32. Типология и классификация объектов капитального строительства и иных объектов кадастра недвижимости

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

1).Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Виды зданий: жилые и нежилые.

Жилое здание – это обычно дом, в состав которого входят комнаты или иные помещения, предназначенные для хозяйственной деятельности. К подобному типу домов относят жилые дома, приюты, общежития, школы и иные здания, в которых люди могут проживать или осуществлять свою деятельность.

Индивидуальные дома – это жилые здания, которые стоять отдельно. Количество подобного вида домов не превышает трех. К подобному тип также относятся коттеджи и одноквартирные дома.

Многоквартирный дом – это дом, в состав которого входит две или более квартир. Многоквартирный дом обеспечен отдельным выходом, а также ему принадлежит земельный участок, который чаще всего прилегает к территории здания.

Нежилые здания – это такие здания, основная задача которых является не проживание людей, а трудовая или иная другая хозяйственная деятельность. К подобному типу зданий относятся: административные, учебные, коммерческие и некоторые другие здания

2).Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

3).Строения. Как и ранее в законодательстве РСФСР, термин «строения» используется как общее понятие зданий и сооружений.

4).Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов современные здания классифицируются следующим образом:

■ по назначению;

■ по капитальности;

■ по количеству этажей;

■ по материалу ограждающих стен;

■ по технологии возведения;

■ по конструктивной схеме;

■ по пожарной опасности.

Классификация зданий по назначению:

■ Гражданские здания:

- жилые (дома, общежития, гостиницы, дома отдыха и т.п.);

- общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и т.п.);

- административные (бизнес-центры и другие офисные здания);

■ Промышленные здания:

- производственные (производственные и сборочные цеха заводов, фабрик);

- энергетического хозяйства (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и т.п.);

- транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо и т.п.)

- подсобные и вспомогательные (административные, бытовые и т.п.);

■ Сельскохозяйственные здания:

- животноводческие (для разведения животных: свиней, коров, лошадей и т.п.);

- птицеводческие (для разведения птиц);

- культивационные (для выращивания овощей, цветов и т.п.);

- ремонтно-механические (для обработки продукции и ремонта техники);

- складские (для хранения продукции, техники и оборудования).

Классификация зданий по количеству этажей:

■ Малоэтажные (от 1 до 4 этажей);

■ Средней этажности (от 5 до 12 этажей включительно);

■ Высотные (от 13 этажей и выше).

Классификация зданий по материалу ограждающих стен:

■ Каменные (кирпичные);

■ Деревянные (бревенчатые, брусчатые);

■ Бетонные из штучных блоков;

■ Монолитные железобетонные;

■ Панельные (из трехслойных железобетонных панелей);

■ Сэндвич-панели (из навесных сэндвич-панелей).

Классификация зданий по технологии возведения:

■ Из штучных материалов (кирпича, бетонных блоков и т.п.);

■ Полносборные (из сборных ж.б. конструкций заводского изготовления;

■ Монолитные железобетонные

Классификация зданий по конструктивной схеме:

■ Каркасные (роль несущих элементов выполняют отдельностоящие колонны);

■ Бескаркасные (со стеновым несущим остовом);

■ Смешанного типа (комбинированные).

По долговечности нормами определены четыре степени долговечности зданий:

· 1 степень - срок службы не менее 100 лет (уникальные здания).

· 2 степень - срок службы не мене 50 лет (здания массового строительства).

· 3 степень - срок службы не менее 20 лет (жилые здания до 5-и этажей).

· 4 степень - менее 20 лет (временные складские, бытовые здания).

6. По огнестойкости согласно ФЗ №123 от 22.07.2008 здания делят на пять степеней огнестойкости: I, II, III, IV, V (высшая – I, низшая - V).

5).Недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения). I

Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объектов незавершенного строительства.

6).Границы субъектов РФ, границы муниципальных образований,

границы РФ, границы населенных пунктов.

7).Территориальные зоны, зоны с особым использованием

территорий, а так же территории объектов культурного наследия

(памятки архитектуры).

Зоны с особыми условиями использования территорий -

охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов

культурного наследия, водоохранные зоны и тд.

8). Кадастровое деление территории РФ

Единицами кадастровового деления являются кадастровые

округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Кадастровый номер - не повторяющийся на времени и на

территории Рф государственный учетный номер. Кадастровые

номера присваиваются объектам недвижимости органом

кадастрового учета.

9).Геодезическая основа ГКН

Геодезическая основа ГКН - государственная геодезическая сеть

и создаваемые правительством геодезические основы специального

назначения.

10).Картографическая основа ГКН

33. Понятие и содержание государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет – действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с уникальными характеристиками, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет осуществляется федеральным органом исполнительной власти, путем внесения записи об объекте кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового несет ответственность за своевременность и точность записей об объектах кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости, за полноту и подлинность выдаваемой информации об объектах кадастрового учета.

В соответствии с Федеральным Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете. При постановке на учет объекта недвижимости, орган кадастрового учета обязан выдать заявителю кадастровый паспорт объекта недвижимости. При учете изменений объекта недвижимости, а также при учете части объекта недвижимости, либо при снятии объекта недвижимости с учета, орган кадастрового учета обязан выдать заявителю кадастровую выписку.

Осуществление государственного кадастрового учета происходит следующим образом:

1) Прием заявителя

2) Формирование учетного дела

3) Ввод сведений в базу данных

4) Проверка документов и сведений на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа

5) Формирование протокола проверки и проекта решения

6) Внесение сведений в Реестр объектов недвижимости, присвоение кадастрового номера

7) Формирование кадастрового дела и подготовка кадастрового паспорта

8) Удостоверение документов

9) Рассылка документов

10) Выдача документов

34. Основания осуществления кадастрового учета

1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости , прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости ,кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

3. Кадастровый учет осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия .Кадастровый учет осуществляется также на основании поступивших в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

4. никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

4.1. Заявление о кадастровом учете в связи с принятием решения и (или) заключением договора, с приложением нотариально удостоверенной копии данного решения, данного договора подается не позднее чем в течение одного месяца со дня принятия данного решения или заключения данного договора.

5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя.

7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.

8. Отметка, предусмотренная пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, исключается органом кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости без заявлений и документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в случае государственной регистрации прекращения в отношении права собственности на все помещения в здании или жилой дом, расположенные на земельном участке, в отношении которого была внесена эта отметка, установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на все помещения в наемном доме или являющийся наемным домом жилой дом.

35. Сроки осуществления кадастрового учета, предоставления сведений, приостановки в кадастровом учете

Сроки

Приостановка кадастрового учета 3 месяца•

Сведения которые носят временный характер могут содержаться •

в кадастре 5 лет

Дата завершения учета - день внесения органом кадастрового •

учета в ГКН

Постановка на учет объекта недвижимости, учет части объекта •

недвижимости или снятие с учета объекта - 10 дней

Учет адреса правообладателя, техническая ошибка со дня ее •

обнаружения органом гку, поступления в орган гку заявления или

решения суда - 5 дней

Информационное взаимодействие - внесение сведений о •

границах, о территориальных зонах - 30 дней

36. Состав необходимых для кадастрового учета документов

Документы + заявление

1. Межевой план

2. Технический план

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

3. 7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка 10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения

11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса

14) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, 15) карта-план территории,