4.3. Определение размера убытков, причиненных досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Размер убытков, которые несут собственники земельного участка, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами определяется путем сложения:

сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на земельные участки в соответствии с установленной законом и (или) договором ответственностью перед третьи-ми лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств (в том числе, расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

сумм недополученных доходов обладателей прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

В нашем случае причин вызывающих досрочное прекращение обязательств собственника земельного участка перед третьими лицами, не установлено. Поэтому убытки, вызванные данным обстоятельством, отсутствуют. В связи с этим убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, не определялись.

4.4. Расчет выкупной стоимости земельного участка

Размер убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, рассчитывается путем сложения:

1. размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами - 49 373 руб.;

2. размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которую несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами - 106 583 руб.;

3. размера убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Таким образом, размер убытков собственника земельного участка с кадастровым номером 47:26:0815001:2составит 155 956 руб.

5. Литература и нормативно-справочная документация

1. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ;

2. Постановление Правительства РФ от 19 февраля 2008 г. №98. О признании утратившим силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

3. Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Утверждены постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. №262;

4. Временные Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Утвержден руководителем Росземкадастра 11 марта 2004 г.;

5. О плате за землю в Ленинградской области. Закон Ленинградской области от 7 июня 2005 г. № 40-ОЗ;

6. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. СПб., «Питер», 2002, 416 с.

7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено Минимуществом России 07.03.2002 г. № 568-р.

8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М., «Финансы и статистика», 2003. 496 с.

9. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб., издательство «МКС», 2003, с.422.

10. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждено постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519.

11. Федеральный стандарт оценки. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256.

12. Федеральный стандарт оценки. Требования к отчету об оценке (ФСО №3), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 254.

13. Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости. (ФСО №2), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г.№ 255.