43. Проектируемое распределение угодий по производственньм подразделениям хозяйства

№ производст­венного участка (бригады)	Название хозяйственного центра	Закреплено земель, га					Закреплено
		всего	сельскохо­зяйствен­ных угодий	пашни	многолет­них насаждений	кормовых угодий	тракторов	механизато­ров, чел.	земель в переводе на условную пашню
									всего	в том числе на одного механизатора

1. с.Талица 2755 2413 2080 - 333 15 37 2146,6 58,0

1. с.Травино 2057,9 1909,3 1101 100 708 12 33 1892,9 57,4

1. с.Алешино, 369,8 357,7 343,2 - 14,5 3 8 346,1 43,3 с. Мухино

Всего 5182,7 4680 3524,5 100 1055,5 30 78 4385,6 56,2

44. Характеристика размещения земельных массивов производственных подразделений

1-е подразделение

2-е подразделение

3-е подразделение

Средне-

Число

Средне-

Средне-

Про-

Общая

Число

взвешен-

Протя-

обо-

взвешен-

Протя-

Число обособ­ленных

взвешен-

тя-

Вид угодий

площадь,

Пло-

обособ-

ное рас-

жен-

Пло-

соб-

ное рас-

жен-

Пло-

ное рас-

жен-

га

щадь,

ленных

стояние от

ность

щадь,

лен-

стояние от

ность

щадь,

стояние от

ность

га

участ-

хозяйст-

масси-

га

ных

хозяйст-

масси-

га

хозяйст-

мас-

ков

венного центра, км

вов, км

участ­ков

венного центра, км

вов, км

участков

венного центра, км

сивов, км

Всего земель 5182,7 2755 - 4,8 9,8 2051,9 - 3,1 9,2 369,8 - - -

Из них сельско- 4680 2413 15 3,8 - 1909,3-11 - 2,6 - 357,7 2 1,4 1,9

хозяйственных

угодий

В том числе:

пашни	3524,5	2080,0	5	4,5	5,1	1101,3	2	2,7	4,8	343,2
многолетних	100	.—	—	—		100	1	0,5	1,0	—
насаждений
сенокосов	169,3	102	6	ж!	3,0	67,3	3	3,5	2,3	—_
пастбищ	886,2	231	—			640,7	—			14,5
орошаемых	50	—	—	—		50	1	0,5	0,8	—
улучшенных	75	75	1	1,2	1,2	—	—			—
естественных	761,2	156	3	2,4	4,6	590,7	4	2,9	3,7	14,5

Рис. 4. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров

в акционерном обществе:

2^и^{рвый ва}Риант; б-второй вариант; /, 2,3, 4- севообороты соответственно полевой, кор-5£2??' ?^в°Щной и почвозащитный; 5-центральная усадьба; б-усадьба отделения; 7-мо-^Л0ЧНая Ферма; 8- ферма крупного рогатого скота; 9- граница отделений; 10- пастбища; 11-

лес; 12 - сад; 13- дороги

так, чтобы обеспечить направление основной обработки почв и размещение водорегулирующих лесополос поперек склона.

При проектировании нельзя допускать недостатков землевла­дения и землепользования (чересполосицы, вклиниваний, вкрапливаний). В состав земель подразделения включают целые севообороты, массивы осушенных или орошаемых земель, не дробя их. Сохраняют также устойчивые элементы организации территории (лесополосы, дороги), обеспечивают устойчивую до­рожную связь земельного массива с хозяйственным центром. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров в акционерном обществе показано на рисунке 4.

Размещение земельных массивов производственных подраз­делений завершается составлением предварительной эксплика­ции, в которой отражается распределение земель между подраз­делениями по угодьям. Характеристика проектируемого распре­деления угодий по производственным подразделениям дана в таблице 43. В этой части проекта дают также характеристику раз­мещения угодий по подразделениям (табл. 44).

5.6. УЧЕТ ПРИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ СХЕМ И ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ , И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

■В целях согласования организации территории хозяйства с организацией использования земель в границах населенных пун­ктов основные решения проекта внутрихозяйственного землеус­тройства увязывают с планировкой и застройкой селений.

