- •2. Обязанности продавца по договору купли-продажи. Последствия ненадлежащего исполнения обязанностей продавцом.
- •3. Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Способы оплаты товара. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей покупателем. Способы оплаты:
- •5. Содержание и исполнение договора розничной купли-продажи. Специфика розничной купли-продажи с участием потребителей.
- •6. Договор поставки: понятие, сфера применения, субъекты, предмет, форма, цена, срок поставки
- •11. Содержание и исполнение договора энергоснабжения. Основания и порядок перерыва, ограничения и прекращения подачи энергии.
- •16. Договор мены
- •19. Общие положения о ренте
- •20.Постоянная рента
- •21.. Пожизненная рента
- •22.Пожизненное содержание с иждивением
- •23. Общие положения об аренде
- •24. Права и обязанности арендодателя. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей арендодателя.
- •25. Права и обязанности арендатора. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей. Договор субаренды.
- •26. Прекращение договора аренды: основания, последствия. Правовые последствия истечения срока действия договора.
- •27. Договор проката
- •28. Договор аренды транспортного средства.
- •29. Договор аренды зданий и сооружений. Форма и государственная регистрации договора. Права на земельный участок под зданием или сооружением.
- •30. Договор аренды предприятия: понятие и общая характеристика. Защита прав кредиторов при передаче предприятия в аренду.
- •31. Договор финансовой аренды: понятие, отличительные признаки, элементы.
- •32. Специфика содержания и ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей сторонами договора финансовой аренды.
- •33.Договор безвозмездного пользования имуществом: понятие и общая характеристика, содержание. Ответственность сторон за несохранность предмета ссуды и его недостатки.
- •34. Договор найма жилого помещения: понятие, сфера применения, источники правового регулирования. Виды договоров найма жилого помещения. Особенности предмета и субъектного состава.
- •35. Особенности заключения и исполнения договора социального найма.
- •36 Специфика договора коммерческого найма жилого помещения.
- •37 Изменение и расторжение договоров найма жилого помещения. Выселение из жилого помещения: основания, условия, порядок.
- •38 Договор подряда: понятие и сфера применения. Элементы договора подряда. Распределение рисков случайной гибели, повреждения результата работы, материалов и оборудования между сторонами.
- •39 Права и обязанности подрядчика по договору подряда. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей. Принцип генерального подряда.
- •40 Права и обязанности заказчика по договору подряда. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей.
- •41 Договор бытового подряда.
- •42 Договор строительного подряда: понятие, сфера применения, элементы. Распределение рисков между сторонами.
- •43 Исполнение и прекращение договора строительного подряда. Консервация объекта строительства.
- •44 Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •45. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд: понятие, особенности правового регулирования, возникновения и исполнения подрядного обязательства.
- •46 Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •47 Договор возмездного оказания услуг: понятие, сфера применения, правовое регулирование, элементы, исполнение.
- •48. Транспортные обязательства
- •49. Обязательство предшествующие перевозке грузов. Договор об организации перевозок.
- •50. Договор перевозки груза
- •51. Ответственность
- •52.Догово перевозки пассажиров
- •53. Претензии и иски к перевозчику
- •55. Договор хранения: понятие, сфера применения, элементы. Исполнение договора хранения и правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей по договору хранения
- •56.Договор складского хранения
19. Общие положения о ренте
и пожизненном содержании с иждивением
По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (ст. 586 ГК РФ).
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.
ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора - постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.