Заключение

В свете вышеизложенного необходимо отметить, что оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет в настоящее время важную роль, и требует квалифицированного и объективного подхода к решению постановленных задач.

Жилая недвижимость в процессе классификаций объектов недвижимости и их оценки выделяется в самостоятельную группу в силу ее специфики. Это связано в первую очередь с тем, что жилье признается экономическим благом, главная цель которого удовлетворить потребности в жилье, другие цели использования являются второстепенными.

Существующие основания возникновения и прекращения прав на объекты жилой недвижимости предопределяют направленность всего процесса оценки. В полной мере это касается всех видов такой недвижимости, формирующих в итоге жилую недвижимость как единый объект оценки (в том числе при массовой оценке).

Исследуемый объект является уникальным, что обусловлено его месторасположением, рыночная стоимость такой недвижимости будет отличаться от стоимости аналогичного объекта.

В целом, закрепленные теоретические знания и приобретенные практические навыки в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и иных нормативных правовых актов, специальной экономической литературы, позволили провести расчет рыночной стоимости объекта оценки – дома-особняка, расположенного в г. Кызыле по пер. Пограничному, 18 для целей купли – продажи.

Вывод о величине рыночной стоимости оцениваемого объекта сделан после тщательного сравнительного анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того подхода, который наиболее логичен и приемлем в каждом конкретном случае.

В итоге при согласовании результатов оценки рыночная стоимость дома особняка площадью 53 м², на дату оценки составила 1632000 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи) рублей.

Список использованных источников

1. Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. «Ценообразование в строительстве», СПб. – Издательский дом «Питер», 2009 г.

2. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е., учебник «Введение в теорию оценки недвижимости», - М., 2011 г.

3. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития: Учебное пособие для системы дополнительного профессионального образования. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2010. – 147 с.

4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебник: - М.: ТК Велби, Проспект, 2009.-360с.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994г. № 51-ФЗ Ч.1. (в ред. от 27.07.2006г.)

6. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка бизнеса» - М.: «Финансы и статистика» , 2010г.

7. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости» - М.: «Финансы и статистика» , 2011г.

8. Еженедельная газета «Плюс Информ», 2012г.

9. Закон РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 27.02.03).

10. Закон РФ от 27.07.06 г. № 157-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

11. «Из рук в руки» - газеты бесплатных объявлений (т. 252-51-44)

12. Лобанова Е.И., «экономика недвижимости». Учебное пособие. Новосибирск СГГА 2009г.

13. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под.ред. В.М. Рутгайзера, - М., «Дело», 2009г.

14. Постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства в процентах к балансовой стоимости»

15. Сивкова Л.А. «Недвижимость – маркетинг, оценка» - М.: «Интел-Синтез», 2010г.

16. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости» Энциклопедия оценки РОО. С-Петербург, 2009г.

17. Федотова М.А., Уткин Э.А. «Оценка недвижимости и бизнеса», Учебник – М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство «ЭКМОС», 2011г.

18. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» М., «Дело Лтд», 2009г.

19. Харрисон Генри С. «Оценка недвижимости» Учебное пособие. Москва, 2008г.

59