3. Исполнение обязательств

Обязательство считается исполненным надлежащим образом, если соблюдены все требования, предъявляемые к:

• сторонам;

• предмету;

• времени (сроку);

• месту исполнения данного обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства (т.е. при нарушении требований) наступает гражданско-правовая ответственность. Наиболее важной формой этой ответственности является возмещение убытков:

• реальный ущерб, т.е. расходы, необходимые для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества;

• упущенная выгода, т.е. неполученные доходы, которые потерпевшее лицо получило бы, не будь его право нарушено.

Н-р, если по вине арендатора сгорела арендованная им дача, то убытки арендодателя состоят из стоимости восстановительного ремонта (реальный ущерб) и неполученной за время ремонта арендной платы (упущенная выгода).

Способы обеспечения исполнения обязательств:

1. Неустойка (штраф, пеня) – это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (н-р, несоблюдение сроков).

2. Залог - кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Н-р, залог недвижимости (ипотека), залог транспортных средств, залог то- варов, ценных бумаг, денежных средств. При выполнении обязательства залог должнику возвращается. Сущность залога состоит в том, что кредитор (за­логодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом он имеет преимущество перед другими кредиторами долж­ника (залогодателя). Залогодателем может быть как сам долж­ник, так и третье лицо. Предусмотрены два способа возникнове­ния залогового правоотношения - в силу договора и на основа­нии закона. Существуют два основных вида залога: 1) залог с передачей имущества залогодержателю (заклад); 2) залог с ос­тавлением имущества у залогодателя. В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, можно выделить: залог не­движимости (ипотеку), залог транспортных средств, залог то­варов, залог ценных бумаг, залог денежных средств.

3. Удержание имущества должника. Когда у кредитора оказывается вещь, подлежащая передаче должнику, кредитор вправе удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. (Н-р, таможенные органы для обеспечения оплаты уста- новленных законом платежей могут удерживать товары, транс- портные средства и пр.).

4. Поручительство - поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение обязательства полностью или частично.

5. Банковская гарантия. Для участников банковской гаран­тии применяется специфическая терминология. Банк выступает гарантом, должник - принципалом', а кредитор бенефициаром² (рис. 3.16). Банковская гарантия заключается в том, что банк за определенное вознаграждение по просьбе принципала дает пись­менное обязательство бенефициару уплатить ему денежную сум­му по его письменному требованию. При этом ответственность банка ограничивается только суммой, указанной в гарантии. Она может не покрывать суммы основного обязательства.

6. Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из до­говаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по догово­ру платежей другой стороне в доказательство заключения дого­вора и обеспечения его исполнения.

!!! Если за неисполнение дого­вора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если - получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (Н-р, при купле-продаже квартиры покупатели отдают продавцам задаток в размере 1 000$. Если продавец впоследствии отказывается покупать данную квартиру, то сумма в размере 1 000 $ остается у продавца. Однако если продавец отказывает покупателю, то продавец обязан выплатить покупателя 2 000 $).