При наличии проекта планировки и застройки населенного пункта его данные используют при проведении внутрихозяй­ственного землеустройства. Если таких проектов нет, то для этих целей можно составить схему планировки и застройки населен­ных пунктов и производственных центров.

В общей схеме планировки разрабатывают эскизное решение архитектурно-планировочной композиции Щ и планировочной структуры населенного пункта в целом с учетом конкретных природных и экономических условий, санитарно-гигиенических, инженерно-строительнйх, архитектурных, противопожарных и зооветеринарных требований.

В схеме планировки и застройки осуществляют функциональ­ное зонирование территории населенного пункта, устраивают (планируют) территории жилой и производственной зон, решают инженерное благоустройство территории.

При функциональном зонировании населенного пункта опре­деляют месторасположение жилой, производственной и санитар-но-защитной зон, а также кладбища, мусороотвала, очистных со­оружений канализации.

140

В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеуст­ройства уточняют границы населенного пункта, намечают разме­щение жилой и производственной зон с учетом обеспечения удобства сообщения со всеми землями хозяйства и между собой. Показывают дороги на границе с населенным пунктом и по про­изводственной зоне, от которых будут отходить въезды в каждый производственный комплекс.

При составлении схемы планировки жилой зоны размещают уличную сеть, намечают положение площади общественного центра и других специализированных площадей, проектируют зону отдыха, размещают общественные здания с площадками при них, кварталы и участки с различной застройкой и другие ос­новные элементы схемы.

Уличную сеть проектируют так, чтобы она была связана с подъездами к селению, совмещалась с путями следования жите­лей к месту работы и не совпадала с направлением господствую­щих ветров, располагалась по повышенным элементам рельефа, сухим и твердым грунтам, без больших уклонов местности.

Согласно архитектурно-планировочным требованиям [32] при трассировании улиц и их архитектурной организации соблюдают следующую последовательность:

параллельно поселковым и транзитным дорогам предусматри­вают неширокие (6 м) подъезды к жилым домам;

улицу (набережную) шириной 12 м размещают вдоль имеюще­ гося водоема с односторонней застройкой и ориентацией глав­ ных фасадов на водоем; I

по границе спортивно-парковой территории размещают улицу шириной 12 м с односторонней застройкой и обращением глав-ных фасадов зданий на спортивно-парковый комплекс;

вдоль границ селения с угодьями проектируют улицы, застро­енные с двух сторон так, чтобы с прилегающими землями участ­ки жилых домов граничили дворовыми фасадами.

В результате образуется своеобразное кольцо улиц и проездов, связанных между собой, с главными улицами и проходящими ря­дом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами. При этом пересечение всех улиц намечают под прямым углом. Воз­можно создание при пересечениях или на поворотах тупых углов.

Главные улицы обычно проектируют посередине селения. Они соединяют большую часть жилых кварталов с производ­ственной зоной, подходят к главной площади селения с культур­но-бытовыми зданиями и связывают поселок с внешними подъездными путями. Вдоль главных улиц размещают крупные жилые и общественные здания.

Система главных и пограничных улиц образует в жилой зоне компактные жилые территории, различные по площади. Внутри крупных (более 5 га) территорий проектируют жилые улицы, зас­троенные с двух сторон и соединяющие кварталы в жилой зоне.

141

Их направления должны быть такими, чтобы все жилые дома были связаны наиболее удобным и коротким путем с площадью общественного центра, производственной зоной, спортивно-парковой территорией и дорогой, ведущей в другие селения, рай­онный центр, на железнодорожную станцию и т. д.

Площадь общественного центра можно размещать централи­зованно (в виде площади с расположенными вокруг нее основ­ными общественными зданиями) или децентрализованно — с рассредоточенным расположением общественных зданий (в виде двух или нескольких площадей, связанных между собой главны­ми улицами, набережными).

В первом случае (при централизованном размещении) на тер­ритории селения выбирают наиболее благоприятное место — до­минирующую возвышенность, подошву склона в виде амфитеат­ра, берег реки, озера. Площадь общественного центра стремятся также разместить на пересечении главных улиц либо на месте за­мыкания перспективы главной улицы. Ее также размещают в центре жилой зоны либо в сторону въезда или в сторону произ­водственной зоны.

