- •Билет № 1
- •2. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения
- •Билет № 2
- •1.Источники жилищного права можно подразделить на две большие группы:
- •2.Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •Билет № 3
- •2. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма.
- •Билет № 4
- •2. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •Билет № 5
- •1. Содержание конституционного права граждан на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Основания для выселения с предоставлением благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения
- •Билет № 6
- •2. Основания прекращения договора социального найма.
- •Билет № 7
- •2.Понятие «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном праве.
- •Билет № 8
- •2. Замена нанимателя в договорах социального и коммерческого найма.
- •Билет № 9
- •1.Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •2.Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие в жилом помещении граждане. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •Билет № 10
- •1.Перевод жилого помещения в нежилое.
- •2. Права и обязанности по пользованию и приобретению в собственность жилых помещений членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •1.Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •2.Способы управления многоквартирным жилым домом. Порядок выбора способа управления.
- •Билет № 12
- •2. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •Билет № 13
- •1.Приватизация жилого помещения.
- •2.Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Билет № 14
- •Приобретения жилья с использованием жилищных субсидий.
- •Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •Билет № 15
- •Накопительно-ипотечная система приобретения жилья.
- •Договор найма специализированного жилого помещения.
- •Билет № 16
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •Билет № 17
- •Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде. Основания нуждаемости в улучшении жилищных условий
- •Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •2. Объект (предмет) договора коммерческого найма
- •Билет № 18
- •Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •Билет № 19
- •Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Билет № 20
- •Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •Билет № 21
- •Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •Правовое положение товарищества собственников жилья. Права и обязанности его членов.
- •Билет №22
- •Стороны договора социального найма жилого помещения.
- •Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •Билет №23
- •Права и обязанности нанимателя в договоре социального найма.
- •Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •Билет №24
- •Права и обязанности наймодателя в договоре социального найма.
- •Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •Билет №25
- •Обмен жилыми помещениями.
- •Многоквартирный дом. Общее имущество многоквартирного дома: правовой режим.
- •Билет №26
- •Особенности правового режима квартир коммунального заселения.
- •Общая площадь жилого помещения. Учетная норма и норма предоставления: понятие, правовое значение, порядок определения.
- •Билет №27
- •Порядок и правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания.
- •Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: компетенция, порядок созыва и проведения.
Билет № 5
Содержание конституционного права граждан на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
Основания для выселения с предоставлением благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения.
1. Содержание конституционного права граждан на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
Конституция ст.40: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Этот принцип прямо закреплен в ст. 3 ЖК РФ, предусматривающей невозможность выселения из жилища или ограничения в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Ряд статей ЖК РФ регулирует вопросы расторжения договора найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов по требованию наймодателя и выселения из жилых помещений не иначе как по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Принцип неприкосновенности жилища базируется на ст. 25 Конституции, которая гласит, что "жилище неприкосновенно". Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проникновение в жилище допускается законом лишь в виде исключения и при соблюдении специальных правил.
Статья 3 ЖК РФ определяет общие основания проникновения в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан. Проникновение в жилище допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, и с соблюдением при этом установленных ЖК РФ целей:
- спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера;
- задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Незаконное проникновение в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц является преступлением (ст. 139 УК РФ).
Принцип неприкосновенности собственности вытекает из положения ст. 35 Конституции, в соответствии с которой "никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения". Таким образом, гражданам - собственникам жилых помещений законодательство обеспечивает возможность стабильного осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением (ст. 288 ГК РФ
ЖК РФ последовательно развил названный принцип, установив что:
- жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1);
- никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3);
- временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71).
Свобода выбора места жительства заключается в том, что согласно ч. 1 ст. 27 Конституции каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Право свободного выбора места жительства предполагает свободу выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, являясь либо его собственником, либо нанимателем, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Понятие места жительства раскрывается в ст. 20 ГК РФ, согласно которой под местом жительства понимается место постоянного или преимущественного проживания гражданина.