1. Технико – технологическая экспертиза

1.1. Архитектурный раздел

1.1.1. Исходные данные

Таблица 1.1

1. Район строительства	г. Омск
2. Климатические условия:
- климатический район	I В
- температура воздуха наиболее холодных суток	-41 0С
- температура воздуха наиболее холодной пятидневки	-37 0С
- продолжительность отопительного периода	221 дней
- нормативное значение веса снегового покрова	126 кг/м2
- нормативное значение ветрового давления	30 кг/м2
- господствующее направление ветров летом	юго-западное
- господствующее направление ветров зимой	северо-западное
- глубина сезонного промерзания грунтов	2,2м
3. Степень огнестойкости здания	II
4. Степень ответственности здания	II
5. Степень долговечности	II
6. Влажностный режим помещения автомойки	Мокрый

1.1.2. Генеральный план благоустройства и озеленения

Рассматриваемое здание расположено в Кировском административном округе г. Омска в зоне гаражной застройки вдоль ул. Рокоссовского.

Участок размещения граничит:

- с южной стороны - с улицей местного значения, улицей Рокоссовского;

- с восточной - с улицей местного значения, улицей Фугенфирова;

- с северной и западной стороны - с внутриквартальными проездами (далее с городскими территориями, свободными от застройки).

Рельеф участка ровный с общим уклоном на северо-запад с абсолютными отметками поверхности земли 76.07...77.35м. Опасные природные и техногенные процессы на участке строительства отсутствуют.

На генплане предусмотрено комплексное благоустройство, озеленение и освещение территории; сформировано транспортное обслуживание объекта с организацией гостевой парковки; предусмотрены мероприятия по свободному передвижению инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями ВСН [8], а также со СНиП [9]. Для обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий на территории комплекса выполнено устройство газонов, установка скамеек и урн.

Участок имеет прямоугольную форму, размер 55,9х50,8м. Пешеходные дорожки вымощены тротуарной плиткой, проезды покрыты асфальтобетоном.

Подъезд к рассматриваемому зданию осуществляется с ул. Рокоссовского. Для доступа пожарных подразделений к зданию предусмотрен круговой подъезд. Радиусы поворота приняты оптимальными для безопасного движения автотранспорта. В целях обеспечения здания парковочными местами в необходимом количестве предусмотрена наземная парковка на 18 машиномест.

Кроме того, предусматриваются съезды с уклоном 1:10 на пересечении тротуаров с проезжей частью внутренних дорог. По периметру здания предусмотрена отмостка для отвода поверхностных вод от фундаментов строения.

Технико-экономические показатели:

Площадь участка в условных границах – 2577,40 м²;

Площадь застройки – 270,15 м²;

Площадь твердого покрытия – 2015,28 м²;

Площадь озеленения – 318,44 м².

1.1.3. Объемно-планировочное решение

Пространственная структура здания представляет собой отдельно стоящее 2-3 этажное здание без подвала. Здание прямоугольное в плане. Габаритные размеры в осях 20,58х 13,80 м.

Высота здания:

• высота максимальная – 12,220м;

• высота внутренних помещений: 1 этажа – 4,2 м, 2 и 3 этажей –3,3 м.

Функциональная организация здания представлена следующим образом:

На первом этаже размещены помещение мойки легковых автомобилей на 2 поста, помещения шиномонтажной мастерской, пункт замены масла, технические помещения (компрессорная, электрощитовая, тепловой и водомерные узлы), санузел для персонала.

На втором этаже размещены комната клиента с барной стойкой и подсобным помещением, гардероб для обслуживающего персонала мойки и мастерских с душевой, торговый зал магазин автозапчастей, офисные помещения, санузел для персонала и посетителей.

На третьем этаже размещены офисные помещения и санузел.

Для персонала СТО, офисных работников и клиентов предусмотрена одна лестничная клетка в осях А-В/3-4. В качестве второго эвакуационного пути со второго этажа (непосредственно из торгового зала магазина) предусмотрена лестница 3-го типа. Все производственные помещения СТО имеют выход непосредственно наружу. Общее количество рабочих мест СТО – 6 человек, административного блока - 12 человек.

Композиционно здание сформировано таким образом, чтобы обеспечить удобный доступ для клиентов с главного фасада в помещения общественного назначения, обеспечивающие нормальное функционирование здания в целом. Внешний вид и пространственная структура здания выбрана с учетом функционального назначения здания, стилистики и масштаба окружающей застройки микрорайона.

Все основные функциональные группы помещений в структуре здания имеют четкое зонирование и удобную функционально-технологическую взаимосвязь.

В соответствии с СП [10] предусмотрено естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах во всех помещениях с постоянным пребыванием людей. Для общего освещения производственных помещений использованы энергоэкономичные разрядные источники света и светодиоды.

Архитектурная композиция здания выделяется стильным современным фасадом, выполненным с чередованием полукруглого остекления, выступающего из плоскости стен и возвышающего на высоту здания. Цветовое решение фасада подчеркивает тектонику здания.

Таблица 1.2

Объемно – планировочные показатели

№ п/п	Показатели	Количество	Ед. изм.
1.	Строительный объем	3303,43	м3
2.	Площадь застройки	270,15	м2
3.	Общая площадь здания	722,34	м2
4.	Объемный коэффициент К2	4,6