8. Согласование результатов оценки

Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляется согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методом оценки.

При согласовании результатов расчета стонмости объекта оценки должны

учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оцентика о качестве результатов, полученных в рамках примененн ы х подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущення и использованная информация должны бытв обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосноватв выбор

ИСПОЛ ЬЗОВіЗННЫ Х BCGOB .

Разлітчают следующие методы согласовання:

1. взвешивание результатов

2. метод анализа иерархий

В рамкаs данной оценки согласование результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании трех подходом к оценке осуществляется методом взвешпвания.

Определение удельных весовых показателей затратного,

СравНніельнОгОИ ДОХОДНОГО МОДХОДОВ

Таблица 35

l	Достоверноств информации		55	15
2	Полнота информации	25	50	25
3	Способность учитывать действіггельньте намерения покупателя и продавца		70
4	Способность учнтывать конъюнктуру рынка	1 5	70
	Способность учитывать местоположенне	10	80	10
6	Допущения, приняты е в расчетах	20	75	5
	Сумма баллов (01+02+03 +04+05+06)	120	400	80
	Удельные весов ые показатели, %•	0,20	0,67	0,13

Обобшение результатов процесса оценки сведение в единое значение

несколв кнх значений стоимости объекта оценки, полученных разными подходами. При обобщении результатов традиционно используется средняя арифметнческая взвешенная велнчина.

Ci — стоимость объекта недвижимости, полученная i-м подходом, di — вес i-го подхода

64

Таблица 36 Согласование результатов расчетов стоимости объекта оценки

затратного, сравннтельного и доходного подходов

	Ед. р$р	Затратный	Сравннтельный	Доаодный
Обтья стоимость оцениваемого объекта		135 651 210	128 221 100	38 485 030
Стоимость I кв.м оцениваемого объекта	руб./кв. м.	106 350	100 530	30 170
Вес при согласовании		0,20	0,67	0, 13
Вклад в итоговую ОТОШМОСТЬ	руб./кв. м.	21 270	67 020	4 020
оценнваемого объекта
кв.м. оценнваемого объеіггя	руб./кв. м.	117 741 410

І"акиіі образом, е резу.sьтате пуомзsеdевііы л у‹зс vemoв, уы ночнан стоимость об1•ехта оценки, по состоянии на дату оцень и, состаежет е т. ч. с НДС.

f f Z Z#f 4J# (Сто сеян‹іdq‹іть яиылп‹інов се ьсож c‹zpizк odн‹i тысяч‹і

четыреста десятъј рубпей

9. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате произведенной оценки можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 1 июня 2012 года составляет:

Таблица 37

Закточение итоговой стонмости объекта оценки

Наимеиованне		Ры нояняя стоимость с ИДС, py6.
Еднный объстст неданжнмости в составе:	5-этажное администрагивно- офисное здание, инвентарный номер 5790, лит. А, адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д.90	117 741 410 (Сто семнадцать
	земелъный участок, кадастровый номер: 16:50 3011403:24, категормя земель земли населеннык пунктов, зона Д2 (зона обслуживание населения), общая площадь 1540 кв. м. , адрес: Республика Татарстан, г Казань, квартал Б

7’ахк+і образом, в результате пуоизееденн ых расчетов, рыночная стошіость объеьта оценх и, по состоянию на дату оценки, состав.нeт в т. ч. с НДС.‘

ll 7 74І 410 (Сжо семнадуажь миллионов семьсот сорок одна тысяча

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. . КО-llнвест «Общественные здания», издание 2010 года

2. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетенъ

”Нндексы цен в строительстве" N.77. ИТОГИ ЗА lII KBAPTAJI 201 I Г .

3. http://maps.rosreestr. ru/Portal/?l—20&x— 5469447.44545&y=751463 5.2011 &m1s—mapJ anno&c1s-cadastre&ot=2&oid=82350421

4. http://maps. rosreestr. ru/PortaI/?l—19&x=546890l .855634708&y-7515590.

785357956&mls=mapJ anno&cls—cadastre&ot=2&oid= 13406007 1

5. http://maps. rosreestr.ru/Pona1/?l—18&x-5469260.004913825&y=7515181.

279950442&mls=mapJ anno&cls=cadastre

6. http://www.ocenchik .ти/docs/3.html

7. http://www.iatstat. ru/digital/region6/2007/i280006r. pdf

8. http://www. avito.ru/items/kazan kommercheskaya nedvizhimost sdaetsya ofis v tsentre 300 kv.m 52749929

9. http://latypovrealty. ru/object/?id=227

10. http://kazan. mlsn. ru/comm realty/arenda view. htm l ?id=12800 1 I . http://kazan. mlsn. ru/comm rea lty/arenda view. html ?id= l2566 1 2. http://kazan. m1sn. ru/comm realty/arenda view. html?id=12798 13. http://base. garant.ru/10900200/45/

14. http://www. cbr.ru/hd base/GKOOFZ MR . asp