Дисциплина «Оценка недвижимости»

1. Регулирование оценочной деятельности в РФ. Законодательная база.

2. Стандартизация оценочной деятельности в РФ. Федеральные стандарты оценки.

3. Понятие собственности. Виды, формы и классификация собственности как объекта оценки

4. Субъекты и объекты собственности. Право собственности. Виды прав на собственность.

5. Особенности недвижимости как объекта оценки. Понятие, цели и принципы оценки объектов недвижимости

6. Основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости

7. Сущность, функции и особенности рынка недвижимости

8. Основные участники рынка недвижимости, их цели и основные функции.

9. Понятие, цели и виды экспертиз объектов недвижимости.

10. Классификация объектов недвижимости и их характеристика

11. Факторы и основные критерии выбора наиболее эффективного использования (НЭИ)

12. Применение доходного подхода к оценке недвижимости. Основные методы доходного подхода и условия их применения

13. Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) к оценке недвижимости.

14. Метод прямой капитализации к оценке недвижимости.

15. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости. Характеристика основных методов сравнительного подхода

16. 16. Метод сравнительного анализа продаж для оценки недвижимости.

17. Метод соотнесения цены и дохода для оценки недвижимости.

18. Определение величин корректирующих поправок при применении метода сравнительного анализа продаж.

19. Использование затратного подхода при оценке недвижимости.

20. Методы оценки физического и функционального износа объектов недвижимости.

21. Сущность и содержание основных этапов оценки недвижимости затратным подходом.

22. Особенности земельного участка как объекта оценки. Понятие, цели и принципы оценки земельных участков.

23. Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом

24. Метод капитализации дохода (земельной ренты) при оценке земельного участка.

25. Метод остатка для оценки земельного участка доходным подходом.

26. Оценка рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом, сфера применения, преимущества и недостатки

27. Метод сравнения продаж для оценки земельного участка.

28. Метод выделения (изъятия) для оценки стоимости земельного участка, необходимые условия применения

29. Оценка объектов недвижимости в целях залога.

30. Принципы формирования и оптимизации портфеля недвижимости.

Дисциплина «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

1. Специфика бизнеса как объекта стоимостной оценки. Понятие, цели и виды стоимости предприятия (бизнеса)

2. Трансформация и нормализация финансовой отчетности предприятия в целях оценки.

3. Понятие денежного потока. Обоснование и выбор модели денежного потока.

4. Учет рисков в доходном подходе при оценке стоимости предприятия

5. Применение доходного подхода к оценке стоимости предприятия (бизнеса).

6. Метод дисконтированных денежных потоков. Метод капитализации

7. Метод дисконтированных денежных потоков для оценки стоимости предприятия.

8. Методы определения денежного потока в постпрогнозный период.

9. Методики определения ставки дисконта. Модель оценки капитальных активов (GARM).

10. Метод кумулятивного построения ставки дисконта.

11. Модель средневзвешенной стоимости капитала (WACC).

12. Метод капитализации для оценки стоимости предприятия.

13. Понятие и методы расчета ставки капитализации.

14. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия. Метод рынка капитала. Метод сделок.

15. Применение метода рынка капитала. Выбор сопоставимых предприятий. Критерии отбора предприятий – аналогов.

16. 16 Методика выбора и расчета ценовых мультипликаторов , их характеристика.

17. Применение затратного (имущественного) подхода в оценке бизнеса.

18. Метод стоимости чистых активов. Метод ликвидационной стоимости

19. Интеллектуальная собственность как особый объект оценки. Понятие, цели и принципы оценки интеллектуальной собственности.

20. Классификация объектов интеллектуальной собственности.

21. Понятие, цели оценки и виды нематериальных активов.

22. Классификация подходов и методов оценки интеллектуальной собственности.

23. Доходный подход к оценке интеллектуальной собственности: группы методов «Преимущества в расходах» и группы методов «Преимущества в прибыли».

24. Сравнительный подход в оценке стоимости интеллектуальной собственности.

25. Метод стоимости приобретения. Анализ показателей сопоставления аналогов.

26. Метод сравнительных продаж. Виды поправок. Способы расчета и внесения поправок.

27. Ценные бумаги как объект оценки. Понятие, цели оценки и виды стоимости ценных бумаг.

28. Применение доходного подхода к оценке стоимости акций.

29. Понятие, сущность акций как долевых ценных бумаг. Виды и классификация акций.

30. Оценка рыночной стоимости пакетов акций.