Глава 5 Анализ рынка жилых усадебных домов г.Смолевичи

По состоянию на 31.08.2013 в г. Смолевичи было зарегистрировано 2 237 жилых усадебных домов суммарной общей площадью 187,2 тыс.кв.м. Распределение зарегистрированных жилых усадебных домов по материалу стен и общей площади жилого дома представлено на рисунках 5.1 и 5.2.

Рисунок 5.1 – Распределение зарегистрированных жилых усадебных домов по материалу стен

Рисунок 5.2 – Распределение зарегистрированных жилых усадебных домов по общей площади

Наиболее распространены в г. Смолевичи жилые усадебные дома с деревянным материалом стен (69%) общей площадью от 50 до 70 кв.м (29%). Значительный удельный вес в общей структуре жилых усадебных домов г. Смолевичи занимают дома из кирпича и блочного бетона - 28%, меньший удельный вес занимают жиле усадебные дома каркасно-насыпные – 1% [6].

За анализируемый период в г. Смолевичи в эксплуатацию было введено 205 жилых усадебных домов суммарной общей площадью 23,6 тыс.кв.м. Распределение введенных жилых усадебных домов по материалу стен и общей площади жилого дома представлено на рисунках 5.3 и 5.4.

Рисунок 5.3 – Распределение введенных жилых усадебных домов по материалу стен

Рисунок 5.4 – Распределение веденных жилых усадебных домов по общей площади

Наибольшее количество среди введенных жилых усадебных домов занимают дома с каменным материалом стен (54%). За анализируемый период в основном вводились жилые усадебные дома общей площадью от 50 до 90 кв.м (35%) и от 110 до 150 кв.м (28%). Значительный удельный вес занимают жилые усадебные дома дома из дерева – 38%, меньший удельный вес занимают введенные жилые усадебные дома смешанных конструкций – 8%.

За анализируемый период в г. Смолевичи было зарегистрировано более 60 сделок с жилыми усадебными домами. Для дальнейшего анализа были исключены сделки с долями в праве собственности и сделки с незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Распределение проданных жилых усадебных домов по материалу стен и общей площади жилого дома представлено на рисунках 5.5, 5.6. Больше всего продавались дома с деревянным материалом стен (80%), 37% всех проданных жилых усадебных домов – дома общей площадью от 50 до 70 кв. м [7, c. 6].

Рисунок 5.5 – Распределение сделок купли- продажи с жилыми усадебными домами по материалу стен

Рисунок 5.6 – Распределение сделок купли-продажи с жилыми усадебными домами по общей площади

Динамика общей площади и количества сделок купли-продажи с жилыми усадебными домами представлена на рисунке 5.7.

Рисунок 5.7 – Динамика общей площади и количества сделок купли-продажи с жилыми усадебными домами

Максимальное количество сделок купли-продажи с жилыми усадебными домами было зарегистрировано в 2012 (16 сделок суммарной общей площадью 1,0 тыс.кв.м). Можно отметить резкое снижение регистрации сделок с жилыми усадебными домами в 2011 г. За первые восемь месяцев 2013 г. было совершено 14 сделок купли-продажи суммарной общей площадью 1,2 тыс.кв.м. Если темпы регистрации сделок сохранятся, то за 2013 г. количество сделок с жилыми усадебными домами превысит данный показатель за весь период.

На рисунке 5.8 представлена динамика цен сделок купли-продажи с жилыми усадебными домами.

Рисунок 5.8 – Динамика цен сделок купли-продажи с жилыми усадебными домами

Как видно из представленного графика, средняя цена 1 кв.м жилого усадебного дома с 2009 по 2011 гг. снижалась, а с 2012 г. наблюдается рост. За анализируемый период было совершено недостаточно количество сделок для более точного анализа уровня цен на жилые усадебные дома, однако по имеющейся информации можно сказать, что в 2013 г. средняя цена 1 кв.м жилого усадебного дома выросла на 2,3% по сравнению с 2012 г.

Таим образом, проведенный анализ дает полное представление о развитии рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи. Рынок жилых усадебных домов г. Смолевичи является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости города.