А) Жилая застройка

При проектировании жилой территории поселка необходимо усвоить такие понятия как: "ткань" застройки (т.е. характерный планировочный рисунок размещения зданий), "компоновочные" (или структурные) элементы застройки - группы зданий, дворы, улицы, формирующие планировочную структуру населенного места.

Необходимо понимать важность таких категорий, как:

• разнообразие жилой застройки;

• взаимосвязь и обособленность жилых территорий;

• компактность планировки;

• плотность застройки территории;

• ориентация зданий относительно рельефа местности и т.д.

При проектировании жилой застройки целесообразно раскрывать дворы в благоприятную сторону света, внутренние углы сомкнутого периметра жилых зданий не следует ориентировать на север. Бытовой разрыв между жилыми зданиями (на просматриваемость) составляет 20 м. Инсоляционный разрыв рассчитывается при помощи инсоляционной линейки. Противопожарные разрывы между зданиями I,II степени огнестойкости равны 6 м, III – 8 м. Между торцами с окнами жилых комнат расстояние должно быть не менее одной высоты наиболее высокого здания.

Для размещения жилища рекомендуется использовать южные склоны, защищенные от неблагоприятных ветров лесными массивами или рельефом местности.

При размещении жилья в зоне шумовых и воздушных загрязнений могут быть использованы защитные устройства - противошумовые экраны, посадки зеленых насаждений шириной до 50 м. Необходимо стремиться к максимальному сохранению природного ландшафта, стараясь органично вписать новые сооружения, сочетая их с окружающей природой.

Улучшение жилищных условий населения является одним из решающих факторов преобразования сел в благоустроенные поселки. Для поселков жилая застройка формируется следующими типами домов (рис. 3):

• Усадебными,

• Блокированными,

• Секционными,

• Смешанной структуры.

Зону многоквартирных жилых домов средней этажности желательно размещать вблизи общественного центра поселка. Это позволяет, во первых, повысить плотность населения там где наиболее высок уровень общественного обслуживания и наиболее удобна связь с производством, во-вторых, обеспечить многоквартирное жилище высоким уровнем инженерного оборудования как и общественные здания.

С той же целью – повысить плотность населения в наиболее комфортной зоне – целесообразно размещать вблизи общественного центра блокированные усадебные жилые дома, а также одноквартирные дома с минимальными по размеру придомовыми участками. Для тех домохозяйств, которые предпочитают пользоваться придомовыми участками большого размера, земля отводится на периферии поселка.

Рис 5. Основные типы безлифтовых домов

1

А – усадебные дома:

а) одноквартирные,

б) двухквартирные

Б – блокированные дома:

в) четырехквартирные с поэтажными квартирами

г) четырехквартирные с двухэтажными квартирами

д) рядовые

е) атриумные

ж) террасные

2

Дома с входами в квартирычерез общие коммуникации:

з) секционные

и) галерейные

к) коридорные

• Основным типом для строительства в селе рекомендуются усадебные жилые дома (коттеджи), в которых наряду с максимально комфортными условиями проживания обеспечивается возможность ведения личного подсобного хозяйства на участке (рис. 4). В данном проекте каждый коттедж должен иметь земельный участок в 800 – 1500 м².

Рис. 6 Приемы застройки усадебными домами с участками

а) дома расположены вдоль улицы

б) групповая застройка

в) тупиковая застройка (тупиковый проезд)

г) петельная застройка (сквозной проезд)

Многоквартирный дом блокированного типа

Рациональный тип малоэтажного дома, в котором квартиры имеют самостоятельные входы, и есть возможность для каждой из них организовать примыкающий земельный участок. В поселках городского типа малоэтажное блокированное жилище привлекательно благодаря своим бытовым качествам. Здесь достоинства загородного дома приближены к комфорту городского. Вместе с тем, для малоэтажного строительства характерны более простые методы возведения зданий, возможность применения местных строительных материалов и облегченных конструкций (рис. 5) В данном проекте площадь земельного участка одного блокированного дома принимается в 400 – 500 м².

Рис. 7 Приемы застройки улиц блокированными домами

а) однорядная

б) тупиковая

в) с курдонерами

г) с петлеобразным проездом.

Приемы застройки:

1 – линейная рядовая

двусторонняя,

2 – строчная застройка,

3 – сочетание рядовой застройки с курдонерами, 4 – групповая застройка

Застройка многоквартирными жилыми домами

Секционные дома средней этажности (3 – 5 этажей) с использованием трёх видов секций (рядовой, угловой и торцевой). В посёлке может быть запроектировано 2 – 3 многосекционных дома, состоящих в целом из 8 – 10 секций и формирующих одно или два дворовых пространства. Возможно, использование нескольких отдельно стоящих секций.

Застройка характерна для поселков городского типа, где население не нуждается в личном подсобном хозяйстве и ведет образ жизни, максимально приближенный к городскому. Однако этот тип дома наименее востребован и получает все меньшее применение в практике (рис. 6)

Рис. 7 Приемы застройки секционными домами

а) жилой комплекс с внутренней жилой улицей (Франция)

б) застройки поселка с расположением небольших групп из двухэтажных секционных домов (конкурс)

в) квартальная жилая застройка секционными домами (Япония)

Принцип сельскохозяйственной и территориальной организации личного подсобного хозяйства, приемы размещения земельных участков и их массивов многообразны. Они оказывают существенное влияние на планировочную и пространственную композиции поселка, на характер и экономичность использования территории, на внешнее благоустройство жилой зоны.

В сельском строительстве применяются следующие виды застройки:

• Периметральная (рис. 7а),

• Строчная (рис. 7б),

• Групповая (рис. 7в),

• Ковровая (рис. 7г).

Рис. 8 Виды жилой застройки

А) Периметральная

Б) Строчная

В) Групповая застройка

Г) Ковровая застройка

В существующей практике проектирования наиболее распространены три приема организации жилой застройки:

• Вдоль улицы,

• Кварталами,

• Группами замкнутых или полузамкнутых пространств.

Выбор приема в каждом конкретном случае определяется размером населенного пункта, природными условиями, общей архитектурно-планировочной композицией.

Прием застройки «жилой улицы» наиболее характерен для исторически сложившихся населенных мест, когда дома расположены вдоль красной линии, а главные фасады обращены на улицу. Дома могут располагаться по обеим сторонам улицы, по одной стороне (что вызвано наличием активного рельефа или водоема, куда раскрывается фронт застройки), чередоваться с группами зеленых насаждений, быть отдельностоящими или сблокированными.

Прием застройки кварталами также имеет разные варианты, позволяет достигать большой компактности жилой зоны, более гибко использовать особенности местных условий, применять разнообразные по типу жилые дома.

Групповая застройка (или очаговая) жилой зоны требует соразмерности внутригрупповых пространств с пространствами улиц и общественных зон. В жилых группах возможно как свободное, так и регулярное размещение жилой застройки. Подъезды к домам решаются по периметру групп, в ряде случаев, с включением зеленых пространств, тупиковых улиц. При групповой застройке улиц застройка не примыкает к красной линии, что дает возможность получить резерв в зеленых, благоустроенных пространствах.

Соотношение типов домов в структуре жилой застройки зависит от принятого объемно-планировочного решения. Кроме того, жилая застройка должна удовлетворять требованиям расселения основных демографических групп населения:

• семьи из пяти и более человек -10%

• семьи из четырех человек - 35%

• семьи из трех человек -25 %

• семьи из двух человек -20%

• -из одного человека -10%

Рис. 8 Улицы сельского населенного пункта. Поперечные профили.