4.2. Выявление, фиксация дефектов и повреждений конструкций квартиры

Первой стадией натурных обследований являлся визуальный осмотр конструкций квартиры.

Визуальный осмотр конструкций включал в себя обследование несущих конструкций квартир, оценку состояния элементов конструкций на наличие прогибов и местных дефектов конструкций, состояние поверхности стен – наличие сколов, трещин силового происхождения, следов увлажнения и др. дефектов.

Обследовались:

1. несущие стены и перегородки с наружной и внутренней стороны: на наличие трещин, как в теле стены, так и в местах сопряжения конструкций, особенно в местах наиболее нагруженных частей стен; разрушение стенового материала; места заделки опорных частей конструкций; междуоконные простенки; перемычки над оконными и дверными проемами;

2. перекрытия: на горизонтальность пола, провисание, деформации и зыбкость перекрытий, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке потолков, увлажнение потолков, достаточную звукоизоляцию и др.;

3. перегородки: на зыбкость, выпучивание их и местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения перегородок между собой и с несущими стенами, перекрытиями, дверными коробками и др.

В результате визуального обследования несущих конструкций квартиры изменения архитектурно-конструктивного решения, а также дефектов и повреждений конструкций, влияющих на нормальную эксплуатацию квартиры и здания в целом, не выявлено.

5. Оценка технического состояния Строительных конструкций квартиры по результатам обследования

Оценка технического состояния конструкций квартиры выполнена на основании данных визуальных, инструментальных обследований конструкций квартиры и осмотра отдельных элементов и узлов строительных конструкций.

Оценка технического состояния конструкций квартиры проводилась в соответствии со следующими категориями [3]:

І. Нормальное – выполняются требования действующих норм и проектной документации. Отсутствует необходимость в ремонтно-восстановительных работах на момент обследований. Допускается:

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: трещины в перекрытии не имеющие четкой ориентации;

• каменные и армокаменные конструкции: трещины в отдельных кирпичах, которые не пересекают швы кладки. Отсутствуют дефекты и повреждения в каменных и армокаменных конструкциях здания.

II. Удовлетворительное – удовлетворяются требования действующих норм по предельным состояниям I группы; требования норм по предельным состояниям II группы могут быть нарушены. Допускается:

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: отколы бетона и др.;

• каменные и армокаменные конструкции: размораживание и выветривание кладки; отслоение облицовочного материала на глубину до 0,5 см толщины; вертикальные и наклонные трещины (независимо от длины и ширины раскрытия), которые пересекают не более двух рядов кладки;

III. Непригодное для нормальной эксплуатации – нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуется усиление и восстановление эксплуатационных свойств. Допускается:

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: трещины вдоль арматурных стержней до 3 мм, нормальные трещины в изгибаемых и растянутых конструкциях шириной раскрытия не более 0,3 - 0,5 мм в зависимости от класса арматуры и др.;

• каменные и армокаменные конструкции: размораживание и выветривание кладки; отслоение облицовочного материала на глубину до 2,0 см толщины; вертикальные и наклонные трещины в несущих стенах, столбах на высоту не более четырех рядов кладки. Наклоны и выгиб стен и фундаментов в пределах не более чем на 1/6 их толщины. Возникновение вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами и др.;

IV. Аварийное – существуют повреждения, свидетельствующие об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций и о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкций и устройство временных креплений (стоек, подпорок, накладок и др.):

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: явные следы коррозии арматуры, прогибы балочных конструкций, превышающие допускаемые; выпучивание сжатой арматуры, продольные трещины в сжатой зоне; разрывы или смещения поперечной арматуры в зоне наклонных трещин, отрыв анкеров от пластин закладных деталей и др.;

- каменные и армокаменные конструкции: обрушение участков стен, размораживание и выветривание кладки; отслоение облицовочного материала на глубину более 2,0 см толщины; вертикальные и наклонные трещины в несущих стенах, столбах на высоту не более восьми рядов кладки. Наклоны и выгиб стен и фундаментов в пределах 1/3 их толщины и более. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения; повреждение стен под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин, раздробление камней или смещение рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 2 см и др.

Таблица 5.1