2.Организация работы по формированию культуры предпринимательской единицы

Каждое структурное образование, действующее в условиях становления предпринимательства в рамках неустойчивого развития общества, обладает определенной культурой. Культуру этих образований (будь то производственная, торговая или посредническая структура) нельзя понимать как единый блок. В реальности практически в каждой организации существует целый набор правил, норм, принципов, предположений, мнений о самих себе и других, о более или менее скрытых распорядках и тщательно культивируемых ритуалах, согласно которым отдельные профессиональные группы определяют свое поведение. Ядром в этих группах являются отдельные личности, выражающие сходные интересы.

Организационная культура— это комплексная характеристика развитости той или иной социально-экономической структуры, присущих ей типа и формы организации жизни и деятельности людей, уровня их организационных знаний (ценностей), навыков (традиций), умений, мышления и сознания.

Культура предпринимательства в целом зависит от формирования культуры предпринимательских организаций, культуры самих предпринимателей, от предпринимательской этики, делового этикета и многих других элементов, в целом составляющих понятие «культура».

Культура предпринимательской деятельности зависит от культуры каждого сотрудника фирмы и в первую очередь от организационной культуры руководителя фирмы. Культурный предприниматель должен уметь моделировать, видеть горизонты предпринимательской деятельности своей фирмы, побуждать к работе и стимулировать работу других, воплощать намеченное в жизнь, уметь в любых ситуациях принимать решения и брать ответственность на себя. Для этого предприниматель должен быть наделен оригинальным воображением и хорошим умением сводить сложное к простому, чтобы выделить главное, определить будущее предприятия на пять-десять лет вперед.

Важнейшим фактором культуры предпринимателя является его квалификация как менеджера и как специалиста, которая предполагает знание им философии всей технологии, экономики иинструментария предпринимательства.

Схематично возникновение культуры предпринимательской организации и дальнейшее ее формирование представлено на рис. 13.1.

2.

С течением времени происходит снижение относительной стоимости зданий и сооружений по ряду причин: износ сооружений в процессе эксплуатации; неблагоприятное воздействие окружающей среды; изменения в технологии; воздействие других внешних факторов.

Износ — это утрата полезности, а значит, и стоимости по любой причине. При затратном подходе износ измеряется в текущих ценах в сопоставлении с текущей восстановительной стоимостью.

Существуют два подхода к оценке суммарного износа: косвенный и прямой.

При косвенном подходе стоимость объекта, полученную в результате применения рыночного или доходного подхода (или их обоих), вычитают из суммы полной восстановительной стоимости зданий и стоимости земли. Если, например, стоимость объекта недвижимости (восстановительная стоимость улучшений и рыночная стоимость земли) составляет 280 тыс. д. е., а рыночный и доходный методы оцениваются в 200 тыс. д. е., то разница в 80 тыс. д. е. и есть накопленный износ.

При прямом подходе — делают оценку каждого вида износа для каждого компонента оцениваемой собственности. В сложившейся в течение длительного времени отечественной практике выделились два вида износа: физический издоральный. В сфере оценки недвижимости учитывают триЪида износа; физический, функциональный и внешний.

Физический износ (физическое устаревание) — это потеря здание'М''бтечениеМ времени прочности, устойчивости, снижение теплои звукоизоляционных свойств, водои воздухонепроницаемости (любое физическое изнашивание здания). '

ФункциональныйjAMOC.^ywaiviOHdJibnot или техническое устаревание) — это вид морального износа, т. е. снижение стоимости оцениваемого объекта_изза_несоответствия моде (духу времени), недостатка или избытка чеголибоГШтгришр," система отопления

отстала от современных стандартов или фундаменты более мощные, нежели необходимо, или планировка квартиры предусматривала коммунальное заселение и т. д. Данный вид износа в основном зависит от уровня научнотехнического прогресса в промышленности, строительстве и архитектуре.

Внешний износ — внешнее устаревание, экономическое устаревание, или' устаревание по местоположению или изза окружающей среды. Например, перегруженность улицы автомобильным движением, строительство экологически вредного предприятия вблизи объекта оценки, экономический спад производства И т. д.

Физический и функциональный износы могут быть устранимыми и неустранимыми.

Устранимый.износ — когда затраты на устранение или исправление дефекта" меньше или равны общей величине ожидаемой добавленной стоимости (ожидаемых потенциальных выгод). Если же затраты на устранение или исправление дефекта больше, чем ожидаемая добавленная стоимость (ожидаемые потенциальные выгоды), то износ неустранимый. Например, отслоившаяся штукатурка, потрескавшиеся Потолки, подтекающая кровля — устранимый физический износ; износ несущих конструкций здания — неустранимый физический износ.

Физический износ определяют следующим образом. Сначала оценивают стоимость текущего (отложенного) ремонта. Затем определяют восстановительную стоимость компонентов с коротким сроком жизни (краткосрочных активов) и величину их износа. Далее затраты на текущий (отложенный) ремонт и затраты на краткосрочные активы суммируют и вычитают из общей стоимости воспроизводства (вобетановительной стоимости) здания. Таким образом определяют полную стоимость элементов здания с долгим сроком жизни (долгосрочных активов). А затем оценивают и их износ. Износ этих элементов почти всегда является неустранимым.

Устранимый функциональный износ — отсутствие в старом здании инженерных систем, которые согласно современным требованиям устраивают во всех вновь строящихся зданиях. Неудачное объемнопланировочное решение квартиры (низкие потолки, маленькие комнаты и т. д.) — пример неустранимого функционального износа. Если устаревание связано с отсутствием какогото элемента, который имеется во всех подобных вновь строящихся объектах (например, кондиционирование в гостиничных комплексах), то износ измеряется разницей между затратами на установку такого элемента на реконструируемом объекте и новом сооружении. Если, например, отечественная сантехника заменяется на итальянскую, то износ определяется полными суммарными затратами на такую замену.

Внешний износ всегда неустранимый.

Сумма всех трех видов износа — накопленный (суммарный) / износ.

Выделяют три наиболее распространенных метода определения степени износа: метод разбивки по компонентам (определением износа по каждому компоненту здания с последующим суммированием); метод срока жизни (основанный на соотношении сроков службы и жизни здания); метод сравнения продаж (метод рыночной выборки, использующий рыночные данные объектованалогов).

Метод разбивки по компонентам. Используя этот метод, определяют три вида износа отдельных компонентов здания: физический, функциональный и внешний. Затем их суммируют. При этом физический и функциональный износы подразделяют на устранимый и неустранимый.

Физический износ здания устанавливают в основном двумя способами:

на основании визуального осмотра конструктивных элементов определяют процент потери эксплуатационных