5.Договор аренды

Договором аренды приз-тся гражданско-правовой договор, в соотв-вии с кот. арендодатель (наймодатель) обяз-тся предост-ть арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во временное владение и польз-ние или во временное польз-ние, а арендатор (наниматель) обяз-тся уплач-ть за это арендную плату.

1.Стороны :арендатор и арендодатель. Право сдачи принадлежит его собственнику.

В учред. док-тах юр. лица (свид-стве о гос. регистрации ИП), кот. сдает, такой вид деят-сти д.б. предусм-н. Если не указано, то сдача в аренду явл-тся незаконной и запрещается, а полученные от нее доходы взыск-ются в местный бюджет в судебном порядке.

2. Предмет договора.

Договор аренды д. позволять опр-ть состав имущ-ва, подлеж-го передаче в аренду, место его расположения. – это существенное условие договора.

3. Форма договора аренды.

Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы 1 из сторон договора явл-тся юр. лицо, - независимо от срока д.б. закл-н в письменной форме. Несоблюдение формы договора аренды здания или соор-ния влечет его недейств-сть. Договор аренды недвижимого имущ-ва подлежит гос. регистрации.

4. Срок аренды.

Срок аренды уст-ется сторонами в договоре аренды. Если срок аренды в договоре не опр-лен, договор аренды сч-тся закл-ным на неопред-нный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказ-ся от договора, предупредив об этом др. сторону за 1 месяц, а при аренде недвиж-го имущ-ва - за 3 месяца. Если арендатор продолжает польз-ться имущ-вом после истеч-я срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор счит-тся возобновл-м на тех же усл-ях на неопред-й срок.

Законод-вом могут устан-ться max (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды (имущ-ва) (например, аренды земельных участков = 99 годам).

5. Обяз-сти сторон договора аренды.

Основные обяз-сти сторон уст-тся законод-ством. Стороны м. предусм-ть доп. обяз-сти и последствия за их наруш-я.

5.1. Обяз-сти арендодателя.

- обязан предоставить арендатору имущ-во

- производить за свой счет кап. ремонт

- после прекращения договора возместить ст-сть неотделимых улучшений арендованного имущ-ва, произвед-х арендатором за счет собств-х ср-ств и с согласия арендодателя

5.2. Обяз-сти арендатора.

-обязан польз-ться арендов-м имущ-вом в соотв-ии с условиями дог-ра, а если не определены, - в соотв-ии с назначением имущ-ва.

- обязан своевременно вносить плату

- обязан поддерживать имущ-во в исправном состоянии, - производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущ-ва

6. Арендная плата.

Цена договора - арендная плата уст-тся за все арендуемое имущ-во в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

7. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений сч-тся заключенным, изменения в него считаются внесенными с момента их гос. регистрации.

8. Субаренда.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущ-во в субаренду (поднаем)

6. Договор в хоз. отношениях. Сис-ма дог-ов.

Хоз-й договор - это соглаш-е м/ду 2 и более субъектами хоз-вания о взаимных правах и обяз-стях.

Признаки дог-ра : 1.Д.б. законным, 2. Дог-р- юр. факт (явление в рез-те кот. возн-ют юр. последствия),

3. свободное волеизъявление сторон (искл-е поставка товаров для гос.нужд: для предпр-й-монополистов), 4.Равенство сторон, 5.Договор- активное поведение, 6.Защищен мерами гос. принуждения (можно обратится в суд)

Отличит-ми признакихоз. дог-ров:-

-кол-во сторон, несущих права и обяз-сти, - 2 и более;

- возмездность;

- предмет дог-ра предназн-н для ведения предприним-ской или др, не связ-й с личным потреблением, деят-сти;

- участн-ми хоз. дог-ра явл-ся юр. лица всех форм собств-сти, физ. лица, пол-шие статус ИП без образ-ия юр. л.

Форма дог-ра: гражданский дог-р м.б. закл-н в устной или письм. форме. Хоз.. дог-р, - только в письм.. Нек. хоз. дог-ры подлежат обязат-й гос. регистрации. (все сделки с землей и другим недвижимым имущ-вом)

В содержании. выд-т 3 группы условий:

- существенные;- обычные;- случайные.

К существ-м отн-тся такие, без кот. дог-р не м.б. закл-н. Обычные условия - это условия, имеющие юр. силу вне зав-сти от того, закреплены они в дог-ре или нет (напр., обязанность должника возместить причиненные убытки).

Случайные - вкл-тся в дог-р по желанию сторон и после этого явл-тся обязат-ми (напр., указ-е в дог-ре поставки на цвет товара).

Хоз. договор сч-тся закл-ым, если м/ду сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям дог-ра.

1-м этапом закл-я дог-ра явл-ся предложение 1 стороны закл-ть договор с другой стороной- оферта. Ответ на оферту о ее принятии наз-ся акцептом.

Дог-р м.б. закл-н путем проведения торгов. Дог-р закл-тся с лицом, выигравшим торги. Торги (тендер) пров-тся в форме аукциона или конкурса.

Под изменением хоз. дог-ра поним-ся измен-е сторонами его условий и содержания. Обязат-ства сторон продолж-т действ-ть в изменен-м виде, при его расторж-и эти обяз-ства прекращаются. Изменение и расторжение дог-ра возм-но по соглашению сторон, по требованию 1-й из них при существенном нарушении дог-ра др. стороной.

Класс-ция хоз. дог-ров: -внутренние и внешние

По кол-ву сторон : 2-сторонние и многосторонние

Исходя из предмета хоз. дог-ров:

1.Дог-ры, направл-е на передачу имущ-ва. типы: договор купли-продажи, поставка

2. Дог-ры, направл-е на вып-ние работ. Д-р подряда, 3. Дог-ры, направл-е на оказание услуг. Типы: - возмездного оказания услуг, - хранения, - комиссии и т.д.

По соотн-нию прав и обяз-стей м/ду участниками:

- односторонние -. у 1 стороны возн-ют только права, а у др. только обяз-сти. (договор займа)- взаимные

По возм-ти пол-ть встречное удовл-ние: возмездный, безвозм-й

В зав-сти от наст-ния момента, когда дог-р счит-ся совершенным:- консенсуальные – после т., как стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. –реальные - закл-ми с мом-та передачи денег либо иного имущ-ва

По срокам : срочные и бессрочные.