- •Билет № 1
- •2. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения
- •Билет № 2
- •1.Источники жилищного права можно подразделить на две большие группы:
- •2.Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •Билет № 3
- •2. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма.
- •Билет № 4
- •2. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •Билет № 5
- •1. Содержание конституционного права граждан на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Основания для выселения с предоставлением благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения
- •Билет № 6
- •2. Основания прекращения договора социального найма.
- •Билет № 7
- •2.Понятие «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном праве.
- •Билет № 8
- •2. Замена нанимателя в договорах социального и коммерческого найма.
- •Билет № 9
- •1.Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •2.Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие в жилом помещении граждане. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •Билет № 10
- •1.Перевод жилого помещения в нежилое.
- •2. Права и обязанности по пользованию и приобретению в собственность жилых помещений членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •1.Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •2.Способы управления многоквартирным жилым домом. Порядок выбора способа управления.
- •Билет № 12
- •2. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •Билет № 13
- •1.Приватизация жилого помещения.
- •2.Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Билет № 14
- •Приобретения жилья с использованием жилищных субсидий.
- •Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •Билет № 15
- •Накопительно-ипотечная система приобретения жилья.
- •Договор найма специализированного жилого помещения.
- •Билет № 16
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •Билет № 17
- •Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде. Основания нуждаемости в улучшении жилищных условий
- •Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •2. Объект (предмет) договора коммерческого найма
- •Билет № 18
- •Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •Билет № 19
- •Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Билет № 20
- •Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •Билет № 21
- •Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •Правовое положение товарищества собственников жилья. Права и обязанности его членов.
- •Билет №22
- •Стороны договора социального найма жилого помещения.
- •Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •Билет №23
- •Права и обязанности нанимателя в договоре социального найма.
- •Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •Билет №24
- •Права и обязанности наймодателя в договоре социального найма.
- •Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •Билет №25
- •Обмен жилыми помещениями.
- •Многоквартирный дом. Общее имущество многоквартирного дома: правовой режим.
- •Билет №26
- •Особенности правового режима квартир коммунального заселения.
- •Общая площадь жилого помещения. Учетная норма и норма предоставления: понятие, правовое значение, порядок определения.
- •Билет №27
- •Порядок и правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания.
- •Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: компетенция, порядок созыва и проведения.
Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.