2.1. Сведения о месте расположения объекта оценки, характеристика рынка недвижимости города Кызыла

Республика Тыва расположена в Центральной Азии, в юго-восточной части Сибири, в верховьях реки Енисей (Малого и Большого). В городе Кызыле – столице Республики Тыва находится географическая точка центра Азии. По югу и юго-востоку – государственная граница с Республикой Монголия (протяженность 1371,2 кв. м.), на востоке регион граничит с Республикой Алтай, на северо-западе и севере – с Республикой Хакасия и Красноярским краем. Климат резко-континентальный; средняя температура января, февраля – (-33,-40) градусов С, средняя температура июля (+ 28,+37) градусов С, годовое количество осадков 200-1000 мм. в год. На территории республики распространены преимущественно суглинисто-песчаные почвы. Тыва – горная республика с чередованием высоких хребтов и глубоких котловин. Горы занимают 78 % территории республики, равнинные участки 22 %. Водная поверхность составляет 0,5 % от общей площади. Основные природно-климатические зоны: тундровые плоскогорья с вечной мерзлотой, таежные массивы, соединяющиеся со степью и пустыней. Сельскохозяйственные угодья составляют около 5 млн. га (21 % территории). Из них на пашню приходится более 0,5 млн. га, на сенокосы – 0,1 млн. га, на пастбища – более 4 млн. га.

Площадь территории – 168,6 км. (1% РФ), 17 административных районов (кожуунов), 5 городов республиканского подчинения. Численность населения на 01 января 2012 года составила 311,6 тыс. человек. Тувинцы – 77,1 %, русские – 20 %, другие – 2,9 %. Плотность населения на 01.01.2012 год – 1,8 человека на 1 кв. м. удельный вес городского населения – 51,4 %, сельского – 48,6 %.

Республика входит в состав Сибирского Федерального округа.

Столица Республики Тыва – город Кызыл с населением 108,1 тыс. человек.

Тыва находится в самом центре Азии, в городе Кызыле установлен обелиск «Центр Азии».

Государственный язык – русский, тувинский.

Экономика Республики Тыва. Экономический потенциал региона.

Главным препятствием экономического развития Республики Тыва является ее невыгодное, изолированное от основных экономических центров и магистралей, географическое положение. Ближайшая железнодорожная станция находится в г. Абакане Республики Хакасия -420 км. В настоящее время ведутся работы по созданию и прокладке железнодорожной ветки станций г. Кызыл (Тыва) – Курагино (Красноярский край), которая должна решить проблемы освоений месторождений Тувы и северного завоза. В вывозе из республики преобладают: асбест, древесина, ртуть, мясо, шерсть, пушнина, золото, кожевенное и лекарственное сырье. Недра республики Тыва богаты рудами цветных металлов, каменным углем, асбестом, золотом, строительными материалами. Большинство рек носит горный характер и обладает большими гидроресурсами (более 8 ГВт). Более 50 термальных карбонатных источников.

Бюджетные отношения. Республика дотационная. Получает финансовую помощь из фонда поддержки федерального бюджета. Занимает одно из последних мест по формированию доходов федерального бюджета и по суммарному сбору налогов. Денежные доходы на душу населения составляют 6230,5 руб. стоимость минимального набора продуктов питания 3458,7 руб. средний размер зарплаты – 8647,2 руб. численность безработных составляет 26,3 % от уровня трудоспособного населения республики. Среднегодовая численность занятости – 20,5 %, в экономике – 104,8 тыс., в органах госвласти и местного самоуправления – 5,8 тыс. ведущая отрасль экономики республики – аграрно-промышленный комплекс. В последние годы обеспечен стабильный рост в отраслях экономики, рост валового регионального продукта (ВРП) составил – 42,3 %, объем промышленной продукции – 46,7 %, инвестиций – 63,6 %, валовой продукции сельского хозяйства – 31,9 %, оборота розничной торговли – 41,2 %, объем платных услуг – 55,9 %, транспорта – 1,0 %, строительство – 3,3 %. В 2012 г. ВРП составил 16600 млн. руб. и увеличился к уровню 2007 г. на 12 % в действующих ценах. Сохраняется высокая доля ВРП отраслей, оказывающих нерыночные услуги, деятельность которых финансируется из федерального и регионального бюджетов (наука, здравоохранение, образование, культура, управление и другие) – 43,7 %. По объекту ВРП на душу населения республика занимает 12-е место в СФО.

Количество предприятий и организаций различных форм собственности по состоянию на 2008 г. составляет 5239: по госрегистрации – 3203, 241 – крупных и средних предприятий, малых предприятий – 766. Финансовые результаты деятельности предприятий: наибольшее количество предприятий в сельском хозяйстве – 30 % от общего количества, торговле и общественном питании – 22,2 %. Наибольшее количество предприятий относится к частной форме собственности – 66,2 % от общего количества. Наибольшее число предприятий частной формы собственности в сельском хозяйстве (83,0 %), в торговле и общественном питании (86,2 %), в промышленности (74,2 %) и в строительстве (77,5 %). Выпускаемая продукция этих предприятий не конкурентоспособна, так как себестоимость продукции высокая. Преобладают старые технологии с изношенными инструментами и устаревшими оборудованиями. Несмотря на это, в структуру ВРП наибольший вклад привносят торговля и коммерческая деятельность по реализации товаров и услуг, промышленность, строительство, транспорт.

Территориальное и экономическое положение Республики Тыва находится в худшем состоянии по сравнению с другими регионами России, особенно с точки зрения инвестиционной привлекательности. Не все мощности задействованы, отсутствует объем работ, большое количество безработных граждан, отсутствие железной дороги, слабо развита экономика Республики Тыва. Все это и многое другое сказываются на замедленном, отсталом развитии всего региона.

С одной стороны, Республика Тыва – это природный заповедник, с другой – обладатель несметных природных богатств, при рациональной разработке которых и вложения средств, можно достичь колоссального экономического эффекта.

Объективные возможности Республики по привлечению и освоению инвестиций существенно благоприятнее, чем сами инвестиционные риски.