8. Определите текущую стоимость чод

Показатели

годы

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1. Эффективный валовой доход

100,8

100,8

100,8

100,8

100,8

100,8

100,8

100,8

100,8

100,8

2. Постоянные расходы

50,0

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3. Операционные расходы

37,2

37,2

37,2

37,2

37,2

37,2

37,2

37,2

37,2

37,2

4. ЧОД (стр.1 – стр. 2. – стр.3)

5. Ставка дисконта

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

6. Коэффициент дисконта

7. Текущая стоимость годового дохода

8. Текущая стоимость денежного потока (за 10 лет)

№

Показатели

Значения

По годам

1

2

3

4

5

1

Площадь, сдаваемая в аренду, м²

960

-

-

-

-

-

2

Средняя рыночная ставка арендной платы по аналогичным объектам, руб./м²/год

800

-

-

-

-

-

3

Потенциальный валовой доход (стр.2 х стр.1)

-

-

-

-

-

4

Эффективный валовой доход (с учетом потерь) (стр.3 х 0,9)

-

-

-

-

-

5

Операционные расходы (по рыночным данным составляют 22% от ПВД)

-

-

-

-

-

6

ЧОД (стр. 4 – стр. 5)

522240

-

-

-

-

-

7

Стоимость улучшений (определяется с применением УПВС с учетом износа здания)

1192000

-

-

-

-

-

8

Коэффициент капитализации для объекта недвижимости (по рыночным данным)

0,32

-

-

-

-

-

9

ЧОД, относимый к улучшениям (стр. 7 х стр. 8)

-

-

-

-

-

10

ЧОД, относимый к арендным правам на замелю (стр. 6 – стр. 9)

11

Ставка дисконта (по годам аренды)

0,28

0,28

0,28

0,28

0,28

0,28

12

Коэффициент дисконта

х

13

Текущая стоимость прав аренды 9по годам) (стр.10 х стр. 12.)

14

Стоимость прав аренды