1.4. Методика проведения обследования. Состав работ

На задания к дипломному проектированию, а также сформулированных выше целей обследования разработана программа работ, в которой отражена методика, уточнены объемы, детальность и виды работ по обследованию здания.

Предварительное техническое состояние обследуемого здания определено, исходя из оценок соответствия конструкций эксплуатационным качествам двух групп.

Соответствие строительных конструкций требованиям эксплуатационных качеств первой группы, критерием чего является надежность и безопасность, обеспечивается несущей способностью конструктивных элементов, их устойчивостью и геометрической неизменяемостью.

Соответствие строительных конструкций требованиям эксплуатационных качеств второй группы, критерием чего является способность конструктивных элементов обеспечивать необходимые санитарно–гигиенические, экологические и прочие требования, обеспечивается выполнением этих требований.

Поставленные цели достигнуты путем проведения сплошного визуального обследования строительных конструкций, инженерного оборудования здания.

Объем и состав работ соответствует заданию к диломному проекту.

Обследование здания проводилось в марте - апреле 2015 г.

В ходе обследования были выполнены:

– подготовительные работы;

– визуальное обследование конструктивных элементов.

Состав подготовительных работ:

– ознакомление с объектом обследования;

– анализ архитектурно-планировочных и конструктивных решений.

Состав работ визуального обследования:

– детальный осмотр обследуемых конструкций;

– фотофиксация конструктивных элементов.

1.5. Уточненная объемно-планировочная и конструктивная характеристика обследуемого объекта

Обследуемое здание – отдельностоящее, восемнадцатиэтажное, с чердачным помещением. Под зданием расположен подвал, предназначенный под стоянку автомобилей.

Конфигурация здания в плане сложная.

Высота этажа составляет 2,7 м; высота подвала – 3,02 м.

В объемно–планировочном решении здание представлено коридорной схемой.

Конструктивная система – каркасная.

Вертикальное сообщение между этажами осуществляется при помощи лестнично – лифтовых узлов.

Лестницы двухмаршевые, предусмотрены для общего пользования и повседневной эксплуатации.

Вход в здание осуществляется с северного фасада. Входная группа представлена козырьком, решена крыльцом с пандусом.

Вход в подвал осуществляется внутри здания через холл на первом этаже, и снаружи с западного фасада через въезд на подземную стоянку для автомобилей.

В здании запроектирована чердачная крыша из крупноразмерных железобетонных элементов с внутренним организованным водоотводом.

Чердак холодный. Выход в чердачное пространство осуществляется из лестничных клеток через воздушный шлюз. Для освещения и сквозного проветривания чердака предусмотрены продухи. Водоотвод с кровли внутренний.

Территория вокруг здания благоустроена, озеленена, оборудована детская площадка.

Подъезд дома оборудован двумя грузопассажирскими лифтами, а также мусоропроводом. Лифты в доме доходят до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж (чердак).

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой колонн, ригелей и перекрытий, образующих геометрически неизменяемую систему.

Основными несущими строительными конструкциями здания, согласно данным технического паспорта, являются:

– фундаменты – свайные с железобетонным ростверком;

– наружные стены выполнены из железобетонных монолитных газобетонных блоков толщиной 400 мм;

– внутренние стены выполнены из железобетонных монолитных газобетонных блоков толщиной 300 мм;

– перекрытия предусмотрены из плоских железобетонных панелей толщиной 300 мм;

– лестничная клетка из сборных железобетонных элементов.

1.6. Оценка расположения объекта в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах

Обследуемый объект главным фасадом ориентирован на север.

1.7. Особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод

Рельеф площадки ровный, с общим уклоном в северном направлении.

Отвод повехностных вод от здания осуществляется за счет ливневых канализаций. Дренажные системы отсутствуют.

1.8. Заключение по результатам обследования

1.8.1. Анализ дефектов и повреждений, выявленных в ходе визуального обследования

Акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Крисанова, 73а представлен в Приложении 1.

Фундаменты, отмостка

Фундаменты здания свайные с монолитным железобетонным ростверком.

Открытых и доступных для осмотра участков фундаментов в подвальном помещении не обнаружено.

Вокруг здания выполнена бетонная отмостка.

Разрушений, трещин, провалов, просветов и следов биокоррозии по периметру здания не найдено.

Подвал

При осмотре в подвальном помещении сухо, следов затопления и запахов канализации не обнаружено.

При визуальном обследовании подвального помещения разрушений не выявлено.

Фасад

Наружные стены выполнены из железобетонных монолитных газобетонных блоков толщиной 400 мм.

Фасад вентилируемый, состоит из облицовки, подоблицовочной конструкции и утеплителя.

Наружная отделка стен представлена облицовочными плитами, кирпичной кладкой (лоджии и балконы).

Балконные плиты железобетонные.

Визуальным обследованием дефекты и повреждения наружной отделки стен не выявлены.

Крыльцо и козырек подъезда

Конструкция крыльца представляет собой открытую площадку со ступенями, выполненными из железобетонных элементов. Козырек выполнен из монолитной плиты, опирающейся на плиту перекрытия между первым и вторым этажом.

Визуальным обследованием следующие дефекты и повреждения конструкции крыльца:

Между конструкцией пандуса и грунтом зафиксирован провал, наиболее вероятной причиной является вымывание грунта дождевыми и талыми водами, либо пучение грунтов в зимний период и проседание в летний.

Наружные и внутренние стены, перегородки

Обследование стен здания производится с целью определения их состояния и соответствия эксплуатационным качествам.

