3 Раздел
2.1.Современное состояние и проблемы развития земельного рынка рф, других регионов, других странах
Россия — крупнейший в мире обладатель земельных ресурсов.
Земельный фонд РФ составляет 1 709,8 млн га, на ее территории расположены практически все природно-минеральные вещества планеты, в
зоне влияния находится около 45 % пресной и около 20 % морской воды,
около 70 % территории располагается в сейсмоустойчивых районах12. Однако эффективность использования богатейших земельных ресурсов в России остается на низком уровне.
В целях исследования проблем развития земельного рынка в России:
изучения состояния нормативно-правового, кадрового, информационного,
методического обеспечения, органов государственной и муниципальной власти, участвующих в управлении земельными ресурсами, был проведен социологический опрос руководителей и сотрудников Управления Роснедвижимости по Нижегородской области и его структурных подразделений, которые выступили в качестве экспертов в области государственного управления земельными ресурсами и регулирования оборота земли. Анализ результатов исследования, а также экспертного опроса членов территориальных торгово-промышленных палат,
предпринимателей и посредников при прохождении процедур, связанных с недвижимостью и землей, проводившихся в рамках «Исследования сделок с
Ковальчук А. Земельный рынок России//Отечественные записки № 1, 2004.
Сейсмоустойчивые районы – это районы, не подвергающиеся землетрясению
землей и недвижимостью в Российской Федерации», позволил сделать ряд выводов.
Степень информированности населения и его «правовой грамотности» в вопросах владения, распоряжения и пользования землей, по мнению большинства экспертов, является низкой, что, несомненно, отрицательно сказывается на развитии земельного рынка.
На развитие земельного рынка в России оказывают влияние следующие
(по степени уменьшения влияния) экономические, правовые,
организационные, политические, социальные и культурно-исторические факторы.
По мнению экспертов, развитие земельного рынка может привести к ряду последствий негативного и позитивного характера.
Ценовая ситуация на частном рынке земельных участков характеризуется сильным завышением стоимости участков, при этом рынок частных компаний, предоставляющих посреднические услуги в области земельных отношений, признается экспертами в значительной мере ограниченным в свободе, что подразумевает существование барьеров для создания новых компаний. Существование подобных барьеров неизбежно ведет к его монополизации, что создает предпосылки для подрыва конкурентной среды и постепенного размывания стимулов к повышению конкурентоспособности предприятий. К числу причин, обусловливающих существование ограничений свободы рынка, в первую очередь следует отнести деятельность бюрократического аппарата, которая характеризуется невысоким уровнем компетенции.
Табл.1.Среднняя стоимость участков в городах России в ноябре 2014
Город*
Краснодар
Ростов-на-Дону
Санкт-Петербург
Геленджик(Краснодарский
край)
года.
Средняя Изменен
цена ие цены
участка* за месяц
* руб. за
сот.
