13. Выбор территории для развития существующих и строительства новых населенных мест.

Выбор территории должен производиться с учетом потребностей, намечаемых в проектируемом городе промышленных предприятий, устройств внешнего транспорта, жилых районов, зон отдыха на основе комплексной оценки территорий, предназначаемых для различного использования. Такой порядок выбора территории дает возможность не только правильно наметить взаимное расположение производственных объектов и жилых районов, но и определить способы наилучшего использования природных условий с точки зрения интересов развития будущего города.

Территория населенного места должна удовлетворять следующим общим условиям:

А) рельеф территории должен отвечать требованиям застройки, организации городского транспорта и нормального водоотвода, по возможности без станций перекачки.

Б) территория не должна быть заболоченной или затопляемой паводковыми водами

В) грунты по своему расчетному сопротивлению должны соответствовать намеченному типу застройки.

Г) территории жилых районов должны располагаться с наветренной стороны по отношению к источникам загрязнения воздуха, а при наличии реки – выше по течению реки по отношению к предприятиям, вызывающим загрязнение водоёмов.

Д) территория должна быть обеспечена хорошими, достаточными по своей мощности источниками водоснабжения и местами для спуска вод канализации.

Е) территория должна иметь размеры, обеспечивающие возможность перспективного развития населенного места

Ж) территория должна быть обеспечена внешними автомобильными и железными дорогами или в случае отсутствия таковых давать возможность их устройства без особых трудностей.

З) на территории, отводимой под населенное место, не должно быть полезных ископаемых, имеющих промышленное значение.

Территории для строительства нового или расширения существующего населенного места должны иметь:

а) размеры, достаточные для размещения всех видов строительства, с учетом перспективного развития населенного места;

б) благоприятный рельеф, допускающий возможность строительства зданий и сооружений, устройства улиц и дорог, отвода поверхностных вод, при наименьших объемах земляных работ;

в) грунты, допускающие строительство зданий без устройства дорогостоящих оснований, и почвы, пригодные для произрастания зеленых насаждений;

г) благоприятные условия для устройства водоснабжения, канализации и орошения (в районах Средней Азии).

В соответствии со всеми получен­ными данными намеченная для стро­ительства территория подразделяется на участки благоприятные для стро­ительства, неблагоприятные и особо неблагоприятные.

Застройка не допускается.

- на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков, снеж­ных лавин;

- в специальных зонах промыш­ленных предприятий;

- на землях сельскохозяйствен­ного назначения и занятых лесами ценных пород;

- на территориях защитных зон источников водоснабжения;

- в лесах пригородной зеленой зоны и на территории лесопаркового пояса (кроме зданий и сооружений, связанных с обслуживанием отдыха населения и эксплуатацией лесных и сельскохозяйственных угодий);

- на участках, загрязненных ор­ганическими и радиоактивными от­бросами до истечения сроков, уста­новленных органами санитарно-эпи­демиологической службы;

- на территориях заповедников, а также охранных зон памятников культуры;

над месторождениями полез­ных ископаемых.