3. Архитектурно-строительная часть (30...40 с.)

3.1. Генеральный план и благоустройство территории

Пояснительная записка к генеральному плану проекта реконструкции гражданского и промышленного объекта должна содержать обоснование принятых в проекте решений в части градостроительства (повышение плотности застройки путем надстройки или вставки новых объектов) и экологии (устройство шумозащитных сооружений на территории реконструкции либо изменение назначения или планировки самого объекта по шумозащитному типу); содержать получающие отражение на генеральном плане мероприятия по перепрофилированию промышленного объекта на экологически чистое производство или общественные цели; обоснование возможности надстройки и вставки новых объектов с учетом действующих норм по инсоляции помещений и территорий для объектов реконструкции. Кроме того, пояснительная записка должна включать обоснование принятых в проекте решений по аэрации, озеленению и благоустройству территории реконструируемого объекта, по организации связей с учреждениями инфраструктуры, устройству пешеходных и транспортных коммуникаций, назначению противопожарных разрывов и проездов, парковке автотранспорта.

Пояснительная записка к генплану реставрируемого памятника должна содержать обоснования предусмотренной (при необходимости) корректировки рельефа местности, подходов и подъездов к объекту, благоустройства территории, предпочтительно скрытой (возможно, подземной) парковки автотранспорта посетителей памятника. Кроме того, записка должна включать обоснование возведения на территории памятника новых объектов, необходимых для его эксплуатации.

В настоящее время при разработке любого строительного объекта для обеспечения защиты людей при стихийных бедствиях, а также от воздействия средств массового поражения должны быть предусмотрены мероприятия гражданской обороны. В связи с этим на генплане необходимо показать размещение защитного сооружения (убежища), расположенного вблизи реконструируемого объекта, и подземных переходов, ведущих к входам в него.

По генеральному плану необходимо привести основные технико-экономические показатели:

П_у - площадь участка, м²;

П_з - площадь застройки, м²;

П_д.п - площадь дорог и мощеных площадок, м²;

П_оз - площадь озеленения, м²;

К_застр = П_з / П_у , %;

К_{исп. тер} = (П_з + П_д.п) / П_у , %.

3.2. Решение по реконструкции здания

(реставрации памятника истории и культуры)

В проекте реконструкции гражданских и промышленных объектов дается обоснование принятых решений с учетом повышения потребительской ценности зданий путем устранения факторов морального износа, решения градостроительных (увеличение плотности застройки), экологических (перепрофилирование вредных производств в экологически чистые), а также художественно-архитектурных (улучшение эстетических качеств массовой застройки) задач.

Для проекта реконструкции исторического здания приводится описание принципиальных изменений его объема и планировки (надстройка, пристройка, устройство мансард, разборка пристроек или верхних этажей и др.), рациональных и допустимых с точки зрения сохранения исторической среды.

В связи с тем, что история памятника архитектуры может включать несколько строительных периодов, на данном этапе должно быть принято решение о том, на каком из них будет проводиться реставрация. Обоснование выбора должно основываться на результатах предпроектных исследований, позволяющих дать оценку существующего состояния здания: характеристика памятника в данный момент, степень сохранения в нем подлинных элементов планировки, конструкций или декора первоначальной архитектуры и архитектуры последующих периодов. Вырабатывается концепция реставрации всего здания, предусматривающая сохранение или восстановление (частично или полностью) утраченной в последующие годы эксплуатации первоначальной планировочной структуры памятника или планировки последующих исторических периодов.