БИЛЕТ 1.

1. [Состав проекта организации строительства, разработанный проектной организацией .] Состав ПОС включает в себя следующие основные документы: - календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства; - строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства; - организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ; -ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства; - ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства; - график потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям; -пояснительная записка, содержащая основные данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, методов производства строительных работ, перечень условий сохранения окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП). ПОС для несложных объектов можно разрабатывать в сокращенном объеме. Он состоит из календарного плана строительства; строительного генерального плана (стройгенплана); данных об объемах СМР и потребности стройки в основных материалах, конструкциях изделий и оборудовании; графика потребности в строительных машинах и транспортных средствах; краткой пояснительной записи, включающей мероприятия по охране труда; технико-экономических показателей.

2. [Прибыль и рентабельность в строительстве.] В условиях экономики рыночного типа основа экономического развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Прибыль и рентабельность в строительстве. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполняемым работам, так и в целом по строительно-монтажной организации. Плановая прибыль в целом по организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи работ заказчикам, выполненных собственными силами, и от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств. Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себе­стоимость строительно-монтажных работ) по формуле Пф = Дц - НДС - ССф, (Где Дц — договорная цена; НДС — налог на добавленную стоимость; ССф — фактическая себестоимость выполненных работ. Выручка как финансовый показатель характеризует завершение производственного цикла, возврат авансированных на производство средств организации в денежную наличность и начало нового витка в обороте средств. Выручкой строительной организации от сдачи заказчиком выполненных работ является договорная цена без налога на добавленную стоимость. Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации. Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности. В строительном производстве различают уровни рентабельности: Сметный, плановый и Фактический.

3. [Стадийность и этапы проектирования.] По составлению строительных смет - есть одностадийное и двухстадийное проектирование. По проектированию (тоже по нормам) - есть стадия: проект; рабочий проект; рабочая документация; Технико-экономическое обоснование, технико-экономический расчет и Эскизный проект. Любой проект содержит несколько стадий (могут выполняться все по-порядку, либо только некоторые из них) : 1. Эскизное предложение (может и не выполняться) - картинка, набросок, начальный чертеж. Нужен для определения стилистики, выделения основных функциональных зон. 2. Эскизный проект - стадия "Э" - полноценный эскиз. Фасады, планы, разрезы. Отметки, примерные размеры могут расставляться, но это еще не проект, с ним невозможно пройти экспертизу или строить. 3. Проект - стадия "П" (может не выполняться) - стадия проекта, которая содержит в себе все, что бы пройти экспертизу и готовая к дальнейшей разработке стадии "Р". Утвержденные планировки, возможно даже расстановка технологического оборудования, даны основные размеры, площади, конструктивная схема в общих чертах. 4. Рабочий проект - стадия "Р" - детально разработанный полный проект с узлами, сечениями, расчетами, над которым поработали все специалисты-проектировщики. Готовый для работы на стройке. Как правило, проекты крупных жилых, общественных и промышленных зданий составляют в две стадии ("Проект" и "Рабочая документация"). В этом случае сначала разрабатывается технический проект (стадия "Проект"), затем рабочие чертежи (стадия "Рабочая документация") Помимо этого, в случаях разработки проектной документации для особо сложных объектов требуется разработка "Предпроектного предложения". Если объект небольшой и несложный, то проектирование ведется в одну стадию: разработка технического проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. В этом случае разрабатывается так называемый "Рабочий проект". В одну стадию разрабатывают проекты индивидуальных жилых и общественных зданий при условии, что это технически несложные объекты, а также проекты типовых зданий. Соотношение категории сложности объекта и необходимого количества стадий проектирования можно выразить следующим образом: • Одностадийное проектирование ("Рабочий проект", включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам • Двухстадийное проектирование ("Проект", "Рабочая документация") – для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам. Проектная подготовка состоит из 3 этапов: На 1 этапе определяется цель инвестирования, назначение и мощность объектов строительства, номенклатура продукции или оказание услуг, место положение об., проводится оценка возможностей финансирования и возможность достижения ТЭПа. Получив заключение заказчика приступают к 2 этапу - обоснованию инвестиций в строительство. Работа производится с целью решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической, социальной целесообразности инвестиций.3 этап - согласование, экспертиза и утверждение обоснований.

