- •Оценка земли
- •1. Рассчитайте стоимость объекта
- •2. Имеется данные о продажах земельных участков с улучшениями
- •3. Рассчитайте корректировку для сопоставимых продаж участков земли с улучшениями
- •4. Рассчитайте метод остатка
- •5. Рассчитайте метод остатка
- •6. Метод выделения (корректировки даны фрагментарно)
- •7. Метод распределения.
- •8. Определите текущую стоимость чод
- •9. Рассчитайте стоимость земельного участка
- •10. Определите на основе цен аналогов остаточную стоимость земельных участков проданных на рынке.
- •12. Проведите оценку права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по имеющим следующим характеристикам:
12. Проведите оценку права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по имеющим следующим характеристикам:
Таблица 1. – Характеристика объекта
1. Площадь, м2 |
1200 |
2. Целевое назначение |
Офисное здание |
3. Улучшения (4-х этажное офисное здание), площадь, м2 |
400 |
4. Местоположение |
Центр города |
5. Инфраструктура |
Развита |
6. Материал стен |
Кирпич |
7. Коммуникации |
В хорошем состоянии |
8. Состояние здания |
Ремонт не требуется |
9. Правовой статус |
В собственности |
Оценку произведите с целью определения вклада права бессрочного пользования в земельный участок в рыночную стоимость единого объекта недвижимости методом соотнесения.
Таблица 2.- Определение стоимости единого объекта недвижимости
методом соотнесения
№ п/п |
Показатели |
Объект оценки |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
1 |
Площадь земельного участка, м2 |
600 |
650 |
700 |
750 |
2 |
Цена, тыс. руб. |
|
360 |
410 |
430 |
3 |
Местоположение участка |
Центр |
Центр |
Удален от центра |
Центр |
4 |
Дата продажи |
1 месяц |
1 месяц |
1 месяц |
2 месяца |
5 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа (по расчету) |
290 |
270 |
280 |
320 |
6 |
Стоимость права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (стр. 2 - стр. 5) |
X |
|
|
|
7 |
Корректировка на местоположение объекта, % |
X |
0 |
+5 |
0 |
8 |
Скорректированная стоимость |
X |
|
|
|
9 |
Корректировка на площадь земельного участка, % |
X |
-10 |
-16 |
-25 |
10 |
Скорректированная стоимость |
X |
|
|
|
11 |
Корректировка на дату продажи, % |
X |
-2 |
-2 |
-4 |
12 |
Скорректированная стоимость |
X |
|
|
|
13 |
Стоимость объекта оценки (средняя стоимость (по аналогам)) округленно |
|
- |
- |
- |