25. Сделки с земельными участками: виды и особенности.

регулируются нормами гражданского и земельного права.

В соответствии с гражданским законодательством сделки совершаются в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (т.е. заключение договора)

При совершении сделок с земельными участками необходимо учитывать следующие особенности:

1. сделки совершаются с учётом оборотоспособности земельных участков (так изъятые из оборота либо ограниченные в обороте земельные участки не могут быть предметом сделок);

2. многие сделки (особенно на государственных и муниципальных земельных участках) совершаются по результатам торгов;

3. распоряжение земельными участками осуществляется с учётом требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил;

4. распоряжение земельными участками не должно наносить ущерба окружающей среде, а также нарушать права и законные интересы третьих лиц;

5. для всех сделок с земельными участками требуется письменная форма; а в случаях, прямо установленных законом, требуется их государственная регистрация;

6.    при совершении сделки стороны не вправе изменять категорию земель, целевое назначение, особый режим использования земельного участка.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом.

Договор аренды По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору землю за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, являются собственностью арендатора.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Обязательными условиями договора аренды земельного участка являются: 1)описание предмета аренды, т.е. указание местоположения и площади 2)срок аренды, арендная плата

Подлежит Гос Регист если закл а срок свыше 1 года иначе считается незаключенным

По договору купли-продажи  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. в договоре  должны быть указаны кадастровый номер, площадь, адрес (местонахождение) земельного участка, кроме того указываются категория земель, целевое назначение,

Обязательным условием договора купли-продажи является также указание цены

При купле-продаже земли следует также помнить, что одним из основных принципов ныне действующего земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов