34 регионах, причем в 8 регионах — более 90%, в 8 —более 80, в 11—более 70, в 16 регионах — 40—60 %. Самый высокий про­цент по этому показателю в Самарской, Саратовской, Ростовской областях, Ставропольском крае, Карачаево-Черкесской Республи­ке. В то же время в 11 регионах количество собственников, реали­зовавших свои права, составляет менее 20 %. Так, например, в Ар­хангельской области из 80,9 % собственников, получивших свиде­тельства, распорядились земельной долей только 17,8 %, в Рес­публике Карелии — соответственно 11,8% из 85, в Смоленской области — 7,8 % из 95,7, в Республике Хакасии — 15,6 % из 75,7, в Сахалинской области — 7,2% из 75,2%.

Изучение роли института земельных долей в преобразовании земельных отношений России показывает, что помимо полити­ческого эти формы земельной собственности со временем приоб­ретают все большее экономическое значение. К 2000 г. примерно 300 тыс. человек получили земельные участки в натуре в счет зе­мельной доли для расширения личного подсобного хозяйства и организации крестьянского (фермерского) хозяйства на площади 3,6 млн га. Более 55 млн га (5,4 млн земельных долей) передано в аренду с определением местоположения земель на местности. Право пользования землей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственным организациям передали 22,2 % земельных дольщиков на площади 14,6 млн га.

Вместе с тем 4,2 млн человек так и не распорядились своими зе­мельными долями, а из 41,9 млн га невостребованной площади, по данным Госкомзема, 8,3 млн га вообще остались бесхозными, так как не были переданы сельскохозяйственным предприятиям.

Включение земельных долей в хозяйственный оборот нарушает сложившуюся ранее экономику и организацию производства и территории практически любого сельскохозяйственного предпри­ятия. Нужен комплекс землеустроительных работ по наведению порядка в распоряжении земельными долями, особенно при ис­пользовании земель и их отводе в натуре. В частности, требуется установить местоположение и границы земельных массивов, соот­ветствующих по площади земельным долям. При проведении ра­бот следует избегать чрезмерного дробления таких массивов, что в дальнейшем неминуемо приведет к необходимости осуществле­ния мер по их консолидации (объединению).

Рассмотрим, как будет влиять на экономику сельскохозяй-

326

ственного предприятия разделение земель на доли с выделением их в натуре на примере совхоза «Громковский» Руднянского района Волгоградской области (площадь массива 6678 га). Фраг­мент проекта землеустройства приведен на рис. 15, данные об ис­пользовании пашни — в табл. 123.