Земельная рента.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. Экономическая рента в широком смысле слова — это плата за ресурс, предложе­ние которого ограниченно. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограниченно.

Рента является частью этой прибыли и уплачива­ется путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и не­движимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, то есть абсолютной, ренты, а также до­ходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяй­ственного использования с построенными на нем сооружения­ми. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, то есть со­оружения, здания и т.п.

Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным действенным фактором, опреде­ляющим земельную ренту.

Понятие чистой экономической (абсолютной) ренты предполагает одинаковое качество и место­положение земли. В действительности земля различается и по географическому положению, и по плодородию.

Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинако­вых по размеру участках могут быть получены различные ре­зультаты вследствие различного плодородия земли. Более вы­сокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естест­венном плодородии. Собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за сред­нюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее вла­дельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и диф­ференциальную.

Дифференциальная рента — это дополнительный доход, полу­ченный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т.п.).

Цена земли.

Если землю рассматривать как капитальное бла­го, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух ве­личин:

- размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

- нормы ссудного процента.

Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, постоянного дохода, который приносит земля.

Цена земли должна рассчитываться как дис­контированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:

где R — годовая рента; i — рыночная норма ссудного процента;

Особенности рынка земли в Республике Беларусь.

В Беларуси становление рыночных отношений только-только начинается.

В Республике Беларусь существует временное пользование земельными участками.

Временное пользование земельными участками может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий сроков соответственно краткосрочного и долгосрочного временного пользования. Продление сроков пользования земельными участками производится органами, предоставившими эти земельные участки.

В Республике Беларусь разрешена и частная собственность на землю.

В частной собственности граждан Республики Беларусь находятся земельные участки, приобретенные гражданами Республики, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно проживающим.

В республике разрешена и частная собственность на землю юридических лиц, а также собственность иностранных государств на земельные участки. Юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям с иностранными инвестициями, земельные участки могут передаваться в собственность при приватизации объектов государственной собственности.

Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержатся в Законе Республики Беларусь «О платежах за землю».