Оглавление

Введение……………………………………………………………………..…….3

Исходные данные……………………………………………………………...…..6

1. Разработка перспективного плана проведения ППР……………………..7

2. Оптимизация проектно-конструктивных решений элементов здания при постановке на комплексный капитальный ремонт……………………...14

3. Обеспечение надежности работы инженерных систем здания в процессе эксплуатации…………………………………………………...26

Рекомендации по дальнейшей эксплуатации зданий и территории………….37

Заключение……………………………………………………………..………...39

Литература………………………………………………………………………..40

Введение

Техническая эксплуатация, согласно [4], это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.

Капитальные строения – здания и сооружения – являются основным богатством любого государства. Сохранение и безотказное использование их в течение установленных нормативных сроков службы дает огромный экономический эффект государству и является одним из приоритетных технических задач. Качество, надежность и эксплуатационные параметры зданий и сооружений формируются в три этапа – в период проектирования, строительства и эксплуатации. Они взаимосвязаны и напрямую влияют на долговечность отдельных конструктивных и инженерных элементов и сроки службы объектов в целом.

В период эксплуатации под воздействием нагрузок, факторов окружающей среды и антропогенных процессов жизнедеятельности проживающих происходит старение и разрушение материала конструкций, инженерного оборудования, обуславливающих рост физического износа здания. В результате научно-технического прогресса происходит также и моральное старение здания по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям, т.е. моральный износ второй формы.

Конечным продуктом технической эксплуатации является обеспечение нормативных технических параметров зданий, заложенных при проектировании. Поэтому техническая эксплуатация охватывает комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на предупреждение преждевременного физического износа конструктивных элементов, систем оборудования, на своевременную их замену по истечении срока службы, устранение морального износа и обеспечение комфортного и безопасного функционирования зданий в течение нормативного срока их эксплуатации.

Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:

• уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования;

• контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий, проводимый с помощью специальных приборов;

• плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов.

Общий осмотр  проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства. Весенний общий осмотр  проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год. Осенний общий осмотр  проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий к зиме и определения объемов работ, которые необходимо выполнить в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр  зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

Внеочередной осмотр  зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения - в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.

Наиболее эффективным методом технической эксплуатации зданий является система планово-предупредительного ремонта (ППР). Оперативная устранение, ликвидация случайных неисправностей и аварий, возникающих в период между плановыми ремонтами должны осуществляться аварийно-диспетчерскими службами (АДС). Разработка перспективного плана ППР жилищного фонда, расчет численности, параметров диспетчерских служб, норм запаса материалов, необходимых для оперативного выполнения непредвиденных ремонтных работ, анализ конструктивных решений, принимаемых при капитальных ремонтах, а также оценка уровня и средств повышения надежности инженерных систем являются важнейшими вопросами организации технической эксплуатации зданий.