БИЛЕТ 2.

1. [Какие виды смет существуют и их характеристика.] Сме́та - документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч). Виды смет: Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет. Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.). Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

2. [Временные здания и сооружения и их особенности в сводно-сметном расчете.] К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. Титульные временные здания и сооружения перечислены в обязательном приложении к настоящей главе СНиП. К нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам относятся следующие: приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров, складские помещения и навесы при объекте строительства, душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих; настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания, приспособления по технике безопасности и т.д..

Сметные нормы применяются для определения размера средств на временные здания и сооружения при составлении сводных сметных расчетов для тех видов строительства предприятий, зданий и сооружений, которые приведены в таблице "Сметные нормы" Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. Они должны применяться вне зависимости от отрасли, по которой осуществляется финансирование данной стройки. Сметные нормы учитывают строительство полного комплекса временных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки (территории, отведенной под строительство), а также приспособление и использование для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа. При расчете проектов сметных норм на основании перечней временных объектов, приводимых в проекте организации строительства, должны использоваться следующие данные: календарный план строительства, в котором приводятся очередность и сроки производства работ подготовительного периода, строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и объектов жилищно-гражданского назначения; строительный генеральный план с расположением постоянных и временных зданий и сооружений, постоянных и временных железных и автомобильных дорог, инженерных коммуникаций, складов, монтажных кранов и механизированных установок, а также объектов производственной базы; график потребности в рабочих кадрах; пояснительная записка к проекту организации строительства. Используются также: показатель потребности строительно-монтажных организаций в мобильных (инвентарных) зданиях; каталог проектов мобильных (инвентарных) зданий для строительно-монтажных организаций.

3. [Факторы, влияющие на уровень цены. Отличия государственного и косвенного регулирования цен. Методы ценообразования в строительстве]

На формирование цены оказывает влияние большое число факторов. Степень, а также механизм их влияния различны. Наиболее существенными ценообразующими факторами являются следующие:потребители, качествотовара, соотношение спроса и предложения,конкуренция,участники каналов товародвижения,общественная цена производства,способ регулирования цен, состояние денежной сферы и т.д. Для выбора ценовой стратегии фирма должна выявить факторы, которые могут оказать влияние на цены товаров, выпускаемые фирмой, и оценить степень их влияния на уровень цен.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЦЕН – непосредственное участие государства в установлении розничных цен. Государственное регулирование рынка и цен — это совокупность мер, принимаемых правительством в процессе участия в системе товарно-денежных отношений и направленных на осуществление регулирования цен в различных сферах народного хозяйства и контроля за ними. Таким образом, государственное регулирование цен можно представить как попытку государства с помощью законодательных, административных и бюджетно-финансовых мероприятий воздействовать на рынок и цены таким образом, чтобы способствовать стабильному развитию экономики в целом. Государственное регулирование цен можно рассматривать как одно из направлений макроэкономического регулирования экономики, особое значение которого проявляется по следующим направлениям: •поддержание на рынке конкурентной среды и предотвращение монополизации; • борьба с инфляцией и обеспечение стабильности цен; •проведение социально ориентированной политики цен; • обеспечение оптимального соотношения внешнеторговых и внутренних цен.

Косвенное вмешательство в ценообразование обеспечивается применением совокупности способов и средств, способствующих расширению товарного предложения на рынке, управлению доходами населения, регулированию налогов как на производимую, так и на потребляемую продукцию. Косвенное регулирование цен может осуществляться через изменение учетной ставки банковского процента, уровня минимальной заработной платы, проведение определенной налоговой политики и политики доходов. Государство может влиять на цены через сферу денежного обращения, принятие и применение антимонопольных законов путем воздействия на баланс спроса и предложения, а также разработкой эффективной системы таможенных тарифов и пошлин и т. д. Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Методы определения стоимости строительства: 1) ресурсный метод – предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах;2) ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства;3) базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне: стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножают на индексы. Индексы (коэффициенты пересчета) – коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату.

Билет №3