Лекция 13: Прибыль и рентабельность в строительстве.

План лекции.

1. Виды прибыли в строительстве.

2. Распределение прибыли.

3. Рентабельность строительного производства.

1. Виды прибыли в строительстве.

В соответствии с Законом «О предприятиях и предпринима­тельской деятельности» основной целью строительных организа­ций являются удовлетворение потребностей населения в стро­ительной продукции и получение прибыли.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворя­ются потребности предпринимателей и государства в целом. На­конец, получение прибыли является важнейшим условием кон­курентоспособности предприятия.

Отсюда вытекает необходимость целенаправленной и постоян­ной борьбы каждого предприятия на всех этапах производства за прибыль.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную (намеченную в проекте зданий и сооружений), плано­вую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате стро­ительства) прибыль.

Под сметной прибылью понимается прибыль, предусмотрен­ная в процессе составления проектно-сметной документации.

Сметная прибыль определяется нормативным методом в про­центном отношении по нормативам укрупненным и по видам работ к фонду оплаты труда основных рабочих и рабочих, обслуживающих строительные машины, независимо от места расположения и вида стро­ительной организации.

Такой уровень прибыльности обеспечивает подрядчику мини­мальный прирост средств, необходимых для уплаты налогов, яв­ляется источником выплат по банковскому проценту сверх учет­ной ставки Центрального банка РФ, по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства, материальному поощрению работников и др.

В условиях либерализации цен уровень сметной прибыли может быть изменен по согласованию с заказчиком.

Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда. Плановая прибыль может опре­деляться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.

Плановая прибыль (Пп) по отдельным объектам рассчитывает­ся как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документа­ции (СП) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:

Пп = СП + Э' + К

где Э' — плановая экономия от снижения себестоимости стро­ительно-монтажных работ за весь период строительства объекта;

К — компенсации, полученные от заказчика.

Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле

П''п = Пн + Э'' – Пп.к.

где Пп.н.— нереализованная прибыль в незавершенном строитель­стве;

Э" — экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами в пла­нируемом периоде;

Пп.к. — нереализованная прибыль в незавер­шенном строительном производстве на конец планируемого периода.

Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном стро­ительстве до момента оплаты, т. е. превращения незавершенного строительства в реализованную продукцию.

Плановая прибыль в целом по строительной организации рас­считывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, вы­полненных собственными силами, от реализации услуг подсо­бных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль — это финансовый результат подрядчи­ка за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается:

• фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельно вы­полненных работ),

• балансовая, валовая,

• налогооблагаемая

• чис­тая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ (Пф) опре­деляется как разность между выручкой от их реализации (дого­ворной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:

Пф = Дц – НДС - Сф

где Дц— договорная цена, руб.;

НДС— налог на добавленную стоимость, руб.;

Сф—фактическая себестоимость выполненных работ, руб.

Каждая строительная организация самостоятельно устанавли­вает методы определения выручки:

• по поступлении средств за выполнение работ и услуг на рас­четный счет или в кассу строительной организации;

• по выполнении работ и подписании предусмотренных в дого­ворах подряда документов (актов, справок).

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибы­ли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсо­бных и вспомогательных производств, а также доходов от внере­ализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям,

Пб = Пф + Пи + По - В

где Пи — прибыль от реализации имущества, руб.;

По — прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных произ­водств, руб.;

В — внереализационные доходы и расходы, руб.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных ак­тивов, производственных запасов и другого имущества	=	Цена реализации без НДС и других вычетов, предусмотренных законодательством	-	Первоначальная (восстановительная) стоимость имущест­ва; МБП — остаточная стоимость.
Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств	=	Стоимость продукции по продажным ценам без НДС	-	Себестоимость продукции

В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым внереализационным операциям:

• от долевого участия в деятельности других предприятий; сда­чи имущества в аренду; дивиденды по акциям;

• доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадле­жащим строительной организации;

• экономические санкции, полученные (и уплаченные) за нару­шение хозяйственных договоров;

• убытки от содержания объектов по прерванным договорам, законсервированных предприятий;

• некомпенсированные потери от стихийных бедствий;

• уценки производственных запасов; . убытки от списания дебиторской задолженности;

• прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

• убытки от хищений при отсутствии виновных лиц;

• проценты, начисленные за пользование денежными средства­ми строительной организации.

Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:

Пв = Пб + Пр

где Пр — прибыль, определенная расчетным путем в случае реа­лизации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвоз­мездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет и определяется исходя из ва­ловой прибыли по формуле

Поб = Пв – И – Р – ЦБ – ДП - Фр

где Пд — валовая прибыль организации;

И — налог на имущество организации;

Р — рентные платежи (вносятся в бюджет из при­были);

ЦБ — доход по ценным бумагам;

ДП — доход от долевого участия в деятельности других предприятий и организаций;

Ф — отчисления в резервный фонд организации.

В соответствии с правилами налогообложения налог на иму­щество вычитается из валовой прибыли.

Рентные платежи не учитываются в налогооблагаемой прибы­ли, поскольку они являются платежами в бюджет.

Доходы по ценным бумагам и от долевого участия в деятель­ности других предприятий вычитаются из валовой прибыли, так как они имеют иные ставки налогообложения. При исчислении облагаемой прибыли валовая прибыль уменьшается на сумму от­числений в резервный фонд или другие аналогичные по назначе­нию фонды до достижения размеров этих фондов, установлен­ных учредительными документами, но не более 25% фактически внесенного уставного капитала. При этом льготируемая сумма отчислений в эти фонды не должна превышать 50% налогообла­гаемой прибыли организации.

Для решения государством наиболее важных задач в рамках реализации основных направлений экономической политики дей­ствующее законодательство устанавливает систему налоговых льгот, позволяющих существенно снизить сумму налога на прибыль.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, ос­тавшуюся в его распоряжении после уплаты налогов (Н):

Пч = Пб – Н