Во втором случае (при децентрализованном размещении) вы­бирают места для специализированных площадей: главной, где строят административные здания, торговый центр; приклубной с клубом, которую размещают на границе парка, у водоема, зеле­ного массива; производственной — перед входом в один или не­сколько производственных комплексов с выходом на нее зданий шля обслуживающего персонала комплексов; торговой — с мага­зинами.

От площади общественного центра трассируют главные ули­цы: въезд в поселок, к производственной зоне, к зоне отдыха.

Въезд в поселок — улица, являющаяся продолжением магист­ральной внутрихозяйственной дороги, идущая в центр селения. Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней и является основным направлением движения потока работающе­го населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц 20...26 м. Улицы, ведущие от площади общественного цент­ра к зоне отдыха или связывающие две части площади обще­ственного центра, проектируют в виде бульваров шириной не менее 10 м. При этом ширина самих улиц доходит до 30 м.

Приусадебные участки группируют в кварталы с учетом систе­мы планировки по топографии местности.

Жилые территории делят также улицами на участки площадью 3...5 га. В этом случае можно организовать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, где удобно обеспечить отдых всех групп населения в безопасных от движения транспорта ус­ловиях. Радиус обслуживания ими должен быть не более 200 м.

При размещении общественных зданий создают наибольшие удобства для обслуживания населения.

142

Детские сады и ясли располагают в стороне от шумных улиц, порог и скотопрогонов, на озелененных участках, по пути движе­ния жителей на работу из жилой зоны к производственной.

Школьные участки размещают недалеко от жилых кварталов, лучше на обособленном участке в центральной части селения и в благоприятных санитарных условиях. При этом расстояние до жилья должно быть таким, чтобы учащимся не приходилось слишком далеко ходить в школу.

Клуб устраивают на участке, позволяющем красиво оформить прилегающую территорию, используя ландшафт, водоемы, зеле­ные насаждения. Возле клуба разбивают парк, оборудуют спортивные площадки.

Административные здания обычно размещают в жилой зоне на возвышенном месте, в центре селения.

Магазины строят в центральной части селения. Амбулаторию и поликлинику также размещают в центре поселка, а больницу — за пределами жилой зоны, не ближе 100 м от других построек.

Другие общественные учреждения размещают, исходя из их назначения с учетом санитарно-гигиенических, противопо­жарных и строительных требований. В центре селения, на площади общественного центра или на главной улице, обычно группируют несколько административных и культурно-быто­вых зданий.

Площадь участков под общественными зданиями и их пере­чень устанавливают по нормативам в зависимости от численнос­ти населенных пунктов.

При планировке жилой зоны осуществляют также строитель­ное зонирование территории, которое необходимо для наиболее целесообразного и компактного расположения отдельных типов жилых домов, так как это дает возможность получить наимень­шую протяженность централизованных коммуникаций, охваты­вающих вместе с производственными объектами наиболее круп­ные объекты жилой зоны и те типы жилых домов, которые име­ют наибольшую плотность жилого фонда. При этом зону инди­видуальной застройки, в которой предусматривают обычно местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещают на периферии селения.

При составлении схемы зонирования производственных цен­тров учитывают последовательность технологических операций, технологические взаимосвязи объектов и планировочные требо­вания. Так, близки между собой по производственным связям машиноремонтный и строительный комплексы. В связи с этим ^и* размещают рядом. Кроме того, месторасположение этих ком­плексов внутри производственной зоны должно быть ближе к границе, обращенной к основным пахотным массивам. Такое Размещение необходимо для обеспечения выезда сельскохозяй­ственных машин на поля, исключая их движение по производ-

143

ственной и жилой зонам. Кроме того, следует избегать большого числа поворотов для большегрузных автомобилей с прицепами, доставляющих круглый лес и пиломатериалы.

Животноводческие фермы, особенно со скотом, нуждающим­ся в выпасе, размещают рядом с пастбищами или обеспечивают к ним кратчайший доступ по скотопрогонам.

Складское хозяйство тесно связано с помещениями и со­оружениями для хранения кормов и зданиями, где их готовят. При чистке, сортировке, сушке семенного и продовольствен­ного зерна, картофеля, овощей выбракованные продукты по­ступают на животноводческие фермы для скармливания скоту. Поэтому желательно размещать объекты в непосредственной близости.

Учитывая это, в схемах зонирования производственных цент­ров показывают размещение границ основных производствен­ных комплексов, наиболее важные постройки и сооружения, ос­новные проезды и защитные насаждения. При этом учитывают строительно-планировочные и другие условия [32].

Таким образом, при проектировании обычно стремятся посту­пить следующим образом. К жилым кварталам приближают складскую группу, от которой санитарные разрывы до жилых и культурно-бытовых зданий небольшие (50 м).

Рис. 6. Возможность приспособления местных условий к размещению комплексов и проектирование равновеликих участков неправильных форм с условием полного ис­пользования необходимой территории (условные обозначения см. на рис. 5)

Вдали от жилых кварталов размещают животноводческие фер­мы, учитывая направление господствующих ветров и рельеф мес­тности таким образом, чтобы запах от них, сток поверхностных вод не проникали в жилую зону.

Рядом со складским хозяйством размещают транспортно-хо-зяйственную и ремонтную труппы и за ними транспортный двор. Хозяйственные постройки располагают в таком порядке, чтобы работы, связанные с передвижением от одного здания к другому, были по возможности последовательными и по кратчайшим рас­стояниям, без лишних и встречных переходов и переездов (рис. 5, 6).

В производственной зоне устраивают проезды шириной Ю...12 м для сообщения между отдельными секторами, группами зданий и для выезда на дороги.

Проектирование обычно ведут на планах масштаба 1:2000, 1:5000 с нанесенным рельефом местности.

145

5.7. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ

РЕШЕНИЙ

Размещение производственных подразделений и хозяйствен­ных центров затрагивает организацию территории, производства и расселения, поэтому в данной составной части проекта внутри­хозяйственного землеустройства обосновывают весь комплекс вопросов.

Учитывая то, что совершенствование организации территории по данной части проекта связано с капиталовложениями, эконо­мическим обоснованием проектного решения является эффек­тивность капиталовложений.

При выборе лучшего варианта проектного решения использу­ют два критерия их сравнительной эффективности:

минимум приведенных затрат

КЕ_Н + C—»min,

где К— капитальные затраты; Д< — нормативный коэффициент эффективности ка­питаловложений, равный 0,07; С— ежегодные затраты;

максимум прироста чистого дохода на 1 р. приведенных затрат

КЕ_Н+С

—»тах,

где ДЧД — прирост чистого дохода, р.

Первый критерий применяют в тех случаях, когда варианты проекта не предполагают изменений в количестве, объеме и сто­имости планируемой продукции; второй —когда затраты созда­ют новые условия производства, тем самым изменяют количе­ственные показатели экономической деятельности хозяйства на перспективу. Например, по сравнению с другими вариантами проекта увеличивают поголовье скота, строят новую ферму.

В случаях, когда трудно обосновать значение нормативного коэффициента эффективности капиталовложений, в качестве критерия выбора лучшего варианта проекта используют показа­тель абсолютной эффективности капиталовложений:

Е=-~-*тах или Т=— = ——-*тт, К Е АЧД

где Т— срок окупаемости капиталовложений, лет; Е— коэффициент эффективно­сти капитальных вложений.

В состав капиталовложений включают затраты:

на новое производственное строительство (животноводческие

постройки, склады, хранилища, мастерские, гаражи, объекты

инфраструктуры и др.);

146

реконструкцию или переоборудование производственных по­строек с целью улучшения условий работы, механизации произ­водственных процессов, повышения производительности труда и снижения затрат на производство.

В случае, если за счет средств сельскохозяйственного пред­приятия осуществляют жилищное строительство, организуют на его землях новые хозяйственные центры, при расчете капиталов­ложений учитывают затраты на новое жилищное, культурно-бы­товое строительство и инженерное оборудование территории (строительство водопровода, прокладка канализации, размеще­ние электросетей и др.) [8].

При определении ежегодных затрат и потерь, связанных с различным размещением производственных подразделений и хо­зяйственных центров, вычисляют:

амортизационные отчисления и эксплуатационные расходы, связанные со стоимостью зданий, сооружений, оборудования и других основных фондов;

транспортные расходы на перевозку грузов и рабочих;

затраты по содержанию административно-управленческого персонала и другие составные части общепроизводственных и общехозяйственных расходов, изменяющиеся при проектирова­нии;

дополнительные производственные затраты, связанные с раз­личной специализацией и концентрацией производства в хозяй­стве;

недополученный чистый доход (потери чистого дохода) с про­дуктивных площадей, выделенных для расширения существую­щих или строительства новых производственных центров.