Наружные стены выполнены из железобетонных монолитных газобетонных блоков толщиной 400 мм с экструдированным пенополистиролом.

Наружная отделка стен представлена облицовочными плитами.

Внутренние стены запроектированы из железобетонных монолитных газобетонных блоков толщиной 300 мм.

Внутренние ненесущие перегородки выполнены из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм, панели перегородок установлены на железобетонную плиту перекрытия. Внутренние поверхности стен и перегородок оштукатурены.

При визуальном обследовании внутренних помещений здания трещины и повреждения не выявлены.

Состояние наружных и внутренних стен нормативное.

Перекрытия выполнены из типовых сборных многопустотных железобетонных плит толщиной 300 мм.

Чердачное помещение неотапливаемое.

Выявлены трещины в цементно-песчаной стяжке по чердачному перекрытию между 16-ым этажом и чердаком в районе колонны:

Кровля

Кровля в здании плоская, покрытие рулонное «Изопласт». Уклон составляет 5%. Конструкция кровли представлена железобетонными плитами.

Водоотвод с кровли – внутренний, через водоприемные воронки.

Визуальным обследованием дефекты и повреждения кровли не выявлены.

Лестницы

Лестничная клетка запроектирована из сборных железобетонных элементов. Лестница двухмаршевая с опиранием на лестничные площадки. Ширина марша составляет 1,35 м. Уклон лестниц 1:2.

Ограждения – металлические с металлическим поручнем высотой 0,9 м. Визуальным обследованием дефекты и повреждения конструкций лестничных маршей и лестничных площадок не выявлены.

Окна

Заполнение оконных проемов в местах общего пользования представлено оконными профилями из стеклопластика.

Визуальным обследованием дефекты и повреждения оконных проемов не выявлены.

Двери

Заполнение внутренних дверных проемов представлено деревянными дверными полотнами. Наружные двери – металлические.

Внутренняя отделка

Внутренние поверхности стен мест общего пользования оштукатурены.

Чистовая отделка стен решена за счет нанесения водоэмульсионной краски и побелки. Основная отделка потолков выполнена побелкой по штукатурному слою. Полы в помещениях мест общего пользования – плитка керамическая.

Внутренние системы инженерного оборудования

Здание оборудовано инженерными системами центрального электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления.

Состояние внутренних систем инженерного оборудования оценивалось путем их визуального осмотра.

Система отопления

Отопление централизованное. По подвалу проложен трубопровод, трубопроводы – металлические. Вдоль стен трубопроводы утеплены, материал утеплителя – вспененный полиэтилен. Разводка трубопровода на квартиры без утеплителя.

На вводе установлен электронный прибор учета.

Техническое состояние системы отопления, расположенной в подвале – нормативное.

В квартирах установлены секционные биметаллические радиаторы с электронными счетчиками-распределителями расхода тепловой энергии, предназначенными для определения доли расхода тепловой энергии отопительными приборами коллективной системы отопления.

Системы холодного и горячего водоснабжения

Холодное водоснабжение запроектировано от внутриквартального коллектора водоснабжения с одним вводом. Материал трубопровода холодного водоснабжения – армированный полипропилен.

Техническое состояние системы холодного водоснабжения в подвале оценивается как нормативное.

Материал подающего и циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения – армированный полипропилен.

Техническое состояние системы горячего водоснабжения в подвале – нормативное.

В квартирах обследование систем горячего и холодного водоснабжения не осуществлялось.

Система водоотведения (канализация)

Водоотведение (канализация) выполнено внутридворовое с врезкой в колодцы внутриквартальной канализации. Из подъезда запроектированы самостоятельные выпуски хозфекальной и дождевой канализации. Материал хозфекального трубопровода – армированный полипропилен, диаметр 150 мм.

Сброс канализационных стоков осуществляется в городскую сеть.

Система водоотвода дождевой воды с кровли представлена внутренним водостоком. Материал водосточной системы – поливинилхлорид. Водоприемные воронки на кровле имеются, состояние – исправное.

Техническое состояние системы водоотведения оценивается как нормативное.

Система электроснабжения

Энергоснабжение каждой секции выполняется от ВРУ (внутренних распределительных устройств), расположенных внутри здания (дома).

Освещение подъезда и прилегающей территории включается от выключателя на 1 этаже.

Система энергоснабжения здания находится в исправном состоянии.

Система вентиляции

Вентиляция основного состава помещений здания естественная, осуществляется через вентиляционные каналы, выходящие на кровлю.

Техническое состояние системы вентиляции оценивается как нормативное.

Лифтовое и подъемное оборудование

В подъезде расположен два грузопассажирских лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг. Система управления лифтов смешанная собирательная по приказам и вызовам при движении кабины вниз.

Машинное отделение лифтов расположено в объеме чердачного этажа.

При визуальном обследовании лифтовых кабин выявлены повреждения отделки лифта

Мусоропровод

В подъезде жилого дома оборудован мусоропровод. Данные отверстия организованны и закрыты. Санитарное состояние нормативное.

Выводы:

По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого здания по адресу: г. Пермь, Дзержинский р–н, ул. Крисанова, 73а установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается следующим образом:

Вышеприведенные дефекты и повреждения, выявленные при визуальном обследовании строительных конструкций и инженерных систем здания, не оказывают значительного влияния на прочность, жесткость и устойчивость несущих строительных конструкций обследуемого объекта, и эксплуатационную пригодность инженерных сетей.