Министерство образования и науки Росснйской Федерации Казанский Государственный Арх итектурно-Строительны й Университет

Кафедра экономики и предпринимательства в строительстве

Курсовая работа

На тему: «Определение рыночиой стоииости

единого обт•екта недвижимости в составе: б-этажиого админист ративно- офисного здания общей площадью 1275,5 м.кв. и земельного участка общей площадью 1540 кв. м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.

Казань, Вахитовский район, ул. Петербургская»

Дисциплина «Экономика недвижимости»

Содержание

1. Общая информация, идентнфицирующая объект оценки 5

2. Результаты по доход

3. Итоговая рыночная стоимость. 5

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕК

   2. 1. Колнчествеииы е н качественніяе хар:і ктеристнкн объекта оценкн....б

2. Характеристика местоположения объекта оценки 9

3. Анализ местоположения объекта оценки. 9

   1. Краткий обзор р

   2. Краткий обзор города 2.3.3. Краткий обзор Вахитовского района 10

2. ЭТАПЫ ПРОЦЕ

3. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМ

4. 1. Анализ рынка продажн земельных уча

2. Анализ рынка продажи коммерческой недвижимости 17

3. Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости. 21

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ

5. 1. Расчет стонмости земельного участка ......................................................2б

1. Расчет стоимость земельного участка методом срввнения

2. Расчет стоимости земельного участка методом остатка 33

3. Согласование результатов по земельному участку и

Определение итоговой рыночной стоимости земельного участке. 34

5.2. Расчет стоимости воспроизводства 34

5.3. Определение совокупного износа ..............................................................З8

5.4. Определение итоговой стоимости по затратному подходу ....................4З

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫ М

8. Согласование результато 64

9. Итого 66

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 67

ПРИЛОЖЕНИЕ

I .		Иллюстрационный матернал
	Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 16-AK 094192 от «27» февраля 2007r.			Копия
3.	Кадастровый паспорт здания от 1 1.08. 20 1 l г			Копия
4	Свидетельство о государственной регистрацнн права собственности Серия I 6A 1 79157 от «07» июля 20 I I г			копия
5.	Кадастровый паспорт земельного участка 06. 201 lr № 1600/301 /11- 113 142
6	Источники информации

2

ВВЕДЕНИЕ

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

В настоящее время, когда все объекты недвижимости, несмотря на четко выраженное в их названии статичное положение, находятся в состоянии постоянного изменения (зарождение, старение, отмирание, воспроизводство), их оценка является крайне необходимым условием для эффективного управления на протяжении всего их жизненного цикла. Это обусловлено тем, что, лишь располагая достоверной, полной и актуальной по времени и содержанию информацией о стоимости объекта недвижимости в денежном выражении, о наилучшем способе его использования и т.д. , владелец недвижимости может обоснованно принять рациональное управленческое решение

Различают массовую оценку и оценку единичных объектов собственности.

Проведение оценки может быть как обязательным, так и необязательным. Обязательность проведения оценки трактуется Федеральным законом об оценке. Проведение оценкн является обязательным в случаях вовлечения в сделку объектов, полностью или частично принадлежащих Российской Федераиии, • субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям в целях его приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду, передачи в качестве залога, при продаже или ином отчуждении, при переуступке долговых обязательств и передаче в качестве в качестве вклада в уставный капитал. Также оценка требуется при возникновении cпopa о стоимости объекта оценкн, в том числе, при национализации имущества, при ипотечном креднтовании, при составлении брачных контрактов, при разделе имущества, при

выкупе или ином предусмотренном законодательством изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд. Оценка необходима при реализацин процедуры несостоятельности или банкротства и при определении налогооблагаемой базы

Оценочную деятельность необходимо осуществлять в соответствии с Федеральным законом от 29.07. l998r. N• 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 21 декабря 2001 г. , 2 l марта, 14 ноября 2002 г. , 10 января, 27 февраля 2003 г. , 22 августа 2004 г., 5 января, 27 июля

2006 г., 5 февраля, 13, 24 июля 2007 г. , 30 июіія 2008 г. , 7 мая, 17 июля, 27 декабря

2009 г., 22 июля, 28 декабря 20l0r., 1, 11 июля, 21, 30 ноября, 3 декабря 201 lr.), и Федеральными стандартами оценки и Стандартамн оценки, принятыми Российским обществом оценщиков:

федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подход ы и требования к проведению оценки (ФСО N.1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. № 256;