При оценке стоимости строительства и расчете площадей про­изводственных центров можно использовать данные таблицы 45.

45. Затраты на строительство производственных центров и нормативы для определения их площадей (по данным НА Кузнецова)

Вид предприятия

Вместимость Р, гол.

Молочная ферма КРС 200... 1600

Ферма по выращиванию и 1000... 10000 откорму молодняка КРС

Ферма по выращиванию 3000...6000 первотелок и нетелей Репродуктивная свиновод- 400...2400 ческая ферма

Откормочная свиновод- 2000...20000 ческая ферма

Овцеводческая ферма 3000...5000 шерстно-мясного направ­ ления

Расчет

стоимости площади

строительства Л, производственного тыс.р. центра 5, га

А1372,6 + 2,66? 5= 0,38 + 0,008? А = 255,6 + 0,45? 5=1,60 + 0,0088?

А = 8,62 + 0,97? 5= 0,76 + 0,0021?

^ = 395,3 + 4,14? 5=0,60 + 0,0126?

А = 324,9 + 0,95? 5=5,25 + 0,00015?

Л = 851,6+ 0,018? 5=0,32 + 0,00098?

147

Продолжение

	Вместимость Р, гол.	Расчет
Вид предприятия		стоимости строительства At тыс.р.	площади производственного центра S, га

Птицеферма мясного 125... 1000 Л= 511,6 + 0,00468? S= 4,2 + 0,000019?

направления

Мастерская по обслужива- 25...200 тракто- А = 45,7 + 1,39? S= 6,9 + 0,001? нию и ремонту сельскохо- ров

зяйственной техники

Гараж для автомобилей 5...25 автомо- А- 90,2+ 1,12? S = 0,08?

билей

Единовременные (капитальные) затраты на реконструкцию или переоборудование производственных построек и сооруже­ний определяют на основе специально проводимых сметно-фи-нансовых расчетов. При проведении укрупненных расчетов эта сумма может составлять до 30 % балансовой стоимости объекта, а с учетом полной замены сооружения — до 40 %.

В случае, если работы по расширению, реконструкции или переоборудованию производственных центров связаны с ликви­дацией действующих фондов, остаточную стоимость этих фондов за вычетом сумм реализации добавляют к соответствующим ка­питальным вложениям. Эта остаточная стоимость может быть l определена как разность между балансовой стоимостью и сум­мой начисленной амортизации.

Амортизационные отчисления определяют по нормам амор­тизации, устанавливаемым в зависимости от вида и материала построек, срока их службы, типа сооружения. Их исчисляют в процентах: по новым объектам — от сметной стоимости, а по су­ществующим зданиям и сооружениям, в том числе и неиспользу­емым, — от балансовой стоимости. Например, общая норма амортизационных отчислений для зданий облегченной каменной кладки с железобетонными и другими перекрытиями составляет 4,7 %, а по деревянным, каркасным и щитовым зданиям — 7,1 %.

В состав эксплуатационных затрат входят расходы на текущий ремонт объектов, электроэнергию, отопление, охрану, обслужи­вание оборудования (оплату технического персонала) и др. Их также определяют в процентах от общей капитальной стоимости вновь строящихся и существующих построек и сооружений. Экс­плуатационные расходы при проведении укрупненных расчетов можно принять 5 %.

При различных числе и местоположении населенных пунктов и производственных центров на территории хозяйства изменя­ются и транспортные затраты. Они включают затраты по пере­возке урожая и кормов с полей на усадьбы, различных грузов с усадеб на поля (семенного и посадочного материала, органичес­ких и минеральных удобрений, извести), товарной продукции на

148

пункты ее реализации, а также затраты по перевозке грузов меж­ду населенными пунктами и рабочих к месту раб^ы иТбратао

Затраты на перевозку грузов зависят от расстояния и объема перевозок, класса грузов, вида транспортных средств

Для определения стоимости перевозки грузов в результате об­работки данных единых тарифов получены следующие зависимо-сти (таол. 40;.