Вариант 5.

Письменно ответить на вопросы

1. Каковы основные особенности гражданских правоотношений?

2. Как соотносятся императивные и диспозитивные нормы в граж­данско-правовом регулировании?

Решить задачу

12 июня 2006 г. Пряников заключил с Бесхмельницким договор купли-продажи дачного земельного участка, на котором располагались только что построенные двухэтажный коттедж, гараж и баня. Однако стороны решили не указывать эти постройки в дого­воре купли-продажи, так как права на них не были оформлены, а затягивать совершение сделки им не хотелось. На кадастровом плане земельного участка, приложенном к договору купли-продажи, и в самом договоре эти постройки обозначены не были. Цену построек стороны по умолчанию включили в цену земельного участка.

Через шесть месяцев после государственной регистрации перехо­да права собственности на купленный участок к Бесхмельницкому начались снегопады, крыша дома не выдержала давления скопившегося снега и проломилась в двух местах. Кроме того, вышла из строя система отопления, лопнули трубы системы канали­зации, у гаража частично обрушилась стена. Проведенная за счет Бесхмельницкого строительная экспертиза показала, что указан­ные повреждения явились следствием нарушения правил производ­ства строительных работ при возведении дома и носили скрытый характер.

Основываясь на результатах экспертизы, Бесхмельницкий обра­тился к продавцу участка — Пряникову с требованием о возмещении ему убытков в размере затрат, которые необходимо произвести для восстановления дома. При этом Бесхмельницкий: утверждал, что право собственности на постройки перешло к нему на основании ст. 1 ЗК РФ, поскольку он является приобретателем земельного участка.

Пряников отказался возместить убытки, ссылаясь на то, что за­ключенный между сторонами договор купли-продажи касался только земельного участка* претензий к качеству которого у Бесхмельниц­кого нет. Постройки, расположенные на участке, возведены в отсут­ствие необходимых разрешений, включая разрешение на строитель­ство, а потому являются самовольными. Они вообще не могли ни продаваться, ни покупаться. Следовательно, обязательственное пра­воотношение, возникшее из договора купли-продажи, не касалось этих построек. Пряников напомнил Бесхмельницкому, что в акте приема-передачи земельного участка, подписанном сторонами, ука­зано, что Бесхмельницкий не имеет никаких претензий к Пряникову, связанных с отсутствием разрешительной документации на строи­тельство дома, гаража и бани, и произведет их узаконение (получит разрешение на строительство и зарегистрирует свое право собствен­ности на них) самостоятельно.^;

Адвокат, к которому обратился Бесшельницкий, сообщил ему, что эти указания в акте приема-передачи участка не имеют юридиче­ского значения, поскольку выдача разрешения на строительство дач­ного дома, бани и гаража вообще не предусмотрена садостроитель­ным законодательством. Он посоветовал Бесхмелъницкому обратить­ся в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным как притворной сделки, прикрывающей куплю-продажу возведенных на участке построек.

Бесхмельницкий решил, что такой способ защиты не соответству­ет его интересам, поскольку с момента заключения договора купли-продажи цена на этот земельный участок существенно выросла. Бес­хмельницкий полагал, что его интересы будут защищены только в том случае, если продавец возместит ему убытки, вызванные недостатка­ми построек, приобретенных вместе с участком.

Выполнить задания

Найдите в ГК РФ нормы, которыми следует руково­дствоваться при решении следующих вопросов:

а) об ответственности средств массовой информации за распространение сведений, порочащих честь и достоинство гражданина, деловую репутацию гражданина и организации;

б) о недействительности сделок, направленных на ограничение правоспособности и дееспособности гражданина;

в) о прекращении доверенности, в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность;

г) об ответственности за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.