732 627 |
-1.91% |
711 456 |
+0.47% |
694 866 |
-3.11% |
642 816 |
-2.27% |
|
|
|
|
|
|
|
Изменен |
|
|
Изменен |
|
|
ие цены c |
|
|
ие цены |
|
|
начала |
|
|
за год |
|
|
года |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+7.18% +5.01%
-0.02% +3.76%
-7.41% -0.15%
+10.65% +5.95%
Екатеринбург
Сочи(Краснодарский край)
Таганрог(Ростовская
область)
Саратов
566 101 |
-1.21% |
534 828 |
+2.12% |
424 690 |
-7.29% |
379 497 |
+29.27% |
+79.83% +78.98%
-10.57% -11.59%
+31.45% +29.94%
+50.99% +38.62%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Анапа(Краснодарский |
|
|
375 908 |
|
+1.73% |
|
-9.05% |
|
-6.94% |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
край) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Батайск(Ростовская |
|
|
371 925 |
|
+2.36% |
|
+20.15% |
|
+20.78% |
|
||
|
область) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Пермь |
|
|
368 119 |
|
+1.44% |
|
+28.87% |
|
+39.7% |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Воронеж |
|
|
365 101 |
|
-1.53% |
|
-78.89% |
|
-80.71% |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Туапсинский |
|
|
|
360 907 |
|
-0.61% |
|
-31.05% |
|
-30.6% |
|
|
район(Краснодарский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
край)
Новороссийск(Краснодарс
кий край)
Самара
Севастополь
Домодедово(Московская область)
316 898 |
-1.21% |
280 181 |
+0.16% |
275 476 |
+17.14% |
259 370 |
-5.18% |
+0.81% -0.88%
+27.87% +27.13%
—
—
-5.5% -5.86%
Казань |
250 586 |
+2.5% |
+21.14% |
+22.41% |
Иркутск |
213 058 |
-3.44% |
+5.3% |
+4.37% |
Томск |
205 116 |
-3.22% |
-11.28% |
-10.46% |
Уфа |
195 106 |
+5.68% |
+0.6% |
+14.09% |
Челябинск |
169 065 |
+3.5% |
+6.57% |
+11.47% |
Тюмень |
145 010 |
-2% |
+17.67% |
+15.74% |
Красноярск |
140 382 |
-4.18% |
-42.19% |
-42.54% |
Калуга |
127 289 |
+9.71% |
+22.01% |
+21.55% |
Темрюкский |
111 406 |
+1.43% |
-49.14% |
-48.83% |
район(Краснодарский |
|
|
|
|
край) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Кемерово |
|
|
99 928 |
|
|
+1.61% |
|
|
-26.23% |
|
|
-27.85% |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Энгельсский |
88 821 |
+6.34% |
+13.11% |
+16.09% |
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
район(Саратовская область)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ижевск |
|
69 493 |
|
+2% |
|
-37.64% |
|
-43.03% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63 324 |
-3.54% |
Смоленск |
56 988 |
-0.63% |
Улан-Удэ
-
10.03% -26.37%
+83.9% +60.2%
Несмотря на то, что в целом земельные участки на рынке оцениваются экспертами как доступные для малого бизнеса, следует отметить, что в большинстве случаев малым предприятиям сложно (преимущественно даже невозможно) конкурировать на проводимых конкурсах и аукционах по продаже государственных или муниципальных земель с представителями крупного бизнеса. Следует заключить, что доступны малому бизнесу, как правило, земельные участки из сегмента, который представляет для крупного бизнеса малый интерес.13
Самые востребованные площади участков.
Земельный рынок отражает спрос и покупательские предпочтения.
Если покупается частный дом за чертой города, чаще всего кроме выбора самого сооружения, клиент особое внимание уделяет выбору местности,
которая окружает домовладение.
Как отмечают эксперты, в настоящее время потенциальные покупатели загородных домов изначально обращают внимание на территорию,
прилегающую к участку. Здесь вовсе не идет речь о наличии бассейна, зон отдыха или расположении детских игровых площадок. Покупатели чаще всего интересуются обустройством прилегающего к дому участка земли.
Наиболее востребованной площадью является участок в 4-8 сотки. На следующей позиции востребованности находятся земельные участки с меньшей площадью (2-4 сотки). А вот стать обладателем 12 соток желает лишь 20 процентов потенциальных покупателей земельных участков.
13 Мальцев К.В. Журнал Регионология №4// Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации, 2008.
Другими словами, частные дома за городом приобретаются гражданами не для занятий какими-либо видами деятельности сельскохозяйственной направленности. Небольшие размеры участков позволяют построить жилой дом и расположить на остальной территории зоны для отдыха и даже разбить мини-сад.
Участки от 15 соток привлекательны лишь для клиентов, которые рассматривают данную сделку как инвестиционный проект.14
В связи с тем, что Россия ввела ответные санкции против ЕС и США и запретила поставку перечня продуктов в Россию, цены на земли сельскохозназначения поднялись уже на 3%. Ожидается рост цен на земли сельхохозяйственного назначения в Московской, Ленинградской, Псковской и Новгородской областях в среднем на 10-14% до конца 2014года.