Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Углов гад.doc
X
- •Перечень используемых при проведении оценки данных, с указанием источников их получения
- •Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные харак теристики объектов оценки
- •3.2 Анализ рынка недвижимости
- •3.3.Расчет стоимости сравнительным подходом Итак, рассчитаем стоимость сравнительным подходом
- •Расчет стоимости земли сравнительным подходом
- •Дефектная ведомость
- •Расчет физического износа здания
- •Расчет физического износа здания на основе нормативного срока жизни отдельных конструктивных элементов и инженерных систем
- •Заключение: общий физический износ здания составляет 3,68%.
- •Сравнительный подход
- •Краткая характеристика объектов - аналогов
- •Расчет стоимости объекта на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам и единицам сравнения
- •Итоговая стоимость объекта оценки 5 270 372,90 руб.
- •Примененные корректировки в расчете:
- •Расчет коэффициент капитализации для зданий
- •Расчет коэффициент капитализации для земельного участка
- •Рассчитаем операционные расходы по единому объекту недвижимости:
- •Расчет операционных расходов по единому объекту недвижимости
- •Рассчитаем стоимость объекта недвижимости методом капитализации дохода:
- •Расчет стоимости объекта методом капитализации дохода
- •Таким образом стоимость земельного участка равна 1 082 992,85 руб, стоимость улучшений составило 1 500 617,80 руб, а стоимость единого объекта недвижимости 2 583 610,64 руб.
- •Анализ рынка аренды
- •Согласование результатов Итоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле:
- •Итоговая стоимость объекта 4 097 377,7 руб., в т.Ч. Стоимость земельного участка 654 204,46руб.
- •Для расчета стоимости объекта недвижимости в работе проведен анализ рынка недвижимости в г. Шарья. Итоговая стоимость объекта 4 097 377,7 руб., в т.Ч. Стоимость земельного участка 654 204,46руб.
- •Оценка коммерческой недвижимости - теория и практика / Интернет ресурс. Режим доступа: www.Bpn.Ru/publications/1812.
- •Вопросы применения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» / Интернет ресурс. Режим доступа: http://ppt.Ru/news/25557
Для расчета стоимости объекта недвижимости в работе проведен анализ рынка недвижимости в г. Шарья. Итоговая стоимость объекта 4 097 377,7 руб., в т.Ч. Стоимость земельного участка 654 204,46руб.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]