1.7. Федеральные стандарты оценки

В ст. 20 «Стандарты оценочной деятельности» настоящего ФЗ говорится о том, что стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения и осуществления оценочной деятельности. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки и направляются для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по норматовно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В настоящее время в практической работе оценщиков используются следующие стандарты оценочной деятельности:

1. ФСО-№1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки». ФСО № 1 утвержден приказом Минэкономразвития РФ № 256 от 20 июля 2007 года.

ФСО- №1 был разработан с учетом международных стандартов оценки. Он определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к ее проведению. Требования стандарта являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

2. ФСО-№2 «Цель оценки и виды стоимости». Утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255.

ФСО-№2 разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной, таких как инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимости.

3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254, содержит требования к содержанию и оформлению отчета об оценке. В Стандарте устанавливаются обязательные разделы отчета об оценке, а также требования к их содержанию.

4. ФСО-№4 «Определение кадастровой стоимости». Утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 года № 508.

Федеральный стандарт разработан с учетом международных стандартов и федеральных стандартов оценки, содержит понятие кадастровой стоимости, общие требования к определению кадастровой стоимости, порядок расчета кадастровой стоимости объекта оценки.

5. ФСО-№5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения».

Утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 04 июля 2011 года № 328.

Федеральный стандарт разработан с учетом международных и федеральных стандартов оценки, содержит информацию о видах экспертиз, процессе проведения экспертиз, о порядке оформления экспертного заключения в оценке.

6. ФСО-№6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 07 ноября 2011 года № 628. Федеральный стандарт разработан с учетом международных и федеральных стандартов оценки, содержит перечень знаний, которыми должен обладать эксперт.

2. Определение рыночной стоимости объекта оценки

В дипломной работе необходимо определить рыночную стоимость дома – особняка, расположенного в городе Кызыле Республики Тыва по пер. Пограничному 18. Дата оценки 13 октября 2012 года.