13.Виды инвестиционных проектов и фазы их реализации

Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.

Иногда для удобства выделяют понятие бизнес-плана для обозначения обоснования, при этом сам проект называют "Инвестиционный проект".

Инвестиционные проекты делятся на:

производственные

научно-технические

коммерческие

финансовые

экономические

социально-экономические

В коммерческой практике принято выделять:

а) инвестиции в финансовые активы (реальные, или капиталообразующие, или производственные инвестиции) — инвестиции в производственные здания и сооружения, любые виды машин и оборудования сроком службы более одного года;

б) инвестиции в денежные активы (портфельные инвестиции) — права на получение денежных сумм от других юридических или физических лиц;

в) инвестиции в нематериальные активы — расходы, не связанные с материальным воплощением, но имеющие экономическую ценность. Могут быть материализованы в случае ликвидации предприятия, а также при слиянии и поглощении.

Участниками (субъектами) инвестиционной деятельности являют­ся инвесторы, осуществляющие вложение средств, а также застройщики, заказчики, подрядчики, поставщики, проектные, банковские, страховые, посреднические организации и пользователи построенных объектов.

Субъекты инвестиционной деятельности могут совмещать не­сколько функций: застройщик и заказчик, заказчик-проектировщик - строитель-пользователь и т.д. Инвестор самостоятельно определяет размер и направление И, уровень их эффективности. Он имеет право привлекать к реализации и других юридических и физических лиц на основе договоров.

Инвестиционный цикл (ИЦ) - совокупность взаимосвязанных этапов, образующих в целом единый процесс осуществления капитальных вложений.

ИЦ включает:

Предпроектный этап - разработка инвестиционных намерений, анализ их вариантов и выбор приемлемого; определение источников фи­нансирования и заключение договоров;

Проектирование;

Строительно-монтажные работы;

Ввод в эксплуатацию, освоение, включая период эксплуатации, в течение которого обеспечивается окупаемость вложенных средств.

В строительстве всех развитых стран отчетливо видна ориентация на предельное сокращение сроков возведения объектов, поскольку дли­тельность ИЦ определяет отдачу от вложенных средств, а в производст­венном строительстве - эффективность внедрения достижений науки и техники

Интеграция участников инвестиционного цикла. Развитие рыночных отношений привело к углублению специализации в жилищном строительстве. В отличие от массового строительства, где по-прежнему значительный объем выполняется ДСК, появилась потребность в улуч­шенных и элитных домах и комплексах, подчас уникальных по архитек­турно-конструктивному решению, инженерному оборудованию, отделке и сервису в период эксплуатации. Это потребовало не только отбора более квалифицированных кадров и привлечения соответствующих материалов и оборудования, но и принципиально новых организационных форм.

Нельзя утверждать, что в условиях централизованного планирова­ния и государственного финансирования продолжительности строительст­ва не придавалось значения. Госстрой утверждал и периодически пере­сматривал нормы продолжительности проектирования и строительства, использовались определенные методы стимулирования их исполнения.

С появлением частных инвесторов продолжительность выполне­ния проекта, т.е. фактор времени, выражающийся в формуле «время - деньги», становится материально - осязаемой величиной. Частный инве­стор, смыслом деятельности которого является извлечение максимальной прибыли на вложенный в проект капитал, заинтересован в предельном со­кращении сроков реализации ИЦ. Организационно такая задача решается путем сокращения сроков выполнения каждого из этапов ИЦ