1.2 Нормативно-правовая база, регулирующая земельные отношения в России

Развитие современного земельного законодательства подчинено нескольким факторам. Один из них - адекватное правовое обеспечение формирования земельного рынка и отдельных его сегментов.³

Помимо Земельного кодекса РФ к действующим федеральным законам относятся федеральные законы от 24 июля 2010 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», от 18 июня 2011 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», от 10 января 2011 года № 4-ФЗ «О мелиорации земель» и другие. В развитие указанных федеральных законов принято большое количество подзаконных нормативных правовых актов. В числе наиболее важных следует назвать постановления Правительства РФ от 15 ноября 2011 года № 689 «О государственном земельном контроле», от 28 ноября 2012 года № 846 «Об утверждении Положения об осуществлении государственного мониторинга земель» и другие. Кроме этого, на уровне субъектов РФ действует более ста земельных законов, принятых в развитие федерального законодательства и преимущественно регулирующих отдельные аспекты оборота земель сельскохозяйственного назначения. Достаточно обширную систему современного земельного законодательства завершает объемный перечень нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Таким образом, в сравнении с ситуацией еще десятилетней давности формирование земельных отношений в стране происходит при опоре на обширную, внутренне взаимосвязанную нормативную правовую базу.

Основным правовым актом, регулирующим земельные и аграрные отношения, является Конституция РФ 2012 года, которая в ст. cт. 9 и 36 закрепила все формы права собственности на землю: частную, государственную, муниципальную и, иные формы. Государственную и муниципальную, называют также публичной собственностью. В соответствии с Конституцией РФ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) законодательно закрепил указанные формы собственности и других прав на землю в главе 17, которая вступила в силу лишь с принятием Земельного кодекса РФ. Право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Для полноценного регулирования земельных отношений в последние годы были приняты федеральные законы:

Градостроительный кодекс РФ;

Земельный кодекс РФ;

Налоговый кодекс РФ;

Жилищный кодекс РФ;

Федеральный закон РФ от 08.03.2015 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

Федеральный закон РФ от 31.12.2014 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,

Федеральный закон РФ от 01.04.2015 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

Федеральный закон РФ от 23.06.2014 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;

Федеральный закон от 02.01.2015 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;

Федеральный закон РФ от 06.04.2015 года № 178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

Федеральный закон РФ от 21.06.2014 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;

Федеральный закон РФ от 28.02.2015 года «О введении в действие Жилищного кодекса»;

Федеральный закон РФ от 30.03.2015 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

Федеральный закон № 208-ФЗ от 22.12.2015 года «Об акционерных обществах»;

Федеральный закон РФ от 04.11.2014 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»;

Федеральный закон РФ от 13.05.2014 года № 87-ФЗ «О землеустройстве»;