4 З. Апвлизрынкаа нды коwчерчхкой недвншинwти
Рынок |
офисных помещений |
города Казани |
|
на сегодняшний день |
представлен |
специализированными |
помещениями |
в |
бизнес и торгово- |
адмннистративных комплексах, встроенно-прнстроенными офисными помещениями, расположенными, как правило, во вновь строящихся жилых домах. Арендные ставки в офисных центрах возросли за прошедший год в среднем на 10%. Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости показал, что смещение центра деловой активности из центра города в периферию сохраняется, об этом
21
свидетельствует открытие нового бизнес-центра «Азинский». Сохраняется рост арендных ставок в Ново-Савиновском районе, здесь арендные ставки офисных помещений класса «В», «В+» приближенных к евро-стандарту, расположенных по ул Чистополвская , пр.Амирхана, пр.Ямашева, составляют от 800-1000 py6. за кв. м, что превышает арендные ставки аналогичных офисов в центральной части города. Это объясняется развитостью инфраструктуры, близостью к центру города. Главной же проблемой офисных зданий в центре Казани является отсутствие парковок.
В Авиастроительном и Кировском районах города, набюодаются самвіе низкме арендные ставки, объясняется это низкой развитостью инфраструктуры, отсутствием крупных торгово-развлекательных центров. Так среднее значение арендные ставок торговых помещений составляет 400 py6. за кв. м.
В Московском и Советском районах среднее значение арендной платы торговых помещений лежит в пределах от 400-600 py6. за кв.м, максимальное значение арендной платы достигает 850 py6. за I кв.м.
В Ново-Савиновском и Приволжском районах максимальное значение арендной ставки составляет 1200 py6. за 1 кв. м. В Вахитовском районе арендные ставки самые высокие от 600-1500 руб. за I кв.м.
Таблица 10
Мониторинг арендные ставок коммерческой недвижимости (на основании Мониторинга МЗИО PT «Мониторинг цен по объектам недвижимости, земельным участкам, арендные и депознтным ставкам по состоянию на
01 .01 .2012Г», Казань — январь 201 2.)
Тип помещений |
Арендная стввка, руб./мес. зв I ка. м. |
|
|
Офиснъіе |
|
В бнзнес - централ (цеитр деловой активности г.Казани) |
1200 — 3000 |
В админнстративных зданиях с евроремонтом, парковкой а/м и т.д. , расположенных в центральной части города |
300 — 950 |
В апминнстративных зданиях с евроремонтом, парковкой а/м, расположенных вблизи основных транспортньт магистралей го да |
280 750 |
В административных зданиях в районах массовой жшіой застройки |
250 - 600 |
Под кафе, ресторане |
|
Бывшие столовые, встроенно-пристроенные посещения |
300 — 1 1 50 |
Производственньте |
|
Под промышленное производство |
130 — 300 |
Складские |
|
Под склады |
100—300 |
Торговли /сервнс |
|
В магазинах и крупных торговых централ |
400 — 1500 |
Торговые, торгово-офисные посещения, расположенные на I - ом или в цокольном этажах жилых домов |
150 - 800 |
22
При обследование рынка по аренде коммерческой недвижимости на дату оценки были выявлены следующие предложения офисных помещений (без коммунальных платежей), расположенных в Вахитовском районе г. Казани.
Таблииа 11
Обзор
цен
предложений
на
рынке
коммерческой недвижимости
г.
Каэани
Напменован ие |
|
|
|
|
Отделкя |
|
Офнсное по.мещеііне
|
KPAC НАЯ 42 |
|
БОООО
|
6tD
|
|
hnp://kazan.шlsn . ru/co mm realty/arenda vic w. htmI?id= 12566 |
Офисніэе помеаенне |
ВОЛЕОВ
|
|
|
|
|
w. htmnJ?id= 12566› |
Офнсн‹›с помсатенхе |
так/Ту
|
I l0 |
88 ООО |
800 |
|
. ru/cai/nej/did-25tl9Il 70&fiлd 1ype=%oCE% F4° oE8%oF I°£«FB%‹›2C +•)oD2•)ШE‘F«F0• +ЕЗ•Ы EE°)‹›E2°/oFB°ZoE5+°/»E
