47. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 77 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения - земли,

находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Ст. 78 ЗК РФ определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться:

1. для ведения сельскохозяйственного производства,

2. для создания защитных лесных насаждений,

3. для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки по цене, за которую он продается

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган

В случае отказа от покупки либо не уведомления в письменной форме продавца о намерении приобрести в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет з у из земель сельскохоз назначения

Договор аренды з у из земель сельскохоз назначения, находящегося в государ или муниц собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет

З у из земель сельскох наз, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, , м б переданы гражданам и ю лицам только на праве аренды на срок не менее чем 5 лет.

земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Необходима подача заявления в орган для предоставления зу в аренду

Если есть 2 заявления, то проведение торгов

48. Земельные доли: понятие и правовое регулирование.

ст. 15 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”:

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ , явл долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Другими словами, земельная доля это часть земельного участка без определения местоположения этой части на местности, выраженная установленным законодательством способом.

документами подтверждающими право собственности на земельную долю, являются:

         Свидетельство о праве собственности, полученное после введения в действие ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;

      право собственности подтверждается выпиской из постановления органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, К любым сделкам, совершаемым с земельными долями, применяются правила Гражданского кодекса, но с учетом особенностей, установленных ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, если число участников общей долевой собственности на земельный участок более 5 Вы собственник земельной доли, то, не выделяя земельный участок в счет принадлежащей Вам земельной доли, Вы вправе:

         завещать земельную долю;

         отказаться от права собственности на свою земельную долю;

         внести земельную долю в уставный капитал;

         передать свою земельную долю в доверительное управление;

         продать земельную долю;

         подарить земельную долю;

Перечень сделок с земельными долями явл закрытым,