Глава 3 Сегментация рынка недвижимости

г. Смолевичи

Распределение зарегистрированных на 31.08.2013 объектов недвижимости по назначению в г. Смолевичи представлено на рисунке 1.1. Распределение среднегодовой площади введенных в эксплуатацию за анализируемый период объектов недвижимости по назначению представлено на рисунке 3.1 [6].

Рисунок 3.1 – Распределение зарегистрированных объектов недвижимости по назначению

По данным рисунка 3.1 можно сделать вывод, что в г. Смолевичи наибольший удельный вес из всех зарегистрированных объектов недвижимости занимает производственно-складские объекты – 30,7% (207,3 тыс. кв. м.). Значительный удельный вес занимают жилые усадебные дома – 27,7% (187,2 тыс. кв. м.), жилые многоквартирные дома – 19,1% (129,0 тыс. кв. м.). Остальные объекты недвижимости занимают меньший удельный вес в общей структуре – социально-значимые объекты – 6,9%, прочие объекты – 5,1%, административно-офисные объекты – 4,2%. Наименьший удельный вес занимают жилые блокированные дома – 1,1% (7,7 тыс. кв. м.).

По данным рисунка 3.2 можно сделать вывод, что в 2013 году в г. Смолевичи наибольший удельный вес из введенных в эксплуатацию объектов недвижимости по назначению занимают жилые многоквартирные дома – 46,3% (7,33 тыс. кв. м.).

Рисунок 3.2 – Распределение введенных в эксплуатацию объектов недвижимости по назначению в 2013 г.

Значительный удельный вес занимают жилые усадебные дома – 31,9% (5,05 тыс. кв. м.), производственно-складские объекты – 13,7% (2,18 тыс. кв. м.). Остальные объекты недвижимости занимают меньший удельный вес в общей структуре – объекты торговли – 0,45%,жилый блокированные дома – 0,36%, административно-офисные объекты – 0,21%. Наименьший удельный вес занимают индивидуальные гаражи – 0,1% (0,02 тыс. кв. м.) [7, c. 5].

Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости за анализируемый период представлена на рисунке 3.3.

Рисунок 3.3 – Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости

За анализируемый период в г. Смолевичи было введено в эксплуатацию 205 жилых усадебных домов, 8 жилых многоквартирных домов и 12 жилых блокированных домов.

Суммарная общая площадь введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости составила 66,4 тыс.кв.м. Максимальное значение данный показатель достиг в 2009 г. (23,6 тыс.кв.м).

За анализируемый период в г. Смолевичи было введено в эксплуатацию 44 объекта нежилой недвижимости суммарной общей площадью 15,2 тыс. кв. м. Максимальная суммарная общая площадь введенных объектов приходится на 2010 г. и составляет 5,7 тыс.кв.м. За восемь месяцев 2013 г. было введено 2,9 тыс. кв. м объектов нежилой недвижимости, если темпы ввода сохраняться, то данный показатель будет выше, чем за 2012 г. (3,4 тыс.кв.м).

Распределение среднегодовой площади объектов недвижимости, участвующих в сделках купли-продажи за анализируемый период, по назначению представлено на рисунке 3.4.

Рисунок 3.4 – Распределение проданных объектов недвижимости

Основную долю в общей площади проданных за анализируемый период объектов недвижимости составили объекты жилой многоквартирной застройки (51,7%), жилой усадебной застройки (19,2%), а также объекты производственно-складского назначения (18,8%) [6].

Анализ данных по среднегодовой площади введенных в эксплуатацию объектов недвижимости и по суммарной общей площади зарегистрированных объектов недвижимости показал, что в среднем ежегодно в эксплуатацию вводилось 0,9% объектов нежилой и 3,8% жилой недвижимости. Показатели активности рынка недвижимости представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 – Показатели активности рынка недвижимости

Показатель	Нежилая недвижимость	Жилая недвижимость
Суммарная общая площадь зарегистрированных на 31.08.2013 г. Объектов недвижимости, тыс.кв.м	351,12	323,87
Среднегодовая площадь введенных в эксплуатацию за анализируемый период объектов недвижимости, тыс.кв.м	3,08	12,38
Доля введенных в эксплуатацию объектов недвижимости в суммарном объеме зарегистрированных объектов недвижимости	0,009	0,038
Среднегодовая площадь объектов недвижимости, участвовавших в сделках купли-продажи за анализируемый период, тыс.кв.м	1,34	3,26
Доля объектов недвижимости, участвующих в сделках купли-продажи, в суммарном объеме зарегистрированных объектов недвижимости	0,004	0,010

Анализ данных по среднегодовой площади объектов недвижимости, участвовавших в сделках купли-продажи, и суммарной общей площади зарегистрированных объектов недвижимости показал, что ежегодно на рынке недвижимости продается 0,4% объектов нежилой и 1,0% жилой недвижимости.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что с момента получения статуса города-спутника Минска в г. Смолевичи наблюдается динамика роста объема введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, при этом наибольший удельный вес из них занимают жилые многоквартирные дома, которые занимают основную долю проданных площадей.

Формирование «спутникового» пояса вокруг Минска уже началось. В Смолевичах, первом городе-спутнике Минска, в конце прошлого года началось строительство для минчан первого многоквартирного жилого дома. Всего же здесь предполагается построить 1300 тыс. кв. м жилья. Смолевичи будет обладать собственной социальной и производственной инфраструктурой, уже через год город соединится со столицей скоростными магистралями. Немаловажен и тот факт, что жители города-спутника (44 тысячи человек) будут иметь такие же права, как и минчане.

При расчете потребности в территориях для населения, проживающего в г. Смолевичи принято следующее соотношение многоквартирной и усадебной застройки: 1 этап - 60% многоквартирной и 40% усадебной, 2 этап - 60% многоквартирной и 40% усадебной

В целом соотношение нового жилищного строительства с проектируемыми районами жилья для жителей города Минска составит: на 1 этапе - 89% многоквартирной и 11 % усадебной на 2 этапе - 83% многоквартирной и 17% усадебной. Для расчета потребности в территориях, площадь одного земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома принята 0,15 га.