°‹›E5° oПD°Z‹›E8° oFF&I r=°ZoC2°ZoEФZ‹iF5°ZoE8 °‹›F2° оЕГ:° oE2°z'‹›F I %‹›E A•Z‹›E8•Z‹›E9&pncc fro ш=бФ&рпсе before= 950&kevwords= |
Офяспое помеатеіоте |
Волхов а |
I IS |
86 250 |
750 |
|
http./fkazan. m.ru/adx e rt/207940355/ |
помепенне |
ского |
|
|
700 |
|
http://www.old.kazned . ru/cai/nej/фid=2509tl 70&find typc=°2‹iCE%o F4° oE8°/oF l°Z»FB°Zo2C +°ZoiЭ2%‹›EE%oF0°ZoE3% EE°Z‹›E2°Z‹ГB°Z‹›E5+%oE F°z'oEE°/oEC°ZoE5%«F9 °/‹Л1’/dED°/‹f8%‹fГ&f r°ZA2°Z‹›БO°X«Б5°Z»E8 °/«Б2°/,fE°Z‹Л2°/«Г1°z,f A°/‹f8°Z‹Л9&pйx ko
950&keywords= |
Офися‹эс помепіение |
|
|
798ПП |
|
|
hnp://1cazan. in. ru/adve rt/209292817/ |
Офясн пометяеняе |
Myuiтa рн |
140 |
84 000 |
|
|
http://kazвn.in. ru/adve rt/207940377/ |
Офисное пометенне |
E.Map кса |
|
|
|
|
http://kazan. irr. ru/adve rt/209168010/ |
Офисп‹ю пометденлс |
Б. Крас кая |
167
|
141 930
|
|
|
|
Офяснос помеаеюіс |
Калнн ш‹а |
17fi |
119 llЮ |
7A |
чхсТОВАЯ |
rt/209168017/ |
Офпсное пом еюенне |
Тяхом ярнова 7 |
174
|
|
|
|
hnp://kazamr mlsn. ru/co nun realty/arenda х ie w. hnnl?id- 1 2798 |
Офисное помсшеняе |
Маяко вского |
178 |
|
|
|
http://reaI it1 16.ru/basc/ comюercial/rent.hunI? |
23
Иахменоввн ие |
“”‘ "““ енне |
Пэіощsль, кв м ‘ |
|
|
Отделка |
ЯСТОчнw Ы |
|
|
|
|
|
|
|
помещеннй |
|
187 |
102850 |
550 |
|
hnp://kazвn. mlsn. ru/co mm realty/arenda зіе w. html*id= l2fttD |
Комюекс офискы х ломеQешdі |
Г›. KPAC НАЯ
|
187 |
102550 |
551) |
|
w. htm1?id= l280tl |
MCHM nowcщoxnu |
Tyimш |
tR7 7 |
|
550 |
|
futp://www. reщrial. ru/ estate.php?mb=pomar enda&step=2&cit\'=ka zan&r‹юmsi=ON® ionvah=ON&address= &addifiona1Text=&sqf rom-10П&sqto-&sqdi m=kvm&withoutprice —ОN&рйсейот=500 &priceto=950&pйccdi m=r1‹vm&srok=90&cc |
Офнсное помеіяенне |
Маяпо всхого |
200 |
|
7x |
|
http://kazan. irr. ru/adve rt/209168021 / |
Офнснос пометяеинс |
уя.Габ дулті Тvкая, 55 |
|
94)ЛХ) |
470 |
|
objert/"id=227 |
Офисное помеіцсівте |
Паріок ской Koмxq,'
|
|
|
8A |
|
A•z'oE8•Z‹iБ9&pйce fro т-бФ&рйсе before= 950&keywords= |
Офксн‹эе помеюеккс |
Парюк схой Кому |
220 |
176000 |
ROO |
|
hnp://kazan.irr. ru/adve it/209168027/ |
Офнсног nowemuнRe |
Касатк |
266 |
|
|
|
hnp://www. bizned. ru/r
|
Офиснос помеаtсвке |
Остров ското |
|
27ПП00 |
9A |
|
http://www. chat‹- chak.com/tickeis?caieg о 4&filter Ьурйсе |
Офиспос помещстс |
Myoггa рм, д. lla |
|
|
51)0 |
|
http://www. avito.mu/ite ms/kamn koininerche skaya ncdvizhimost s daetsya ofis v tsentrc 300 kv. ш 52749920 |
Офнсн‹ы |
* |
:ов |
|
|
|
http://www. reporial. iu/ estaie. php?rub-poinar enda&step=2&ci)=ka z roomsl —ON® ionvah-ON&address— |
24
Наяменовен ие |
|
|
стявка в
Объект, ртб |
стявка в
кв.м., рј/б. |
|
ј |
|
|
|
|
|
|
&additionalText=&sqf rom=1Ф&sqiы&sqdi ш=kvm&withoutprice
&рйсеtо=950&ргісо1і m-rkvm&srok=90&cc ho koI=25 |
Офисное по•тсщекне |
Мјтітга рк |
|
I 54t)()tl |
5tlfl |
чхСТОВdя |
hnp://kazan. in.щ/adve rt/209168024/ |
Офисное пометяенне |
|
|
2tlOO(1(I |
593 |
|
http://kzmirielt.ru/cata1 o g/detaiWid=20390fih 1 |
Офнснос пометеііяе |
Остров
|
354 |
212400 |
6110 |
|
http://www. bizncd. ru/r u/aren ofщhoto/ |
Офнсное помеаеюіе |
М. Межла уха, 22 |
420 |
|
450 |
|
fittp: //kzn.beboss. ru/74
|
Офисное пометяеняе |
пл. Тукая |
|
|
350 |
|
http://capita1- regjon.ru/kazan/ofis/40 38/ |
Офисьое помеатение |
l7 |
613 |
235200 |
4A |
|
hnp:/fkazъn.irr. ru/adve rt/18393 S 145/ |
Из
приведенной таблицы можно
сделать вывод,
что цены предложений по
аренде коммерческой недвижимости в г. Казани колеблются в зависимости от уровня отделки, наличия парковке, транспортной доступности и т.д. в диапазоне от 470 до 900 рублей за 1 кв. м. в месяц (без коммуііальных платежей).
2,