Вопросы к Государственному экзамену «Оценка земли»

1. Виды и способы учета земель

2. Виды и классификации угодий.

3. Затратный метод определения оценочной стоимости земли

4. Земельная рента

5. Земельный участок – единица учета и хранение кадастровых данных

6. Кадастровая оценки земель.

7. Земельный кадастр

8. Инвентаризация земель.

9. Кадастровая оценка городских земель.

10. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

11. Объекты кадастровой оценки городских земель.

12. Основные законы земледелия

13. Отрицательная стоимость земли.

14. Плодородие и бонитировка почв.

15. Поправочные коэффициенты к базовым ставкам. Платы за земельные участки.

16. Почвенные карты и картограммы

17. Почвы Казахстана и их географическое распространение.

18. Рыночная стоимость земельного учета. Методы ее оценки

19. Учет качества земель включенных в земельно-кадастровое районирование

20. Факторы снижения плодородия почв

21. Цели государственной кадастровой оценки земель поселений.

22. Цена земли

23. Ценовое зонирование

24. Экономическая оценка земли.

25. Капитализация ренты.

1. Виды и способы учета земель

Учет земельных участков для целей регистрации и находящегося на них недвижимого имущества является необходимым условием, обеспечивающим государственную регистрацию прав собственности и других прав, а также обременение на недвижимое имущество.

Производство работ по учету земельных участков для целей регистрации осуществляется за счет средств заказчиков. Кадастровое деление территории Республики Казахстан осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

Единицей кадастрового деления территории Республики Казахстан являются учетные кварталы. Каждому земельному участку в целях определения местоположения (идентификации) присваиваются кадастровые номера.

Границы учетных кварталов, которые в последующем используются в правовом кадастре, по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются уполномоченными органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по месту нахождения земельного участка и утверждаются соответствующими местными исполнительными органами.

Земельно-кадастровая документация на всех уровнях учета включает: базовую, периодически обновляемую и ежегодно составляемую.

К базовой земельно-кадастровой документации относятся:

1) земельно-кадастровые дела; 2) земельно-кадастровая книга;

3) единый государственный реестр земель; 4) земельно-кадастровые карты.

Структура, состав, содержание и формы земельно-кадастровой документации, а также порядок ее ведения устанавливаются центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами.

3. Затратный метод определения оценочной стоимости земли

Затратный метод оценки является одним из трех распространенных подходов к определению стоимости объектов недвижимости. Суть этого метода заключается в том, что стоимость объекта определяется суммой затрат на приобретение участка земли, его благоустройства и строительства на нем объекта недвижимости. Полученная стоимость корректируется с учетом износа объекта. Основывается данный метод на принципе замещения – максимальная стоимость объекта не может превышать максимальную цену другой собственности с эквивалентной полезностью.

Исходя из сущности подхода, приведем алгоритм оценки:

- оценка стоимости владения земельным участком (либо использования, если он арендуется), на котором размещен объект;

- оценка совокупной восстановительной стоимости объекта (стоимости замещения);

- корректировка стоимости замещения с учетом коэффициента износа;

- определение итоговой стоимости объекта как суммы стоимости земельного участка и восстановительной стоимости объекта с учетом износа.