12. Содержание понятия «земельный участок». Различие содержания понятий в законе « о гзк» и земельном кодексе 2001.

ЗК РФ: земельный участок - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В земельном законодательстве земельный участок представляет собой объект земельных отношений то есть объект который прежде всего должен рационально использоваться и охраняться, в данном случае необходимо учитывать и экологический аспект, так как негативное воздействие на земельный участок человека или окружающей природной среды непременно скажется на состоянии (качественные и количественные характеристики) земельного участка.

Ранее в ФЗ «О ГЗК»: земельный участок - часть поверхности земли( в т.ч. поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все то, что находится над и под поверхностью земельного участка. Некоторые признаки этого понятия являлись неопределенными. В частности, над поверхностью земельного участка находятся и дома, а под поверхностью находятся нефть, уголь которые в соответствии с законом РФ «О недрах»(3) (ст. 19) не могут принадлежать частным лицам на праве собственности.

13. Понятие «здание», «сооружение», «помещение», «объект незавершенного строительства». Их классификации.

Здания - это наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, предназначенное для проживания, труда, удовлетворения тех или иных нужд человека и общества (жилые дома, производственные корпуса, клубы, больницы и т. п.).

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Классификация зданий по назначению:

■ Гражданские здания:

- жилые (дома, общежития, гостиницы, дома отдыха и т.п.);

- общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и т.п.);

- административные (бизнес-центры и другие офисные здания);

■ Промышленные здания:

- производственные (производственные и сборочные цеха заводов, фабрик);

- энергетического хозяйства (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и т.п.);

- транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо и т.п.)

- подсобные и вспомогательные (административные, бытовые и т.п.);

■ Сельскохозяйственные здания:

- животноводческие (для разведения животных т.п.);

- птицеводческие (для разведения птиц);

- культивационные (для выращивания овощей, цветов и т.п.);

- ремонтно-механические (для обработки продукции и ремонта техники);

- складские (для хранения продукции, техники и оборудования).

Классификация зданий по количеству этажей:

■ Малоэтажные (от 1 до 4 этажей);

■ Средней этажности (от 5 до 12 этажей включительно);

■ Высотные (от 13 этажей и выше).

Классификация зданий по материалу ограждающих стен:

■ Каменные (кирпичные);

■ Деревянные (бревенчатые, брусчатые);

■ Бетонные из штучных блоков;

■ Панельные (из трехслойных железобетонных панелей);

По долговечности нормами определены четыре степени долговечности зданий:

· 1 степень - срок службы не менее 100 лет (уникальные здания).

· 2 степень - срок службы не мене 50 лет (здания массового строительства).

· 3 степень - срок службы не менее 20 лет (жилые здания до 5-и этажей).

· 4 степень - менее 20 лет (временные складские, бытовые здания).

6. По огнестойкости согласно ФЗ №123 от 22.07.2008 здания делят на пять степеней огнестойкости: I, II, III, IV, V (высшая – I, низшая - V).

Объекты незавершённого строительства - объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения.

Помещение — часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования.